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從萬達(dá)集團本身來說，此種決策似乎亦符合其規(guī)劃。據(jù)王健林在2012萬達(dá)商業(yè)年會高端論壇上的規(guī)劃，在接下來的十年，萬達(dá)將持續(xù)加大在文化和旅游項目的投資，到2020年，商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下。而據(jù)其在此次論壇上透露的數(shù)據(jù)，萬達(dá)集團在2012年年底已開業(yè)萬達(dá)廣場數(shù)目達(dá)70個，在建的則接近50個，分布在全國二十七八個城市。
第三座萬達(dá)廣場懸疑
現(xiàn)在看來，當(dāng)初在通州北苑第一塊地塊的最后投標(biāo)中，大連一方與萬達(dá)集團同臺爭地，更像是一場策劃好的圍標(biāo)計劃。
所謂圍標(biāo)，系指幾個投標(biāo)人之間相互約定，一致抬高或壓低投標(biāo)報價進行投標(biāo)，通過限制競爭，排擠其他投標(biāo)人，使某個利益相關(guān)者中標(biāo)，從而謀取利益的手段和行為。
11月26日，在通州北苑被分割出售的第一塊地塊中，萬達(dá)集團最終以14億元競得，溢價率達(dá)12%，折合樓面價為9528.8元/平方米。而保利地產(chǎn)此次出價14.8億元，高出萬達(dá)0.8億元，但最終仍被迫出局。
此次，四家投標(biāo)企業(yè)包括大連一方生態(tài)城、泛海建設(shè)、保利地產(chǎn)北京公司以及和大連萬達(dá)。
網(wǎng)易財經(jīng)觀察到，王健林、孫喜雙及盧志強三位民營企業(yè)家分別掌舵下的萬達(dá)集團、大連一方、泛海建設(shè)早已建立起默契的同盟關(guān)系。
僅從公開資料上看，三位企業(yè)家在各類項目上的投資考察即多次以投資團隊的形式出現(xiàn)。而網(wǎng)易財經(jīng)不完全統(tǒng)計，三方共同投資的合作項目目前即包括長白山國際旅游度假區(qū)、西雙版納度假區(qū)、大連金石國際文化旅游區(qū)等，資金超過1000億元。
顯然，保利的出局在意料之中。
3日后，萬達(dá)以19.2億元再次競得該地塊剩余部分，而以出讓底價18.63億元計算，與前一地塊相比該地塊溢價率僅為3.1%，7786元/平方米的折合樓面價亦瞬間降低13.6%。
網(wǎng)易財經(jīng)了解到，在第二塊地塊的投標(biāo)中，保利仍然參與了投標(biāo)以做最后一搏。據(jù)保利集團參與此次競標(biāo)的內(nèi)部人士告訴網(wǎng)易財經(jīng)，在住宅用地上的投標(biāo)價格上，保利甚至開出比萬達(dá)高出兩億元的價格，但在總價上不及萬達(dá)。
而主導(dǎo)方通州區(qū)政府亦似乎有意推動萬達(dá)取得該地塊，外界分析稱，位于北京東郊的通州區(qū)長期以來被稱為“睡城”，該區(qū)政府亦希望引進一個能帶動整個區(qū)域發(fā)展的商業(yè)綜合體。分析認(rèn)為，若推動萬達(dá)拿地引進廣場進駐，將有利于產(chǎn)業(yè)集群的產(chǎn)生，將成為覆蓋至少10公里的區(qū)域商業(yè)中心，對于通州的房價也將有促進作用。
然而，已經(jīng)易主后的該地塊能否將建成備受關(guān)注的北京第三座萬達(dá)廣場似乎已成未知數(shù)。
�。�來源：網(wǎng)易財經(jīng) 作者：劉利平） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達(dá)正式獲得杭州拱墅區(qū)地塊 萬達(dá)廣場將落戶黃石 項目總投資50億 萬達(dá)廣場等購物中心扎堆 佛山能支撐下嗎？ 東方園林搭建地產(chǎn)平臺 萬達(dá)高層遭挖角 大連西崗萬達(dá)商業(yè)體已悄然變身“悅薈“ 搜索更多: 萬達(dá) |
