黃沙地鐵上蓋物業(yè)西城都薈年底全面開(kāi)業(yè)

　　上周五，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）與和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手策劃的旗艦商場(chǎng)項(xiàng)目西城都薈，舉行了知名品牌進(jìn)駐發(fā)布儀式。記者在發(fā)布會(huì)上獲悉，西城都薈項(xiàng)目將于今年年底全面開(kāi)業(yè)，現(xiàn)時(shí)出租率逾75%。在業(yè)態(tài)組合方面，餐飲及娛樂(lè)占近30%。西城都薈面積達(dá)88000平方米，共設(shè)4層，約280間商鋪。從地理位置上看，地處地鐵一、六號(hào)線(xiàn)黃沙站上蓋的西城都薈，具備了大型購(gòu)物中心不可多得的地理優(yōu)勢(shì)。地鐵、公交等完善配套，其影響力覆蓋上下九商圈乃至佛山南海，對(duì)助力整個(gè)上下九商圈業(yè)態(tài)升級(jí)，其貢獻(xiàn)度不容小覷。文/圖：記者王雯倩

　　特色商家首入廣州老品牌換新裝亮相

　　記者從發(fā)布會(huì)上了解到，現(xiàn)時(shí)已簽約入駐西城都薈的主力店包括UA影院、百佳超市、宴薈及廣州西部首間美食廣場(chǎng)大食代，而知名的摩登百貨將以其最新品牌“摩登新天地”進(jìn)駐西城都薈，占地約23000平方米，并將塑造高端的形象及全新業(yè)態(tài)與消費(fèi)者見(jiàn)面。而百佳超市及UA影院預(yù)計(jì)于10月試業(yè)。

　　此外，西城都薈的零售商戶(hù)同樣陣容鼎盛，亮點(diǎn)多多，包括西班牙著名時(shí)裝集團(tuán)GrupoCortefiel旗艦品牌Springfield及PedrodelHierro等眾多被廣州消費(fèi)者熟知的國(guó)內(nèi)外時(shí)裝品牌紛紛進(jìn)駐。在美食方面，入駐西城都薈的餐飲品牌亦有望為西部板塊增添亮色，譬如入駐項(xiàng)目的板長(zhǎng)壽司和太興，均首次亮相廣州西部，其他餐飲品牌還有漢拿山、九毛九、星巴克等。

　　業(yè)界質(zhì)疑：毗鄰黃沙走高端路線(xiàn)恐水土不服？

　　發(fā)布會(huì)上，當(dāng)被問(wèn)及鄰近水產(chǎn)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)，定位高端的西城都薈會(huì)否水土不服時(shí)，和記黃埔地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)部董事梁泰來(lái)表示，荔灣區(qū)其實(shí)一直不乏高消費(fèi)群，過(guò)往主要是由于該區(qū)未有中高端商業(yè)群體配合，因此，有中高端消費(fèi)需求的消費(fèi)者就被分流至其他區(qū)域。

　　“相信西城都薈的開(kāi)業(yè)將會(huì)吸引中高端消費(fèi)群來(lái)消費(fèi)，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的蛻變。”梁泰來(lái)表示，集娛樂(lè)、餐飲、零售于一體的西城都薈，業(yè)態(tài)組合豐富，是區(qū)內(nèi)少有的一站式購(gòu)物商場(chǎng)。而隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展、廣佛線(xiàn)的開(kāi)通以及如意坊大橋、洲頭咀隧道、高速公路網(wǎng)絡(luò)等的落成，勢(shì)將帶動(dòng)廣州市以至佛山、南海等地的高消費(fèi)客群前來(lái)西城都薈。

　　無(wú)懼零售市場(chǎng)供應(yīng)量放大城西板塊更易突圍

　　據(jù)了解，廣州零售市場(chǎng)今年下半年預(yù)計(jì)將迎來(lái)約60萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，業(yè)界對(duì)“廣州零售市場(chǎng)正趨于飽和”的話(huà)題亦眾說(shuō)紛紜。面對(duì)尚未見(jiàn)明朗的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，個(gè)別大型購(gòu)物中心項(xiàng)目正采取消極應(yīng)對(duì)方式，暗地里延后開(kāi)業(yè)時(shí)間。梁泰來(lái)表示，目前廣州東部及中部的大型商業(yè)區(qū)如天河城、中華廣場(chǎng)、北京路商圈等發(fā)展基本成熟，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。市場(chǎng)預(yù)計(jì)的60萬(wàn)平方米新供應(yīng)中，有近五成來(lái)自廣州東部如天河區(qū)，反觀廣州西區(qū)板塊，由于缺乏大型商場(chǎng)，商業(yè)活動(dòng)長(zhǎng)期以上下九步行街為核心。這也令設(shè)備完善、位處鐵路上蓋的西城都薈更容易突圍而出。

　　梁泰來(lái)還透露，西城都薈將采“分成制度”作為商戶(hù)租金的重要組成部分，希望借此達(dá)至雙贏效果。

　　商業(yè)地產(chǎn)一周成交

　　全市甲級(jí)寫(xiě)字樓本周“0”成交

　　商鋪：占比六成花都拉低全市均價(jià)

　　成交量分析：本周商鋪成交量再次下降到2280平方米。面對(duì)傳統(tǒng)“金九銀十”，市場(chǎng)依舊狀態(tài)低迷，中心城區(qū)尤甚。本周除萬(wàn)藝廣場(chǎng)和新錦龍大廈各有一宗成交外，其他全部來(lái)自外圍城區(qū)。外圍城區(qū)隨著居住氛圍的成熟，大型mall逐步崛起，社區(qū)商鋪越發(fā)受到投資者的重視，而且其價(jià)格“洼地”尤其受到青睞。

　　成交價(jià)分析：本周商鋪成交均價(jià)為14192元/m2。海珠廣場(chǎng)商圈的萬(wàn)藝廣場(chǎng)成交一宗11平方米的商鋪，單價(jià)為265601元/m2；而占據(jù)成交量60%的花都嘉粵百合雅居，則只有12008元/m2，也讓商鋪市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)迅速回落。

　　寫(xiě)字樓：尾貨低價(jià)促銷(xiāo)成交33套

　　成交量分析：本周寫(xiě)字樓成交量出現(xiàn)大幅下降，只有9021平方米。越秀區(qū)相對(duì)較好，依靠?jī)蓚�(gè)尾貨項(xiàng)目——金潤(rùn)鉑宮和正佳東方國(guó)際廣場(chǎng)，售出約33套2729平方米。其余項(xiàng)目有且只有個(gè)位數(shù)成交，市場(chǎng)冷清。

　　成交價(jià)分析：本周整體成交均價(jià)為26144元/m2，位于火車(chē)站商圈的環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心（步云天地）非甲級(jí)寫(xiě)字樓成交均價(jià)為55434元/m2，成本周成交均價(jià)最高。值得注意的是，本周沒(méi)有一個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓單位賣(mài)出，占據(jù)大比重的均是商務(wù)公寓，不排除是市場(chǎng)對(duì)于爆炸式入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓，開(kāi)始呈現(xiàn)飽和的信息。

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