因?yàn)閾碛蟹浅I(yè)的舊改技能與豐富的經(jīng)驗(yàn)，佳兆業(yè)在業(yè)界擁有"舊改專家"的美譽(yù)，并成為全國(guó)擁有最多舊城改造項(xiàng)目的企業(yè)。目前，佳兆業(yè)已經(jīng)在深圳、廣州、珠海、東莞等地?fù)碛?0多個(gè)舊改項(xiàng)目，總占地面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。其中，寶吉廠改造項(xiàng)目(即佳兆業(yè)城市廣場(chǎng))、鹽田整體搬遷項(xiàng)目以及佳兆業(yè)環(huán)球中心項(xiàng)目已被列入深圳“十二五”規(guī)劃的“60個(gè)標(biāo)志性重大建設(shè)項(xiàng)目”之中。
在行業(yè)界看來(lái)，與其他同行相比，佳兆業(yè)在土地資源、專業(yè)運(yùn)營(yíng)、開發(fā)進(jìn)度、資源整合等四方面具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這在為企業(yè)后續(xù)開發(fā)提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)且成本較低的土地資源的同時(shí)，也深度參與在華南區(qū)域品牌的塑造。
一個(gè)毋庸置疑的事實(shí)是，在城市更新率先發(fā)展的深圳，佳兆業(yè)在舊改領(lǐng)域的成就和能力，讓同城的萬(wàn)科、招商地產(chǎn)和中海地產(chǎn)等難以匹敵。
舊改市場(chǎng)爆發(fā)
參與舊改項(xiàng)目可以提高在一線大城市的市場(chǎng)占有率和土地儲(chǔ)備，改造之后能獲得巨大的土地升值價(jià)值和利潤(rùn)，這成為房企越來(lái)越重視舊改的動(dòng)因。
隨著深圳舊改模式的日漸成熟，佳兆業(yè)正在嘗試把舊改業(yè)務(wù)模式復(fù)制到華南以外的其他城市，進(jìn)一步布局全國(guó)。
金志剛表示，舊改項(xiàng)目雖然資金成本很高、開發(fā)周期長(zhǎng)，但這類項(xiàng)目的地段一般都是不錯(cuò)的，因此相比常規(guī)項(xiàng)目，舊改項(xiàng)目的毛利率較為可觀。
但值得關(guān)注的是，近年來(lái)各大房企紛紛搶灘舊改項(xiàng)目，但舊改項(xiàng)目投入大、周期長(zhǎng)，且圍繞城市舊改而爆發(fā)的強(qiáng)拆、釘子戶事件，讓城市舊改利益格局變得復(fù)雜。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在會(huì)議上表示，無(wú)論是政府主導(dǎo)還是企業(yè)主導(dǎo)，在舊改中，拆遷都是無(wú)法回避的難題。
在金志剛看來(lái)，城市舊改并不等于拆房子，最大的難題在于做到各方利益平衡。“我們也看到很多粗暴的案例，使得社會(huì)大眾把舊城改造簡(jiǎn)單等同于拆遷，并把拆遷簡(jiǎn)單貼上黑色的標(biāo)簽。所以，出現(xiàn)這些舊改粗暴案例的根源在于沒(méi)有平衡妥善分配好利益。”
金志剛表示，舊城改造，首先要改造的是腦袋，要處理好六大利益關(guān)系：原業(yè)主的利益、市民利益、社區(qū)利益、環(huán)境利益、歷史文化利益、開發(fā)商的利益，在舊改項(xiàng)目啟動(dòng)前應(yīng)反復(fù)論證、平衡、分配，得出一個(gè)較好的方案來(lái)，讓各方都得到利益。
佳兆業(yè)的舊改做的有聲有色，原因就在以上兩條：“第一，我們認(rèn)定舊城改造是個(gè)具有榮譽(yù)感的事業(yè)，第二我們妥善處理舊改相關(guān)利益關(guān)系。”金志剛說(shuō)。
此外，今年11月份佳兆業(yè)合約銷售額為22億元，前11個(gè)月累計(jì)合約銷售額為150億元，達(dá)到全年目標(biāo)165億元的91%。
快速周轉(zhuǎn)、搶占剛需、城市更新，佳兆業(yè)獨(dú)特的開發(fā)模式已經(jīng)奠定了其在行業(yè)內(nèi)無(wú)法復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而舊改能力讓一線開發(fā)商也難以匹敵。
而舊改也為佳兆業(yè)帶來(lái)可觀的土地資源，在即將面世的項(xiàng)目中，深圳佳兆業(yè)·城市廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)廣場(chǎng)、珠海佳兆業(yè)·水岸華都等都屬于舊城改造項(xiàng)目。其中，深圳佳兆業(yè)·城市廣場(chǎng)和珠海佳兆業(yè)·水岸華都均在今年11月完成了業(yè)主回遷。值得一提的是，位于深圳華為科技城核心區(qū)域的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)更新項(xiàng)目，是深圳30年單盤最大體量，該項(xiàng)目即將進(jìn)入銷售階段。
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