紅商網(wǎng)訊：劉曉光曾提出以“芭蕾雨”作為首創(chuàng)開(kāi)發(fā)奧特萊斯商場(chǎng)的品牌；以突破首創(chuàng)拿地較少、發(fā)展緩慢的規(guī)模桎梏。

　　10月，位于北京房山的首創(chuàng)·新悅都住宅項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，和此前的首創(chuàng)·芭蕾雨悅都項(xiàng)目一樣，新悅都的最大賣(mài)點(diǎn)仍是以首創(chuàng)打造的15萬(wàn)平米“奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)”(即名品折扣店)。而9月26日，首創(chuàng)剛宣布以約5.8億元轉(zhuǎn)讓廣州佛山項(xiàng)目公司股權(quán)，完全退出佛山奧特萊斯項(xiàng)目，首創(chuàng)大膽的奧特萊斯模式再次引發(fā)爭(zhēng)議。

　　房山項(xiàng)目爭(zhēng)取一季度開(kāi)業(yè)

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光強(qiáng)調(diào)，廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要，首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會(huì)變，但不少商業(yè)地產(chǎn)人士坦言，這一模式能否成功，擺脫“圈地”嫌疑，北京房山項(xiàng)目成為關(guān)鍵。

　　2010年，北京市屬?lài)?guó)企首創(chuàng)置業(yè)也加入奧萊的掘金潮。劉曉光提出以“芭蕾雨”作為首創(chuàng)開(kāi)發(fā)奧特萊斯商場(chǎng)的品牌；以突破近年來(lái)地價(jià)飛漲，首創(chuàng)拿地較少、發(fā)展緩慢的規(guī)模桎梏。

　　2010年2月24日，首創(chuàng)置業(yè)以9.26億元底價(jià)競(jìng)得北京房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)住宅、商業(yè)(奧特萊斯)混合地塊，樓面價(jià)僅3000元/平米，同期萬(wàn)科在長(zhǎng)陽(yáng)拿下的地塊樓面價(jià)逼近6000元/平米。首創(chuàng)的武器正是能為房山政府帶來(lái)大量稅收、就業(yè)的奧萊項(xiàng)目。

　　10月11日首創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“房山奧萊正在進(jìn)行招商，由首創(chuàng)全面負(fù)責(zé)，預(yù)計(jì)明年1季度開(kāi)業(yè)”，但開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)面積和具體商家，都要根據(jù)最終招商情況確定。

　　10月10日，記者從北京西站出發(fā)搭乘地鐵9號(hào)線轉(zhuǎn)換房山線至籬笆房站，40分鐘出站便到了首創(chuàng)房山奧特萊斯。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了輕軌和幾棟“芭蕾雨悅都”的建筑外，周邊都是黃土地和雜草，環(huán)境較為荒涼，兩棟白灰色的3-4層高長(zhǎng)方形的商場(chǎng)外立面已完工，工人們?cè)谛蘅樕虉?chǎng)入口處的下沉式廣場(chǎng)。

　　商場(chǎng)中央用紅色大字標(biāo)注著“首創(chuàng)奧特萊斯廣場(chǎng)”，據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，15萬(wàn)平米的首創(chuàng)奧萊廣場(chǎng)將分兩期，目前完工的是一期商業(yè)，包括了奢侈品折扣店、百貨店；二期還未建，規(guī)劃為大型的超市、影城和餐飲。記者了解到，首創(chuàng)預(yù)計(jì)1季度開(kāi)業(yè)的是奢侈品折扣店。

　　首創(chuàng)獨(dú)挑招商大梁

　　雖然住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套開(kāi)業(yè)晚已成為常態(tài)，而首創(chuàng)方面表示此前并未承諾過(guò)何時(shí)開(kāi)業(yè)，但一位芭蕾雨一期的業(yè)主告訴記者，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售稱(chēng)首創(chuàng)奧萊的開(kāi)業(yè)時(shí)間是2011年底，“后來(lái)一拖再拖沒(méi)準(zhǔn)了”。

　　而2011年底至今，正是首創(chuàng)和合作方、主要負(fù)責(zé)芭蕾雨奧特萊斯招商的中國(guó)基建傳出“合作不順”及“商談分手”之時(shí)。9月底，隨著首創(chuàng)全面退出雙方合作的第一個(gè)項(xiàng)目——廣東佛山奧萊，雙方正式分家。

　　“這肯定影響了招商的進(jìn)程，房山項(xiàng)目的招商是由首創(chuàng)獨(dú)挑大梁。”知情人士告訴透露，此前劉曉光重金挖來(lái)了北京奧特萊斯的“教母”萬(wàn)文英，但因?yàn)槿耸聠?wèn)題，萬(wàn)的團(tuán)隊(duì)目前也未參與招商，而首創(chuàng)團(tuán)隊(duì)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源都難言“豐富”，也增加了招商的難度。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，一方面國(guó)際奢侈品牌在中國(guó)內(nèi)地的正價(jià)店銷(xiāo)售火爆，使其沒(méi)有動(dòng)力進(jìn)駐折扣店；而從國(guó)外進(jìn)貨在報(bào)稅中海關(guān)以正價(jià)收取高額關(guān)稅。

　　“國(guó)內(nèi)整體大環(huán)境不太支持做奧萊，目前能做到類(lèi)似國(guó)外奧萊模式的也只有北京燕莎和上海兩家。”王永平表示，全國(guó)普遍來(lái)看，奧萊的招商都較困難。

　　對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光表示：“房山項(xiàng)目正在同國(guó)際化大的奧萊公司合作，品牌、貨源的問(wèn)題都會(huì)較有優(yōu)勢(shì)，要做成真正的奧特萊斯，所以才不愿貿(mào)然開(kāi)業(yè)”。

　　“如果一季度開(kāi)業(yè)，京良路都還沒(méi)有修好，交通不便是個(gè)大問(wèn)題，周邊目前只有芭蕾雨一二期的1900余戶(hù)人群，即使全部入住，也無(wú)法支撐奧萊的消費(fèi)。”房山一位民營(yíng)開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前房山區(qū)域交通不便，也缺乏人氣，他判斷首創(chuàng)或許也受到了房山政府方面的催促。

　　而前述商業(yè)地產(chǎn)人士表示，可預(yù)期的是芭蕾雨奧特萊斯開(kāi)業(yè)便會(huì)賠錢(qián)，商業(yè)地產(chǎn)培育期一般為“3-5年”，需要首創(chuàng)的大量現(xiàn)金補(bǔ)貼。

首創(chuàng)再次折戟商業(yè)地產(chǎn)翻版萬(wàn)達(dá)模式遭質(zhì)疑

首創(chuàng)置業(yè)轉(zhuǎn)讓佛山奧特萊斯項(xiàng)目55％股權(quán)

首創(chuàng)退出佛山奧特萊斯 商業(yè)開(kāi)發(fā)模式受考驗(yàn)

雅戈?duì)栐俣瘸鰮艄ご笫讋?chuàng) 二次舉牌或有遠(yuǎn)謀

首創(chuàng)置業(yè)在廈門(mén)翔安區(qū)欲建奧特萊斯項(xiàng)目

搜索更多: 首創(chuàng)