紅商網(wǎng)訊：9月6日，新華聯(lián)公告，董事會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于公司擬開發(fā)神農(nóng)谷項(xiàng)目、多巴項(xiàng)目、銀川項(xiàng)目的三項(xiàng)議案，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資分別為約100億元、50億元和100億元。
其中，神農(nóng)谷項(xiàng)目與多巴項(xiàng)目是公司轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)所選的項(xiàng)目。不過(guò)，對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目均有獨(dú)董投棄權(quán)票。
對(duì)此，有新華聯(lián)董秘辦人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋，投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目屬于長(zhǎng)期投資，相對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)的快銷售，回收期較長(zhǎng)，董事有不同意見也正常。
此外，新華聯(lián)耗資150億投兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也被市場(chǎng)質(zhì)疑公司的資金能否支撐。對(duì)此，上述人士向記者反復(fù)強(qiáng)調(diào)，公司對(duì)資金的籌劃有過(guò)測(cè)算，而且項(xiàng)目是分期進(jìn)行，因此，資金沒有問(wèn)題。
轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)
新華聯(lián)公告顯示，公司計(jì)劃與湖南炎陵縣政府合作，依托神農(nóng)谷國(guó)家森林公園優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)建設(shè)神農(nóng)谷國(guó)際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目。
同時(shí)，公司擬與西寧湟中縣政府合作，在多巴鎮(zhèn)地區(qū)開發(fā)建設(shè)文化旅游度假綜合項(xiàng)目。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約50億元，打造以度假酒店、文化博物館等為主的文化旅游度假休閑區(qū)。
在神農(nóng)谷旅游度假區(qū)項(xiàng)目的董事會(huì)表決中，新華聯(lián)獨(dú)立董事閻小平投了棄權(quán)票。閻小平認(rèn)為，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)周期較長(zhǎng)，建議公司放緩?fù)顿Y節(jié)奏。而在多巴文化旅游度假綜合項(xiàng)目的表決中，閻小平再次投出了棄權(quán)票。此外，董事馮建軍也對(duì)多巴文化旅游度假綜合項(xiàng)目投了棄權(quán)票。
上述兩位董事表示，多巴鎮(zhèn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套暫不完善，建議公司放緩開發(fā)節(jié)奏。
雖然有董事表示反對(duì)，但是新華聯(lián)投資旅游地產(chǎn)的決心很強(qiáng)。新華聯(lián)董秘辦人士向記者表示，投資旅游地產(chǎn)將使公司有自己的物業(yè)，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入。即使遇到政策調(diào)控，公司也能有穩(wěn)定的收入。“投資旅游地產(chǎn)能起到穩(wěn)健的作用，公司希望今后的比例為傳統(tǒng)住宅占50%，旅游地產(chǎn)占50%。”
資金不會(huì)短缺
據(jù)新華聯(lián)董秘辦人士介紹，神農(nóng)谷項(xiàng)目和多巴項(xiàng)目將同時(shí)進(jìn)行，公司已授權(quán)經(jīng)理層與當(dāng)?shù)卣⒄劇?/p>
據(jù)悉，神農(nóng)谷項(xiàng)目占地面積預(yù)計(jì)2400畝，預(yù)計(jì)總投資約100億元，開發(fā)周期預(yù)計(jì)為2013~2018年累計(jì)6年。新華聯(lián)擬出資10億元啟動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。而多巴項(xiàng)目占地面積約2000畝，計(jì)劃分4期建設(shè)，開發(fā)建設(shè)周期計(jì)劃為6年。公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約50億元，計(jì)劃在2012年~2013年出資3億元啟動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。此外，公司投資的銀川項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約100億元，公司擬出資3.8億元啟動(dòng)項(xiàng)目。
新華聯(lián)一舉投資150億元到旅游地產(chǎn)。與此同時(shí)，公司還推出高達(dá)100億元的城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目總計(jì)投資高達(dá)250億元。由于新華聯(lián)在二季度末貨幣資金僅有6.6億，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)69%，不禁讓市場(chǎng)擔(dān)心公司的資金是否準(zhǔn)備好了?
此外，新華聯(lián)從2011年至今，公司的現(xiàn)金流也一直報(bào)負(fù)數(shù)。更加讓人擔(dān)心公司的資金鏈?zhǔn)欠駡?jiān)固?
據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新華聯(lián)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額從2011年一季度到今年一季度都報(bào)負(fù)值。公司將如何解決資金問(wèn)題?董秘辦人士稱，房地產(chǎn)公司要想籌資有著很多的辦法。公司可以通過(guò)融資，如貸款、信托或是大股東質(zhì)押股份等方式，具體方式不方便講。
據(jù)了解，新華聯(lián)子公司新華聯(lián)置地和內(nèi)蒙古新華聯(lián)與中鐵信托簽訂協(xié)議，中鐵信托設(shè)立信托計(jì)劃募資受讓新華聯(lián)置地對(duì)內(nèi)蒙古新華聯(lián)的4億債權(quán)，新華聯(lián)置地屆滿時(shí)回購(gòu)，資金占用費(fèi)率為14.8%/年。
此外，上述董秘辦人士還表示：“公司將分批根據(jù)需要進(jìn)行投資。”據(jù)其介紹，在多巴項(xiàng)目上，公司可以按照步驟投資，并且在完成一期工程后，便可以投入使用進(jìn)而盈利。“公司可以建酒店或商業(yè)街等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，也可以通過(guò)出租盈利。”
此外，對(duì)于神農(nóng)谷項(xiàng)目初期投入10億元的說(shuō)法，董秘辦人士也給予了解釋：“初始投資10億元只是公司按照最高需求資金預(yù)計(jì)的，其中不但包括在當(dāng)?shù)馗?jìng)拍土地的資金，還包括項(xiàng)目前期的開發(fā)資金。”
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