日前，中海地產(chǎn)與深圳福田區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的范圍包括城市更新建設(shè)、保障性住房建設(shè)、總部建設(shè)和綠色建筑建設(shè)等六個方面。

　　進軍舊改

　　根據(jù)協(xié)議，中海地產(chǎn)將福田區(qū)作為重要戰(zhàn)略合作伙伴和建設(shè)總部管理體的區(qū)域，并將加強與福田區(qū)在城市更新計劃、重點更新項目立項、舊工業(yè)區(qū)更新項目等方面的信息溝通，鼓勵中海地產(chǎn)參與城市更新改造。

　　對于此次中海地產(chǎn)與福田區(qū)的合作，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，雙方是各取所需，一方面是福田區(qū)政府服務(wù)企業(yè)政策的具體落實；另一方面，也是中海地產(chǎn)發(fā)揮優(yōu)勢，參與城市更新，實現(xiàn)互惠互贏的舉措。

　　該人士還談到，福田區(qū)政府之所以選擇與中海合作，應(yīng)該是看重其央企背景，以及中海在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域所具有的資金、管理、運營等方面優(yōu)勢。

　　“中海作為綜合房地產(chǎn)企業(yè)，在品牌營運、住宅開發(fā)、建設(shè)設(shè)計、物業(yè)管理、搬遷談判等方面具有優(yōu)勢，也積累了行政學(xué)界的一些豐富資源。”

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士擔憂，中海地產(chǎn)雖然在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的綜合實力毋庸置疑，但其在城市更新、以及綜合體建設(shè)方面卻少有成功案例。

　　深圳資深業(yè)內(nèi)人士劉清平就指出，福田區(qū)作為的深圳CBD，其中的城市更新項目多以綜合體為主，會涉及大量商業(yè)，而中海地產(chǎn)目前打造的商業(yè)項目也僅有“環(huán)宇城”購物中心，且還是社區(qū)商業(yè)模式，這對中海地產(chǎn)算是一個大的挑戰(zhàn)。

　　劉清平還表示，相比同為央企背景的招商、華潤，甚至民企佳兆業(yè)等，中海地產(chǎn)在城市更新方面算是新手，并無任何優(yōu)勢可言，如何將并不擅長的城市更新項目做好，也還有待檢驗。

　　曲線補倉

　　眾所周知，由于深圳土地資源有限，且公開出讓的土地日益減少，城市更新目前已成為開發(fā)商在深圳獲取土地資源的最主要途徑。

　　因此其實在外界看來，中海地產(chǎn)此次與福田區(qū)政府合作，看重的還是城市更新項目背后所蘊藏的巨大土地資源。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)目前在深圳幾乎沒有任何土地儲備。

　　公開資料顯示，中海地產(chǎn)最近一次在深圳公開市場競得土地還是在2011年5月26日，且還是一幅安居房用地，當時中海力壓金地和萬科，最終以7900元/平方米的最低報價競得。而再上一次拿地，則要追溯到更遙遠的2007年。

　　同時，中海目前在深圳的在售項目除了閱景花園這—安居房項目外，位于龍崗的中海康城國際和塞納時光都已銷售至尾盤。

　　對于在深圳的土地儲備，中海相關(guān)人士此前也坦言，目前除了閱景花園和兩個尾盤外，并無其他在建項目，也沒有土地儲備。

　　深圳今鷹地產(chǎn)營銷總經(jīng)理林曉華表示，深圳作為中海在全國布局中的重要一環(huán)，通過參與福田區(qū)的城市更新，能獲得一些優(yōu)質(zhì)的土地資源，這有助于其在深圳的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士風語也認為，中海此次與福田區(qū)合作，就是奔著城市更新背后的土地資源去的，盡管中海并無這方面的經(jīng)驗，但拿到土地資源也就有了發(fā)展的先機。

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