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紅商網(wǎng)訊：為解燃眉之急，港資老牌房企華人置地(00127.HK)再度出售資產(chǎn)套現(xiàn)。
12月18日，華人置業(yè)旗下公司至祥置業(yè)(00112.HK)61.69%股權(quán)，被證實(shí)出售給中國勒泰商業(yè)地產(chǎn)，以每股2.67港元價(jià)格計(jì)算，華人置業(yè)共套現(xiàn)5.6億港元。
值得一提的是，2011年6月，華人置地曾向內(nèi)地房企金地集團(tuán)全資子公司輝煌商務(wù)出售至祥置業(yè)61.96%的股份，要約收購價(jià)為8.36億港元，相當(dāng)于每股作價(jià)3.98港元，但最終這項(xiàng)交易并沒有成功。
而此次出售至祥置業(yè)股份，相比上次向金地集團(tuán)出售的價(jià)格要低33%，被疑為急套現(xiàn)而“賤賣”。
146億港元債務(wù)燃眉
“賤賣談不上，但少賺了是事實(shí)，可以看出華人置業(yè)還是很急著出手的。”一位香港資深投行人士向時(shí)代周報(bào)記者說，盡管華人置業(yè)出價(jià)較第一次出讓時(shí)價(jià)格低3成，但鑒于市場(chǎng)變化，成交價(jià)格仍然符合目前香港資本市場(chǎng)的“殼”價(jià)。
由于內(nèi)地企業(yè)熱衷赴港“借殼”的潮流，“殼”公司資源早已被資本玩家變成一種產(chǎn)品和牟利的工具�？梢哉f，賣殼對(duì)資本玩家而言幾乎是穩(wěn)賺不賠的生意。
資料顯示， 截至2010年底，至祥置業(yè)的綜合資產(chǎn)總額為10.58933億港元，綜合負(fù)債總額為949.4萬港元，權(quán)益總額為10.49439億港元。其資產(chǎn)的主要構(gòu)成為，借給華人置業(yè)同系附屬公司貸款約9億港元、可供出售金融資產(chǎn)約9798萬港元以及投資物業(yè)約2940萬港元。
至祥置業(yè)的實(shí)際控制人、華人置地董事局主席劉鑾雄，以67億美元的身家位列香港第五大富豪。劉鑾雄是一位風(fēng)格凌厲、極富個(gè)人色彩的資本玩家。
在有意出售至祥置業(yè)股權(quán)之前，劉鑾雄已經(jīng)將上市公司旗下的資產(chǎn)一一出售。換言之，至祥置業(yè)是一個(gè)被“處理得很干凈”的凈現(xiàn)金殼公司。這樣的殼公司，在收購后較為容易管理，因此容易吸引具備較強(qiáng)盈利能力的買家。
今年6月，華人置地將旗下控股上市公司金匡企業(yè)(00286.HK)62.26%股權(quán)，轉(zhuǎn)手給萬佳錫業(yè)(00195.HK)的執(zhí)行董事張偉權(quán)。以每股0.28019港元的作價(jià)，華人置地套現(xiàn)2.57億港元。
資料顯示，至祥置業(yè)和金匡企業(yè)是華人置地集團(tuán)分別于2000年、2003年收購的兩家上市公司，也是資本財(cái)計(jì)出眾的劉鑾雄，多年來進(jìn)行資本騰挪的兩個(gè)重要平臺(tái)。
過往記錄顯示，這兩家上市公司與大股東華人置地之間，曾進(jìn)行過多次的資產(chǎn)互換和資產(chǎn)重組。最終，這些重要核心投資物業(yè)都?xì)w至華人置地旗下所控制。
華人置業(yè)集團(tuán)持有的核心投資物業(yè)，包括購物商場(chǎng)及寫字樓，主要集團(tuán)大部分的投資物業(yè)均位于銅鑼灣、尖沙咀及灣仔等香港優(yōu)越的商業(yè)區(qū)。此外，華人置地在內(nèi)地的北京、上海以及深圳等城市持有寫字樓、五星級(jí)酒店以及商鋪物業(yè)。
此外，今年9月6日，華人置業(yè)公布，公司以“原價(jià)”出售朝隆集團(tuán)49%的權(quán)益，共套現(xiàn)5億美元(約合39億港元)。
朝隆集團(tuán)主要從事投資控股，旗下持有位于江蘇啟東市一幅面積為133.5萬平方米，可開發(fā)住宅、商業(yè)以及度假的綜合發(fā)展項(xiàng)目。該公司股權(quán)是華人置業(yè)在2011年，以5億美元的代價(jià)從恒大地產(chǎn)手中購得，考慮其給基金公司的貸款利息成本，交易完成后預(yù)計(jì)虧損超過1000萬港元。
9月30日，有港媒消息指，華人置業(yè)正在出售旺角Chic之堡商場(chǎng)的商鋪，兩周內(nèi)已累售22個(gè)商鋪，市場(chǎng)估量套現(xiàn)約4000萬港元。同時(shí)，也有消息稱，華人置業(yè)在更早時(shí)候，已擬對(duì)外放售一批位于銅鑼灣的商鋪以及灣仔電腦城，涉及金額約44億港元，但這一筆交易的消息是否真實(shí)并未得到華置官方的確認(rèn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華人置業(yè)今年頻頻出售資產(chǎn)，共套現(xiàn)超過50億港元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華人置地 |
