上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布的消息顯示，昨日，萬(wàn)科、綠地、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司四家企業(yè)聯(lián)合體以54.31億元底價(jià)摘得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊(下稱“南站商務(wù)區(qū)地塊”)，折合樓板價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱，在樓市調(diào)控的背景下，房企由競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為“競(jìng)合”，進(jìn)而規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也有利于優(yōu)化市場(chǎng)資源配置。

　　巨無(wú)霸地塊底價(jià)出讓

　　起始總價(jià)高達(dá)54.31億元、競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)僅為1人的上海南站商務(wù)區(qū)地塊，出讓之前就已被冠上“準(zhǔn)地王”的稱號(hào)。

　　這一新地王的締造者如期浮出水面。昨日下午，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司、綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司四家企業(yè)組成的聯(lián)合體以54.31億元底價(jià)競(jìng)得該地塊，折合樓板價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米。

　　公開(kāi)資料顯示，南站商務(wù)區(qū)地塊東至南寧路，南至柳州南路、南寧路，西至滬閔路，北至賓南路;出讓面積10.75萬(wàn)平方米，由三幅分地塊組成，均為商辦用地。雖有15家企業(yè)領(lǐng)取了競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)，但最終競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)僅為1人。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔向本報(bào)記者稱，由于該地塊總價(jià)高、開(kāi)發(fā)體量大、限制多，從拿地到產(chǎn)品建成銷售該地塊都需要大量資金，故最終參與競(jìng)買的企業(yè)不多。并且，地塊對(duì)競(jìng)得者未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)專業(yè)性要求較強(qiáng)，故拿下該地塊的開(kāi)發(fā)商必然是擁有較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力。

　　張宏偉認(rèn)為，綠地或發(fā)揮其超高層綜合體開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科或以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化或酒店管理經(jīng)驗(yàn)參與其中。萬(wàn)科、綠地在品牌、資金與資源上都比一般性房企更具有優(yōu)勢(shì)。

　　有消息稱，上海玖致酒店管理有限公司或?yàn)槿f(wàn)科旗下公司。另?yè)?jù)工商資料，廣州港捷企業(yè)管理有限公司為法人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)日期為2012年7月20日，綜合各方面因素，該公司有可能是為了此次拿地專門(mén)成立的。

　　火車站商圈無(wú)高端?

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積高達(dá)49萬(wàn)平方米，是上海南站自規(guī)劃建設(shè)以來(lái)所出讓最大的一幅商業(yè)用地，項(xiàng)目定位為中高檔的商務(wù)商貿(mào)區(qū)。

　　早在2010年前，上海南站商務(wù)區(qū)的規(guī)劃概念就已面市，只是因各方面因素，該規(guī)劃的推進(jìn)效果及進(jìn)度并不樂(lè)觀。據(jù)了解，上海南站雖是重要交通樞紐，距徐家匯城市副中心直線距離僅4.5公里，但板塊內(nèi)的商辦項(xiàng)目發(fā)展滯后，遲遲未能和徐家匯、光大會(huì)展中心銜接呼應(yīng)。

　　黃河滔稱，此次南站商務(wù)區(qū)地塊以10.75萬(wàn)平方米的體量出讓，后續(xù)如能成熟運(yùn)營(yíng)，則將一定程度上彌補(bǔ)板塊內(nèi)商辦產(chǎn)品的短缺，并將對(duì)徐匯濱江、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)等徐匯潛力區(qū)域產(chǎn)生直接的輻射效應(yīng)。“此外，四家企業(yè)聯(lián)合拿地在分?jǐn)偝杀炯帮L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也最大化的結(jié)合各自的特性，彌補(bǔ)了單獨(dú)購(gòu)地所可能面臨到的短板。”

　　不過(guò)，張宏偉認(rèn)為，火車站板塊是以交通樞紐為特征的商圈，人流量大，層次偏低，停留時(shí)間短，這部分人群不太可能成為中高端消費(fèi)的主力。

　　值得一提的是，近期，土地市場(chǎng)因年底沖刺而變得格外熱鬧。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，金額創(chuàng)16個(gè)月新高，其中，上海土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩月超過(guò)100億元。

　　一二線城市土地市場(chǎng)年末涌現(xiàn)一波“地王潮”。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。

萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)投資占比不會(huì)超過(guò)10%

萬(wàn)科2012年實(shí)現(xiàn)銷售額1412億元 蟬聯(lián)行業(yè)之冠

京投銀泰割肉補(bǔ)血 長(zhǎng)沙環(huán)球村易主萬(wàn)科

青島山東路171號(hào)地塊花落萬(wàn)科建城市綜合體

萬(wàn)科煙臺(tái)假日風(fēng)景一期新房現(xiàn)不明滲水

搜索更多: 萬(wàn)科