另外我們實(shí)際上2012年在江西南昌，擁有大概接近80萬平米的建面，這一個(gè)城市就已經(jīng)占了我們總土地儲(chǔ)備的大概15%，再加上我們進(jìn)入了天津、成都，這樣一些城市，現(xiàn)在已經(jīng)是進(jìn)入了大概9-10個(gè)城市。而項(xiàng)目本身也已經(jīng)到了15、16個(gè)項(xiàng)目了，現(xiàn)在和很多國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商比較起來，可以說我們的步伐不慢，跟的上去，就是這樣一個(gè)情況。
和訊網(wǎng)：王總也介紹了公司的一個(gè)發(fā)展的戰(zhàn)略是"雙輪驅(qū)動(dòng)"，調(diào)控這兩年我們也看到許多傳統(tǒng)的住宅型的開發(fā)商也在紛紛往商業(yè)地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型，因?yàn)槿R蒙做的住宅產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)也非常高端，我們想了解一下萊蒙在商業(yè)地產(chǎn)方面，定位是怎么樣的?
王天也：實(shí)際上萊蒙地產(chǎn)，我剛才也講過，從初始就已經(jīng)確立了一個(gè)要做中國城市綜合體的優(yōu)秀的開發(fā)商和運(yùn)營商，在這方面萊蒙是做的很多的。
實(shí)際在早期萊蒙是在深圳和常州這兩個(gè)主要的市場，開發(fā)了城市綜合體，之后又一路在擴(kuò)展，萊蒙現(xiàn)在的城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)很成熟了，我們在手的已經(jīng)有8個(gè)綜合體的項(xiàng)目�，F(xiàn)在像東莞、杭州的余杭，我們都已經(jīng)有穩(wěn)定租金收入的中型的ShoppingMALL，在常州我們有大型的綜合體，體量都在20萬以上的這樣的商業(yè)在運(yùn)作，包括MALL，包括零售商業(yè)，同時(shí)也有酒店，這是綜合型的。我們未來比較新的視野，希望的我們在成都的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目今年能正式開業(yè)，這是一個(gè)寫字樓和商業(yè)結(jié)合的項(xiàng)目，同時(shí)我們更具期望就是前不久剛剛在南昌的紅谷灘拿到接近80萬平米建面的大型的城市綜合體的項(xiàng)目，我們認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目未來將會(huì)是中國江西南昌的一個(gè)絕對的地標(biāo)和名片。
所以這個(gè)從商業(yè)角度，剛才你所問的，這一定是未來我們集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的一個(gè)重要方面，而且也將是我們集團(tuán)未來收入貢獻(xiàn)的一個(gè)重要的方面。
和訊網(wǎng)：商業(yè)部分都是持有還是會(huì)有可能會(huì)出售一部分?
王天也：這個(gè)實(shí)際上和很多的做商業(yè)地產(chǎn)的公司都有接近的地方，我們的商業(yè)開發(fā)也是根據(jù)不同的區(qū)域，不同的市場特性去安排我們的定位，我們現(xiàn)在的商業(yè)，如果大部分的模式，就說我們在一部分重要的城市的重要的地段，我們會(huì)持有一些集中的商業(yè)，但是也有一部分比如說街鋪、地商型的這樣的商業(yè)的物業(yè)，我們也會(huì)出售，這兩方面是都有的。
現(xiàn)在萊蒙地產(chǎn)大概接近20萬平方，在手經(jīng)營的商業(yè)面積，未來集團(tuán)也一直把它作為一種策略，希望未來我們的新增土地儲(chǔ)備當(dāng)中，大概有不低于15%，應(yīng)該是放在投資型的持有物業(yè)方面。所以我們預(yù)期應(yīng)該用不了幾年，總體持有型的商業(yè)面積應(yīng)該能夠走向大概100萬平方的水平。
和訊網(wǎng)：那公司商業(yè)跟住宅的比例或者占公司銷售額的權(quán)重，比較理想的大概是怎樣的一個(gè)狀況?
王天也：在不同的時(shí)期有不同的比例，因?yàn)樯虡I(yè)來講，現(xiàn)在我們講是有兩個(gè)方面的含義的，一個(gè)是出售的商業(yè)，一個(gè)是真正的持有的商業(yè)的租金收入。現(xiàn)在回頭看最近幾十年的房地產(chǎn)市場，特別是商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，我們臨近的比如說我們看到香港特別行政區(qū)的一些房地產(chǎn)市場發(fā)展的比較成熟的一些大的地產(chǎn)集團(tuán)，比如像新鴻基，長江等等這些集團(tuán)，你看他過去的二三十年發(fā)展下來，基本上有兩個(gè)特別重要的特點(diǎn)，一個(gè)是在銷售收入當(dāng)中，在總體的收入當(dāng)中，就是持有型的物業(yè)所帶來的租金的收入比例越來越高，有些已經(jīng)達(dá)到30%、40%的這樣一個(gè)水平，甚至更高，這是他們的一個(gè)特點(diǎn)。
另外這類的公司還有一個(gè)特點(diǎn)，就是它的負(fù)債比例很低，可以經(jīng)受巨大的市場動(dòng)蕩。我們中國的房地產(chǎn)開發(fā)商從未來來看，你看我們土地紅利還有多少年可以吃呢?大概十年、二十年，這是一個(gè)。另外一個(gè)確實(shí)從住宅來講，我們國家坦率點(diǎn)講，就是有它不成熟的地方，包括規(guī)管，包括房地產(chǎn)的參與者，都還有不成熟的地方，在這個(gè)過程當(dāng)中，我們的市場只能繼續(xù)讓它逐漸的，一步一步的發(fā)展，從這個(gè)意義上講，我們面對未來的市場挑戰(zhàn)，我覺得盡早的增加一些持有型的、投資型的物業(yè)，對于房地產(chǎn)商來講是有好處的。
所以我剛才講，我們自己集團(tuán)所確定的，在未來的土地儲(chǔ)備的增加當(dāng)中，我們希望有不低于15%的商業(yè)面積，未來的經(jīng)營面積和租金，我們也都有一些確立的目標(biāo)。
和訊網(wǎng)：王總，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)，這兩年您也看到了，這個(gè)市場的許多的開發(fā)商也往這方面轉(zhuǎn)型，也有一些人可能會(huì)認(rèn)為目前中國的商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)存在泡沫，我也看到公司董事長黃俊康先生此前也談到相關(guān)的憂患，您對這一塊是怎么看的?
王天也：確實(shí)存在這樣的一個(gè)問題，因?yàn)楝F(xiàn)在的住宅市場，坦率點(diǎn)講，包括政策的不穩(wěn)定性，包括諸多方面的因素，很多房地產(chǎn)商都在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但是商業(yè)地產(chǎn)是有它的專業(yè)性的，如果盲目的轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，沒有自己確定的戰(zhàn)略是容易出問題的。
商業(yè)地產(chǎn)它不像住宅，住宅具有一定的社會(huì)性，有一定的政治性的意味，但是商業(yè)地產(chǎn)目前來看基本上是一種市場性在發(fā)展，在這樣一種情況下，我們已經(jīng)注意到在部分的一線城市，人均的商業(yè)面積已經(jīng)是相當(dāng)高了，已經(jīng)接近國際上的相對比較高一點(diǎn)的水平了，那么在這方面我們確實(shí)就需要小心了。
但是在中國在未來城鎮(zhèn)化的這樣一個(gè)大的背景下，我們很多的二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)依然不足，依然有發(fā)展的空間，這個(gè)方面我覺得商業(yè)地產(chǎn)是和購買力和人群相聯(lián)系的，而購買力和人群又是和城鎮(zhèn)化相聯(lián)系的。
而城鎮(zhèn)化是怎么來呢?是應(yīng)該取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我們回憶過去10年、20年，中國也出現(xiàn)過局部地區(qū)的地產(chǎn)泡沫的破裂，我們在有一些地方看到過爛尾樓，但是認(rèn)真考察和分析這些市場，可以看到他們出現(xiàn)這些情況，往往是由于一種扭曲的、畸形的、短期的炒作式的房地產(chǎn)的劇烈的上升，而當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，特色經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)都同房地產(chǎn)的增長不相匹配，所以經(jīng)濟(jì)稍微有一點(diǎn)波動(dòng)，房地產(chǎn)泡沫就撲滅了，就垮下來了。
當(dāng)我們進(jìn)入一些地區(qū)從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，確實(shí)要看到這個(gè)地區(qū)有沒有經(jīng)濟(jì)的支撐力，消費(fèi)人群有沒有支撐力，這個(gè)就要看這個(gè)地區(qū)有沒有經(jīng)濟(jì)特色，有沒有經(jīng)濟(jì)賣點(diǎn)，如果這個(gè)地區(qū)沒有什么太強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)而單純的靠人，你想想如果一個(gè)地區(qū)沒有經(jīng)濟(jì)的支撐，這個(gè)人可以維持多久呢?消費(fèi)可以維持多久呢?商業(yè)地產(chǎn)可以維持多久呢?這同樣的一連串的系列就是這樣的一個(gè)邏輯性的道理。
和訊網(wǎng)：那您是怎么看新一屆領(lǐng)導(dǎo)人提出的中國未來的發(fā)展方向是城鎮(zhèn)化，然后城鎮(zhèn)化的話您認(rèn)為會(huì)給住宅或者商業(yè)，這兩塊哪一個(gè)可能會(huì)帶動(dòng)更大的一些發(fā)展的機(jī)會(huì)?
王天也：商業(yè)界對中國新的一屆的領(lǐng)導(dǎo)班子，給予特別高的厚望，我們也感覺到目前中國未來的新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的，從他們的一些文章，從他們的一些發(fā)言當(dāng)中我們也嗅到，他們對于城鎮(zhèn)化是非常重視的。
我個(gè)人感覺城鎮(zhèn)化未來強(qiáng)有力的發(fā)展對于住宅和商業(yè)同樣的都提供著機(jī)會(huì)，從我們投資人或者從住宅、商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)商開發(fā)上來講，因?yàn)槲覀儚氖碌氖且环N微觀經(jīng)濟(jì)的形態(tài)，我們更多的是注重于一些區(qū)域市場甚至是局部市場的分析，而對總體的宏觀的形勢，總體宏觀把控，我覺得更多的是受政策層面和總體經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響。
共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁
萊蒙國際高利潤項(xiàng)目結(jié)算漸少 業(yè)績增長存憂
招商、萊蒙二人轉(zhuǎn) 深圳坪山地塊定制出讓
萊蒙國際黃俊康：商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重供過于求
萊蒙國際：深圳布吉、龍崗開發(fā)城市綜合體
萊蒙國際：手持現(xiàn)金60億 二季度入市拿地
搜索更多: 萊蒙
