2013年初，在各地土地市場一片紅的情況下，大小企業(yè)紛紛補充彈藥，龍湖地產(chǎn)也不例外，1月以來，其已經(jīng)取得3宗地塊，體現(xiàn)了其“盡可能在中心區(qū)域拿地”的策略。

　　底價拿地

　　1月23日，昆明市國土局掛牌出讓26宗地塊，其中24宗地塊均以低價成交，其中，就包括此前頗受業(yè)內(nèi)所看好的云南民族大學處置地塊。

　　在土地拍賣現(xiàn)場，該地塊共吸引了4家企業(yè)前來，但最終僅有19號舉牌，最終由其以底價4.5億元競得。

　　據(jù)悉，19號競買者為云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查證，該公司實為龍湖地產(chǎn)云南分公司。

　　資料顯示，該地塊位于昆明市教場中路，地塊編號為KC2008-63號，地塊為云南民族大學舊址用地，地塊背靠二環(huán)北路，南臨教場北路，東面為巴士家園小區(qū)。地塊面積為34299.45平方米，容積率為1-4，綠地率40%，起始價為4.5276億元，每畝單價為880萬元。

　　其實，這已經(jīng)是該地塊第二次入市。2012年9月，云南民族大學KC2008-63號地塊入市，10月26日，因校方認為規(guī)劃條件與預期不符合，要求調(diào)整容積率而“因故中止”交易。

　　而在去年中期，龍湖地產(chǎn)高層就曾透露進入昆明的意向。當時，龍湖CFO邵明曉曾指出，“在西部，我們會非常嚴格地集中在省會城市(拿地)，比如說西安、成都、重慶，未來還有昆明”。

　　此次，對于該地塊的獲得，龍湖地產(chǎn)方面稱，該地塊地理位置優(yōu)越，符合公司“高周轉(zhuǎn)”的策略，預計該地塊將會在2013年內(nèi)推向市場。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)第二次進入云南。早在2010年，龍湖地產(chǎn)就以云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司的名義，在玉溪以4.45億元拿下1781畝土地，擬建成一個集度假酒店、風情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)--“仙湖錦繡”項目。

　　龍湖方面介紹，這個總投資450億元的項目，在經(jīng)過對土地的改造后，一期工程已于去年12月開工，爭取在今年入市。

　　融資拿地忙

　　事實上，這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)本月第三次拿地。

　　1月9日，龍湖地產(chǎn)以6.86億元的總價，競得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊，溢價率分別達64.99%及65.77%。兩宗地總計占地3.68公頃，建筑面積總計9.22萬平米，容積率均為1.0-2.5，均規(guī)劃為為商住用地，平均樓面價為7440元/平米。

　　地塊的出讓條件顯示，兩宗地塊內(nèi)中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積70.0%。

　　根據(jù)龍湖的規(guī)劃，該地塊將建成一個包含高層住宅及底層商業(yè)在內(nèi)的項目。這也是龍湖繼上海龍湖滟瀾山之后在青浦區(qū)的第二個項目。

　　龍湖地產(chǎn)認為，青浦新城一站定位于上海西部組合城鎮(zhèn)群的地理中心，集“產(chǎn)商居”為一體的大型地標性綜合體，未來將發(fā)揮連結(jié)虹橋樞紐及長三角區(qū)域的重要作用。龍湖地產(chǎn)也將繼續(xù)深耕青浦及整個西區(qū)市場。

　　次日，1月10日，龍湖地產(chǎn)又宣布公司已在1月8日以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊，折合樓面價1440元/平方米。

　　該地塊位于長沙市望城區(qū)與岳麓區(qū)交界處，臨近規(guī)劃中的長沙新CBD--濱江新城�？傉嫉孛娣e約30.7萬平方米，總建筑面積約48萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)為低密度住宅產(chǎn)品及商業(yè)。

　　事實上，早在去年12月，在湖南省于香港舉行的“綠色湖南”經(jīng)貿(mào)推介會上，龍湖地產(chǎn)已簽下長沙一項目。根據(jù)當時的意向協(xié)議，項目總投資45億元，其中一期投資20億元，龍湖擬將該項目打造成一個龍湖生態(tài)體育公園及優(yōu)閑生活區(qū)項目。

　　此次成功拿地，則預示著龍湖地產(chǎn)在布局環(huán)渤海、長三角、中西部、華南區(qū)域之后，首次進入華中市場。

　　雖然這3次拿到的地塊都比較小，但符合龍湖從去年中期以來奉行的拿地策略。即不論是一線還是二線城市，盡可能在中心區(qū)域拿地。如果是在西部的一些省市，會非常嚴格地集中在省會城市拿地，因為符合這些條件的地塊，在波動的市場情況下公司的抗風險能力也會加強。

　　在忙于各地尋求優(yōu)質(zhì)地塊的同時，龍湖地產(chǎn)近期也在資本市場有所作為。

　　1月22日，龍湖地產(chǎn)與花旗、匯豐、摩根士丹利及渣打銀行就發(fā)行于2023年到期的5億美元6.75%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。

　　據(jù)悉，在扣除包銷折扣及傭金和其他估計開支后，票據(jù)發(fā)行的估計所得款項凈額約4.96億美元。次票據(jù)的發(fā)售價為票據(jù)本金額的100%，票據(jù)利息自2013年1月29日起按年利率6.75%計算。

　　龍湖地產(chǎn)稱，融資所得，預期大部分所得款項凈額將用于再融資，而余下所得款項凈額則用作一般公司用途。

　　評級機構穆迪稱，“龍湖擬發(fā)行債券將進一步增強龍湖地產(chǎn)的流動性狀況和債務到期日狀況”，誠然，充裕的資金將為其2013年的土地收購提供良好的資本保證。
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