綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良
紅商網(wǎng)訊：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)中唯一沒有上市的綠地集團(tuán)首次公開其上市計(jì)劃。1月17日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良接受記者采訪時(shí)表示，公司計(jì)劃2013年完成分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)，通過(guò)借殼在香港上市，目前借殼標(biāo)的已鎖定。
同一天，公司宣布公司房地產(chǎn)銷售額突破千億元，繼萬(wàn)科、保利之后成功躋身千億軍團(tuán)。
躋身“銷售收入千億”軍團(tuán)
據(jù)綠地公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)2430億元，較上年增長(zhǎng)近39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)銷售金額超過(guò)1050億元、預(yù)銷售面積約1180萬(wàn)平方米，分別位列全國(guó)行業(yè)第二和第三。這也意味著綠地的房地產(chǎn)銷售收入首次破千億元。
綠地之前，已經(jīng)有萬(wàn)科地產(chǎn)和保利集團(tuán)兩家公司相繼宣布去年銷售額過(guò)千億元。
張玉良表示，綠地開發(fā)的部分商業(yè)資產(chǎn)是自持經(jīng)營(yíng)，如果變現(xiàn)，銷售額將更高。2012年比2011年預(yù)銷售增長(zhǎng)38%，增幅超過(guò)萬(wàn)科。2013年綠地的銷售收入計(jì)劃比2012年再增50%。
綠地方面表示，2012年的千億業(yè)績(jī)，正是得益于其順應(yīng)政策和市場(chǎng)、力保剛需住宅與商辦產(chǎn)品供應(yīng)銷售的產(chǎn)品策略。
分拆酒店和國(guó)際業(yè)務(wù)上市
宣布進(jìn)入千億軍團(tuán)同時(shí)，綠地集團(tuán)昨天首次對(duì)外透露公司上市計(jì)劃。
張玉良透露，綠地計(jì)劃2013年完成分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)，通過(guò)借殼在香港上市，目前借殼標(biāo)的已鎖定，但當(dāng)天他沒有透露具體融資額。
綠地集團(tuán)新聞稿顯示，公司目前建成及在建酒店60余家，資產(chǎn)規(guī)模200多億元，遍及北京、上海等全國(guó)18個(gè)省市35個(gè)城市，覆蓋高檔豪華、度假休閑、商務(wù)經(jīng)濟(jì)等全系列產(chǎn)品。綠地國(guó)際酒店管理集團(tuán)已成為國(guó)內(nèi)最大酒店物業(yè)持有商和管理運(yùn)營(yíng)商之一。
此外，近年來(lái)海外業(yè)務(wù)逐漸成為綠地業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重要一環(huán)。
2012年綠地啟動(dòng)的海外業(yè)務(wù)，韓國(guó)濟(jì)州島綠地健康醫(yī)療城項(xiàng)目正式開工建設(shè)，目前已開始蓄客，今年一季度將啟動(dòng)銷售。
酒店方面，綠地通過(guò)與西班牙MELIA酒店集團(tuán)合作，首個(gè)綠地自主品牌酒店將于今年一季度落戶德國(guó)法蘭克福，并正在西班牙加快落實(shí)后續(xù)合作項(xiàng)目，穩(wěn)步推進(jìn)歐洲市場(chǎng)布局;澳大利亞、泰國(guó)等地項(xiàng)目前期工作穩(wěn)步推進(jìn)。
張玉良透露，2013年綠地海外業(yè)務(wù)銷售收入有望超過(guò)20億元，綠地已成為中國(guó)首家在海外大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。
張玉良否認(rèn)上市與公司財(cái)務(wù)狀況有關(guān)。
張玉良表示，公司在擴(kuò)張的同時(shí)亦強(qiáng)調(diào)控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)悉，目前綠地的負(fù)債率在85%左右，張玉良稱，公司未來(lái)計(jì)劃每年降低1個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)債率，同時(shí)嚴(yán)控信貸規(guī)模，加強(qiáng)現(xiàn)金流統(tǒng)一管理。
在談到融資環(huán)境，張玉良昨日表示，融資的大環(huán)境在放松，銀行對(duì)大企業(yè)的貸款表現(xiàn)出支持。以綠地的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，銀行都十分支持，“銀行都搶著跟你做，成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)。”銀行表面上對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款不放松，實(shí)則對(duì)于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目較為支持。
今年擬投800億元買地
張玉良表示，公司擬在去年基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼買地投入，并將投資重點(diǎn)重新瞄準(zhǔn)一線城市。
2012年，綠地集團(tuán)在土地市場(chǎng)上砸下約600億元，共新增土地儲(chǔ)備10557畝，可建建筑面積1908萬(wàn)平方米。
張玉良稱，去年龍頭企業(yè)銷售業(yè)績(jī)很好，資金充裕，加上全球?qū)捤傻呢泿蓬A(yù)期，大企業(yè)都在積極儲(chǔ)備土地。但是綠地去年的拿地政策做了重要的調(diào)整，即轉(zhuǎn)向一、二線一批能級(jí)高、空間大的省會(huì)城市及副省級(jí)城市。綠地內(nèi)部拿地的戰(zhàn)略是，從三季度開始，就不再考慮地級(jí)城市的地塊。
張玉良稱，一、二線城市因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、商業(yè)密度以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聚集和城市人口聚集效應(yīng)，帶來(lái)了對(duì)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的大量需求，其中孕育的廣闊市場(chǎng)空間和潛力為三、四線城市短時(shí)期內(nèi)所不可比擬。
張玉良稱， 2013年綠地土地儲(chǔ)備計(jì)劃投入800億元，投資策略仍定位為聚焦一、二線城市，繼續(xù)統(tǒng)籌優(yōu)勢(shì)資源向高能級(jí)區(qū)域集中，圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)、人口集聚程度和城市化進(jìn)程等核心要素，聚焦重點(diǎn)中心城市加大投資、精耕細(xì)作。
未來(lái)發(fā)展傾向“萬(wàn)達(dá)模式”提高商業(yè)地產(chǎn)比重至50%
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，將是綠地在行業(yè)內(nèi)保持持續(xù)高速增長(zhǎng)的重要籌碼。
在采訪中，張玉良直言2013年繼續(xù)上調(diào)商業(yè)地產(chǎn)的比例達(dá)50%，這一比例將與住宅開發(fā)持平。將積極開拓一二線城市的綜合體項(xiàng)目。
張玉良表示， 此前綠地開發(fā)的辦公類商業(yè)都是以出售為主，未來(lái)也會(huì)增加持有物業(yè)的比例，這也利于商業(yè)項(xiàng)目的管理。
張玉良在采訪中直言，萬(wàn)達(dá)是最具后勁和潛力的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)槠涑虽N售住宅，還有很多沉淀的資產(chǎn)，為其帶來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。綠地不走單一住宅開發(fā)的模式，未來(lái)發(fā)展也會(huì)傾向于萬(wàn)達(dá)模式。
除了加碼房地產(chǎn)主業(yè)，綠地金融服務(wù)業(yè)經(jīng)過(guò)近兩年的市場(chǎng)實(shí)踐，不斷探索完善適合自身發(fā)展實(shí)際的業(yè)務(wù)模式，計(jì)劃在2013年加大投入，重點(diǎn)探索開展第三方理財(cái)業(yè)務(wù)，做大籌資、投資兩端，放大資金運(yùn)作規(guī)模、提升盈利水平，使金融產(chǎn)業(yè)成為企業(yè)的又一重要增長(zhǎng)極。
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