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一名參與過《岳陽市歷史文化名城保護規(guī)劃》(下稱《規(guī)劃》)制訂的人士分析，樓前街作為仿古街區(qū)最終被認可成為岳陽樓景區(qū)的核心組成部分，可能“誤導”了某些人，認為只要做成古典的樣子，就不叫破壞，這為后來岳陽市歷史文化街區(qū)遭受多次成建制式破壞埋下伏筆。
“立新”
保利地產(chǎn)的開發(fā)和岳陽文化古跡的變遷存在時間交集。本報記者調(diào)查了解到，2003年，岳陽著手策劃岳陽文廟特色文化景區(qū)建設項目，隨后交由保利地產(chǎn)開發(fā)，內(nèi)容包括翰林街在內(nèi)的近11萬平方米土地整體規(guī)劃開發(fā)和文廟的擴建修復等。
保利·洞庭東岸的項目正是在此后開發(fā)。公開的樓盤推介信息顯示，這里由12棟6~8層花園洋房和4棟臨街商鋪組成，是岳陽樓旁唯一的大規(guī)模、低密度的高檔社區(qū)。
保利地產(chǎn)年報顯示，保利·洞庭東岸項目2011年還處于在建狀態(tài)。根據(jù)保利地產(chǎn)網(wǎng)站信息，目前該項目住宅已售罄。
貫穿保利·洞庭東岸的翰林街如今已經(jīng)面目全非。
本報記者看到，這條曾經(jīng)的老街如今鮮亮而現(xiàn)代，唯一能夠讓人與古跡產(chǎn)生聯(lián)想的是位于入口處的一段數(shù)米長的舊城墻，但銘文顯示，此系在拆除舊城墻后用原來的磚塊重新修砌。有媒體援引岳陽文廟管理人員的話稱，保利公司在文物保護單位的干預下，退讓了一點，把翰林街的外墻做成了仿古式樣。
這條街主要集中了餐飲、服飾、網(wǎng)吧、按摩等門店，接受采訪的店主均表示“生意不好”，2006年時，這里的房價達到每平方米5000多元，是岳陽當時的“樓王”。
保利地產(chǎn)稱，這個項目將成為岳陽市未來之新市中心，而且是配合岳陽市文化興市的戰(zhàn)略目標。但本報記者發(fā)現(xiàn)，作為古跡核心之一的岳陽文廟如今卻只是孤立在新小區(qū)的一側(cè)。
與翰林街隔路相望的汴河街同樣顯得熱鬧華貴。汴河街位于岳陽樓主樓后側(cè)，兩者相距不過百余米。資料顯示，汴河街全長300余米，總建筑面積18000平方米的汴河街，是目前國內(nèi)仿古建筑面積最大的傳統(tǒng)風貌商業(yè)街。這是一條完全新建的仿古商業(yè)街，于2007年9月開街。
遞進式破壞
岳陽的歷史文化古跡一直處于不斷被修改、調(diào)整的境況，而順著時間的線索，卻令人驚訝地發(fā)現(xiàn)已然形成了一條遞進式的破壞鏈。
在獲得“歷史文化名城”稱號不久，岳陽市政府就開始著手新一輪的“修復”與“開發(fā)”。
2007年，重新修建的岳陽樓新景區(qū)亮相。岳陽樓新景區(qū)的建設是岳陽市成為“歷史文化名城”后首次大規(guī)模的開發(fā)重建。
這種建設令市民不解，“如果說重修或者仿制是為了還原歷史，為什么已有的古跡還要拆除破壞?”
“(當?shù)?政府可能是好心辦壞事，本來可能是想保護性修復和維護，但一旦與‘開發(fā)’掛鉤，就都變味了，變成了一次又一次成建制式的破壞。”前述曾經(jīng)參與過制訂《規(guī)劃》的人士說。
這不是岳陽第一次因歷史文化名城保護不力而被要求整改。這在此次通報批評前不久的2012年7月，總投資將達400億~500億元、岳陽有史以來最大城市建設項目之一——洞庭新城項目宣告啟動，計劃8年時間完工，該項目位于岳陽老城區(qū)。而作為保存較為完整的岳陽歷史文化街區(qū)的塔前街，就在洞庭新城項目的規(guī)劃范圍內(nèi)。
湖南大學建筑學院副院長柳肅曾對媒體表示：“岳陽只重視保護幾座單體的文物建筑，比如岳陽樓、岳陽文廟、慈氏塔，不太注意保護歷史文化街區(qū)。”
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