紅商網(wǎng)訊：萬通傍上泰達集團，曾經(jīng)被譽為“具有里程碑式意義的聯(lián)合”，但日前傳出消息萬通地產(chǎn)將持有的天津泰達城23.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津融創(chuàng)。

　　3.5億轉(zhuǎn)售

　　12月21日，萬通地產(chǎn)公布稱，公司擬將持有的天津泰達城市開發(fā)有限公司23.5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津融創(chuàng)置地，交易對價約3.49億元。

　　資料顯示，泰達城開設(shè)立于2003年，由泰達股份與其控股股東泰達集團共同成立，2007年，萬通地產(chǎn)以3.9億的價格收購泰達股份所持泰達城開47%的股權(quán)，成為該項目公司第二大股東。

　　以9月30日為基準日的資產(chǎn)評估報告顯示，泰達城開總資產(chǎn)29.85億元，凈資產(chǎn)5.92億元。交易完成之前，萬通地產(chǎn)持有泰達城開47%的股權(quán);交易完成后，萬通地產(chǎn)持有泰達城開的股權(quán)將降至23.5%。

　　泰達城開的主要資產(chǎn)為天津泰達城項目。該項目坐落于三岔河口地區(qū)，整個泰達城占地面積為85.1公頃，建筑面積150萬平米。包括六大區(qū)域，泰達廣洋金領(lǐng)國際(R2地塊)、泰達萬通上游國際等四個高端住宅項目(R1、R2、R4、R5地塊)，一個大型綜合商業(yè)區(qū)(R3地塊)以及一個堤岸親水休閑區(qū)(A1地塊)。

　　其中，R1、R3和R5地塊由萬通地產(chǎn)于2007年以3.93億從泰達股份手中購得。

　　天津業(yè)內(nèi)人士介紹，整個泰達城項目自2004年運作以來，住宅部分已在兩三年前售罄并入住，如今剩下的只是商業(yè)部分，因此，萬通與融創(chuàng)的交易正是泰達城中的大型綜合商業(yè)區(qū)(R3地塊)。

　　萬通地產(chǎn)相關(guān)資料顯示，天津泰達城商業(yè)廣場(R3地塊)位于天津市三岔河口泰達城內(nèi)，大胡同商業(yè)區(qū)的北側(cè)，是天津北部中心區(qū)的核心。整個項目占地面積10.8萬平方米，建筑面積約37.5萬平方米。整個項目將建成一個包括購物中心、五星級酒店、酒店式公寓等業(yè)內(nèi)的綜合體項目，其中，購物中心的面積將達到20萬平米。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，“萬通在泰達城的這個商業(yè)項目，目前已經(jīng)建成的是一些臨街商鋪，包括超市、餐飲等業(yè)態(tài)，面積不大。不過后期在建的商業(yè)部分的體量比較大，因此，此次萬通和融創(chuàng)的交易實際為項目合作。”

　　對于此筆交易，融創(chuàng)中國方面則稱，在收購項目公司23.5%的股權(quán)后，融創(chuàng)將與萬通合作開發(fā)該項目。

　　同時，該筆交易對萬通地產(chǎn)的作用顯而易見，萬通在交易完成后，將可獲得資金3.49億元，并預計獲得1.5億元的投資收益。

　　傍大款之路

　　隨著融創(chuàng)與萬通天津泰達城商業(yè)廣場的交易，萬通名盛一時的“傍大款”項目泰達城歷時數(shù)年已進入收官階段。

　　對于經(jīng)營企業(yè)，馮侖曾有個形象的說法，“學先進”、“傍大款”、“走正道”。其中的“傍大款”指的就是為了結(jié)交好企業(yè)、自己成大款。

　　而最能體現(xiàn)他“傍大款”這一說法的案例，就是萬通和天津泰達的合作，體現(xiàn)到具體項目上正是天津泰達城。

　　2004年4月，天津泰達集團與萬通地產(chǎn)控股股東萬通實業(yè)(現(xiàn)為萬通控股)達成戰(zhàn)略合作關(guān)系，泰達集團全額認購了萬通地產(chǎn)增發(fā)的3.08億股，成為擁有萬通地產(chǎn)27.8%股權(quán)的戰(zhàn)略投資者，泰達也一度成為萬通地產(chǎn)的第一大股東。

　　2005年，萬通地產(chǎn)獲得了泰達在濱海新區(qū)的多塊優(yōu)質(zhì)土地，成為天津當時的“地主”。

　　2007年10月，萬通地產(chǎn)聯(lián)合泰達集團各自出資2.5億元，擬籌建10億元的地產(chǎn)基金，用于天津濱海新區(qū)進行一級土地開發(fā)，平整后的土地將優(yōu)先提供給萬通地產(chǎn)使用。

　　2007年12月，在泰達主導的天津泰達城項目中，泰達股份將其持有的泰達城開47%的股份以3.93億元的價格轉(zhuǎn)讓給萬通地產(chǎn)，涉及到的就是泰達城項目中的R1、R3和R5地塊。

　　2009年7月，萬通地產(chǎn)公布，公司將與關(guān)聯(lián)方天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作開發(fā)中新生態(tài)城。首個啟動項目起步區(qū)05-08-05-01地塊約12萬平米。

　　而這是萬通地產(chǎn)與泰達集團的又一次合作，因為天津生態(tài)城公司的第一大股東即為泰達控股。
　　（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 曹萍）

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