紅商網(wǎng)訊：近日，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“凱德商用”，新交所代碼：JS8，港交所代碼：6813)宣布，其在武漢硚口區(qū)斥資6.6億元獲得一幅占地7萬(wàn)平方米、總建筑面積24萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，用于開(kāi)發(fā)全新購(gòu)物中心。
凱德商用總裁林明志表示：“我們很高興在武漢市獲得這一優(yōu)質(zhì)地塊。作為華中地區(qū)的交通和商業(yè)樞紐，武漢市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。2007至2011年期間，武漢市GDP年均增長(zhǎng)達(dá)14.3%，高于北京及上海10.4%的年均增長(zhǎng)。2011年武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)14.1%，消費(fèi)品零售總額上漲18.0%，略高于17.1%的全國(guó)平均增長(zhǎng)。這些趨勢(shì)均預(yù)示著武漢市零售業(yè)的良好前景。”
該地塊將是凱德商用在武漢的第四家購(gòu)物中心，其余三家分別為已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的漢口凱德廣場(chǎng)·武勝和凱德民眾樂(lè)園，以及正在開(kāi)發(fā)中的武昌凱德廣場(chǎng)·1818。“這表明我們對(duì)武漢商業(yè)市場(chǎng)的看好。”凱德商用中國(guó)華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理李楠對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
凱德商用在武漢的第一家購(gòu)物中心是始建于1919年的凱德·民眾樂(lè)園，是武漢第一家真正意義上的娛樂(lè)購(gòu)物中心，與天津勸業(yè)場(chǎng)、上海大世界并稱為民國(guó)三大娛樂(lè)場(chǎng)。該項(xiàng)目總建筑面積4萬(wàn)余平方米。
同樣位于漢口中山大道的凱德廣場(chǎng)·武勝，是凱德商用在武漢的第二家購(gòu)物中心，地處武廣商圈和江漢路商圈，是凱德商用華中區(qū)的旗艦項(xiàng)目，總體量達(dá)13.5萬(wàn)平方米，其中10層的購(gòu)物中心面積約10萬(wàn)平方米，17層的服務(wù)式公寓約3.5萬(wàn)平方米。
該購(gòu)物中心已于2012年9月開(kāi)業(yè)，服務(wù)式公寓將于今年6月開(kāi)業(yè)。“這個(gè)項(xiàng)目在武漢也是一個(gè)全新的時(shí)尚購(gòu)物地標(biāo)，大概引進(jìn)30個(gè)第一次進(jìn)入武漢的引領(lǐng)時(shí)尚的潮流品牌”，李楠介紹說(shuō)。其中包括i.t旗下五大獨(dú)立門(mén)店 fcuk、C.P.U、OVS、phosis、瘋果，以及海底撈、太興等。
正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的凱德廣場(chǎng)·1818，是凱德商用在武漢的第三家購(gòu)物中心，位于武昌中北路地鐵四號(hào)線上蓋，緊鄰楚河漢街。該項(xiàng)目總建筑面積為7萬(wàn)余平方米，囊括購(gòu)物、休閑、美食、娛樂(lè)及精品超市。
“這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是中鐵十八局，我們把整個(gè)用作商業(yè)的裙樓都買過(guò)來(lái)了，和之前的項(xiàng)目不太一樣，算是我們從拿地到建設(shè)、到開(kāi)發(fā)、到后期的運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)。”李楠介紹，預(yù)計(jì)2014年底開(kāi)業(yè)。該購(gòu)物中心的總投資成本約11.56億人民幣，按照總建筑面積計(jì)算，該購(gòu)物中心的每平米價(jià)格約16354元人民幣。
1月15日，凱德商用在武漢硚口區(qū)斥資6.6億元拿下的地塊，將是其第四家購(gòu)物中心，地處“武漢西部商業(yè)中心”的漢口解放大道和古田二路交匯處。李楠表示：“我們計(jì)劃將該地塊打造成包含大型購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目總建筑面積為24.5萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心部分高達(dá)16萬(wàn)平方米，兩棟寫(xiě)字樓總面積約8萬(wàn)平方米。目前尚在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，計(jì)劃今年底開(kāi)工，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心將于2016年開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)成本約28億元。”
與此同時(shí)，武漢商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，“區(qū)域性商圈的發(fā)展越來(lái)越致力于引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用窬徒M(fèi)，但是品牌同質(zhì)化的問(wèn)題也日益凸顯。”戴德梁行武漢2012年第二季度市場(chǎng)報(bào)告中稱。
戴德梁行發(fā)布的《武漢商鋪市場(chǎng)發(fā)展與前景》報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)5年，武漢將有38個(gè)規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)落成使用，總面積332萬(wàn)平方米。克爾瑞的數(shù)據(jù)也表明，未來(lái)3-5年，武漢商業(yè)供應(yīng)量將超過(guò)1300萬(wàn)平方米。“如果把街邊零散商業(yè)、小商品批發(fā)市場(chǎng)、獨(dú)立超市等都加起來(lái)，那武漢商業(yè)的總面積是不小，但是真正規(guī)模比較大、能夠聚集客流、提供吃喝玩樂(lè)的購(gòu)物中心商業(yè)還不是很多。”李楠說(shuō)。
中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利也向本報(bào)記者表示，“因?yàn)槲錆h本身舊的商鋪存量就很大，再加上增量，總量就會(huì)很大，在中國(guó)所有城市中能排進(jìn)前五，商業(yè)飽和度就會(huì)很高，將極大地提高新增項(xiàng)目的門(mén)檻，雖然武漢商業(yè)市場(chǎng)空間大，但競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。”
思維同創(chuàng)發(fā)布的《2012年11月武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》預(yù)計(jì)，未來(lái)3年內(nèi)，武漢僅地鐵沿線商鋪和地下商業(yè)總面積就將超過(guò)50萬(wàn)平方米，到2020年，武漢地下商業(yè)將超過(guò)100萬(wàn)平方米。“兩年多的住宅調(diào)控促使資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，武漢商鋪近一兩年供應(yīng)明顯增多，購(gòu)物中心遍地開(kāi)花，所導(dǎo)致的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈。2013年，主要商圈的升級(jí)改造即將完成，地鐵帶來(lái)的人流匯聚給商戶極大的信心，但如何將這些人流量轉(zhuǎn)化成目標(biāo)消費(fèi)群將是業(yè)界不得不思索的問(wèn)題。”戴德梁行在武漢2012年第四季度報(bào)告中稱。
郭增利也表示：“武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)像國(guó)內(nèi)其他一些城市一樣，存在階段性供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，零售商業(yè)績(jī)下滑，繼而減慢開(kāi)店速度，從而加大商鋪的招商難度，但不存在總量過(guò)剩的問(wèn)題。”
他進(jìn)一步稱，國(guó)內(nèi)人均商業(yè)面積也不能完全參照發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積1.2平方米的標(biāo)準(zhǔn)警戒線，“因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家只統(tǒng)計(jì)集中式的大型購(gòu)物中心面積，而國(guó)內(nèi)街邊商鋪、批發(fā)市場(chǎng)等都統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，所以國(guó)內(nèi)的警戒線應(yīng)該高于平均線，大致應(yīng)該是人均2平方米。”
戴德梁行報(bào)告顯示，2012年1月至10月，武漢累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額2788億元，較2011年同期增長(zhǎng)15.8%。截至2012年第四季度，武漢全市優(yōu)質(zhì)商鋪首層租金上漲至每平方米每月532元，環(huán)比上漲3%，空置率下降至4.3%。
“我們?cè)谌蛴?02個(gè)購(gòu)物中心，在中國(guó)也有60個(gè)，和品牌商也有比較好的合作以及商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。在武漢，我們也有四個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)品牌商進(jìn)駐我們，一下子就可以在武漢開(kāi)四家店，這也是很多品牌商選擇我們的原因。”李楠如此描述凱德商用的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。她表示，在武漢凱德商用還有很多機(jī)會(huì)。
（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 郭海飛）
聚焦綜合體資本化 凱德升格基金管理
專訪凱德集團(tuán)總裁林明彥：強(qiáng)化中國(guó)戰(zhàn)略
嘉德置地更名凱德集團(tuán) 主推城市綜合體
凱德商用8億購(gòu)武漢地皮 擬建購(gòu)物中心
凱德商用新作入駐西安 引進(jìn)知名品牌152家
搜索更多: 凱德
