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事實(shí)上，從去年6月至今，華人置地多次的“割肉”行為，并不是“股壇阻擊手”劉鑾雄一貫的投資風(fēng)格。而市場人士普遍認(rèn)為，這是華人置業(yè)為應(yīng)付即將到期的公司債務(wù)而做出的無奈措施。
華人置業(yè)2012年中期業(yè)績報告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)收入約8.63億港元，同比下降約15.6%，其中公司上半年對上市證券投資虧損1130萬港元。
年報還顯示，截至6月底，公司的銀行及其他借貸總額246億港元，較2011年末增加8.4%，其中6成借貸(約146億港元)屬一年內(nèi)到期。
應(yīng)對澳門訴訟做準(zhǔn)備
除了巨額債務(wù)壓頂外，套現(xiàn)背后更為重要的原因則是—華人置業(yè)主席劉鑾雄因一樁土地交易被卷入了澳門最大貪污案歐文龍貪污案中，市場揣測可能在為應(yīng)對澳門的訴訟做準(zhǔn)備。
今年，劉鑾雄被澳門司法部門控告行賄及清洗黑錢罪。澳門最高法院審理認(rèn)為，劉鑾雄和羅杰承操控下的一家企業(yè)，涉嫌在2005年賄賂澳門運(yùn)輸工務(wù)司前司長歐文龍2000萬港元，以低價投得澳門國際機(jī)場對面金光大道上的5幅地皮。
對此，劉鑾雄曾請求澳門法院駁回指控，但遭到拒絕。4月17日，華人置業(yè)發(fā)布聲明指，主席劉鑾雄告知公司，他并不是歐文龍?jiān)V訟案的共同被告人，也并未因訴訟案提及的事件在香港或澳門遭到正式指控。聲明還稱，劉鑾雄被澳門終審法院要求僅作為證人出席聆訊。
5月24日，華人置業(yè)又對外宣布，盡管公司執(zhí)行董事劉鑾雄可能會因一宗土地交易在澳門面臨行賄及洗錢相關(guān)的指控，但劉鑾雄將繼續(xù)履行作為執(zhí)行董事的職責(zé)。該公司還稱，劉鑾雄未因上訴控訴而被裁定任何罪名成立，因此他將繼續(xù)留任主席兼行政總裁。
6月中旬，因該項(xiàng)目5幅土地涉及歐文龍案，被澳門特區(qū)政府批示合同無效。目前，澳門當(dāng)局已就“御海?南灣”項(xiàng)目啟動土地歸還程序。
消息一度導(dǎo)致華人置地停牌。因市場傳言，華人置地對該項(xiàng)目投資額高達(dá)200億港元，其中購入澳門土地的代價約16億港元，若被沒收將會對公司財務(wù)造成較大影響。但華人置地緊急聲明稱，對該項(xiàng)目的投資額僅為28億港元。
資料顯示，該5幅土地總面積7.8萬平方米，現(xiàn)由華置發(fā)展為“御海?南灣”住宅項(xiàng)目，其第一期9座住宅樓共899個單元房在此之前已開始正式對外發(fā)售。
但目前，華人置地已暫停“御海?南灣”項(xiàng)目的建筑工程及預(yù)售，以待澳門政府就該土地作最終決定的結(jié)果。
華人置地還表示，目前“御海?南灣”已預(yù)售304個單位，總合約銷售金額為38億港元，已收取的訂金3.84億港元。若土地轉(zhuǎn)讓成為無效，公司將會考慮與“御海?南灣”單位買家訂立取消合同及退回已收訂金。
該案件將在2013年1月開審，如果罪名成立，劉鑾雄最高可能被判3年有期徒刑或罰款，這個訴訟結(jié)果將會直接影響華人置業(yè)的地產(chǎn)版圖。
“盡管華置一再否認(rèn)對澳門當(dāng)局的指控，但公司顯然已在為這個項(xiàng)目可能被沒收變成壞賬而做準(zhǔn)備。”一位不愿具名的香港財經(jīng)評論人士向記者表示，案件如何定論尚不能作出判斷，但為了應(yīng)付未知的風(fēng)險，華人置業(yè)已經(jīng)在收縮戰(zhàn)線，而出售資產(chǎn)套現(xiàn)更多現(xiàn)金就是一種最好的“備戰(zhàn)”。
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