紅商網(wǎng)訊：不可避免地，近日一直是媒體關(guān)注焦點(diǎn)的惠州白鷺湖項(xiàng)目成為雅居樂(lè)中期業(yè)績(jī)會(huì)上被問(wèn)及最多的事件之一。
對(duì)此，雅居樂(lè)主席陳卓林回應(yīng)稱(chēng)，旗下惠州白鷺湖項(xiàng)目于06年從一家香港公司接手，有關(guān)違規(guī)的球場(chǎng)以及別墅等，在公司接手時(shí)經(jīng)已存在，公司已將規(guī)劃重新修改，包括清理違規(guī)球場(chǎng)以及將獨(dú)幢別墅改為聯(lián)排別墅等，已處理好有關(guān)違規(guī)問(wèn)題。
陳卓林強(qiáng)調(diào)，從2008年國(guó)家出臺(tái)對(duì)別墅項(xiàng)目用地出讓限制的相關(guān)規(guī)定后，公司一直嚴(yán)格遵守，并未有犯規(guī)之事。
除了再次回應(yīng)對(duì)惠州白鷺湖項(xiàng)目的質(zhì)疑之外，雅居樂(lè)的另一個(gè)重點(diǎn)則是清水灣項(xiàng)目及旅游地產(chǎn)。
中期業(yè)績(jī)表現(xiàn)
8月16日，雅居樂(lè)發(fā)布2012年中期業(yè)績(jī)顯示，截至2012年6月30日，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)額為118.48億元，與去年同期相若;毛利為53.64億元，較去年同期下降12.7%。其中股東應(yīng)占利潤(rùn)為20.70億元，相比去年小降，扣除投資性物業(yè)除稅后公允值收益凈額，股東應(yīng)占利潤(rùn)為20.39億元，亦與去年同期持平。
對(duì)于毛利下降的原因，陳卓林解釋?zhuān)饕且驗(yàn)楹Ｄ享?xiàng)目的銷(xiāo)售情況與去年同期相比略有下降，此外雅居樂(lè)部分項(xiàng)目在上半年的售價(jià)也有所調(diào)整。
雅居樂(lè)財(cái)務(wù)總監(jiān)雷偉彬表示，即使如此，雅居樂(lè)業(yè)績(jī)期末毛利率依然達(dá)到45.3%，在業(yè)內(nèi)仍屬較高水平。
截至報(bào)告期內(nèi)，雅居樂(lè)確認(rèn)銷(xiāo)售金額為115.04億元，與2011年同期相若，而總確認(rèn)銷(xiāo)售面積為101.8萬(wàn)平方米，較2011年同期下降4.4%;其中珠三角區(qū)域確認(rèn)銷(xiāo)售為其貢獻(xiàn)最大，達(dá)到85.03億元，占比集團(tuán)總確認(rèn)金額的73.9%。
今年前6個(gè)月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額140.6億元，合約銷(xiāo)售建筑面積141.5萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)9939元/平方米。
據(jù)雅居樂(lè)副總裁劉華錫透露，今年7月公司銷(xiāo)售額為21億元，8月已錄得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)13億元，因此截至8月16日公司總計(jì)獲得銷(xiāo)售額174億元，如按面積計(jì)算約為180萬(wàn)平方米，則完成全年目標(biāo)的58%。
劉華錫稱(chēng)：“要完成全年銷(xiāo)售面積300萬(wàn)平米的目標(biāo)仍需努力，但從以往上下半年銷(xiāo)售比值為4：6的慣例來(lái)看，今年的銷(xiāo)售還是不錯(cuò)的。”
而在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2012年6月30日，雅居樂(lè)總現(xiàn)金及銀行存款為121.31億元，其中非有限制現(xiàn)金為89.92億元，有限制現(xiàn)金的賬面值為31.39億元。報(bào)告期內(nèi)發(fā)行票據(jù)，借款總額291.52億元，其中一年期間歸還借款64億元。
2012年8月16日，雅居樂(lè)于全國(guó)27個(gè)不同城市及地區(qū)擁有總建筑面積為3173萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，平均土地成本僅每平方米1293元。未付土地價(jià)款余額僅8.21億元，并預(yù)期將于2013年底前全數(shù)清付。
加速旅游地產(chǎn)
在雅居樂(lè)上半年銷(xiāo)售額當(dāng)中，其投入重金打造的旅游大盤(pán)清水灣項(xiàng)目確認(rèn)銷(xiāo)售額僅為15.43億元，較2011年同期減少72.9%，占集團(tuán)總確認(rèn)銷(xiāo)售金額13.4%，而去年海南清水灣的確認(rèn)營(yíng)銷(xiāo)額約56.9億元。
即便清水灣銷(xiāo)售下滑明顯，但雅居樂(lè)方面依然在業(yè)績(jī)會(huì)上表示了對(duì)海南及清水灣項(xiàng)目的看好。
陳卓林稱(chēng)，雖然現(xiàn)在海南樓市受政策影響比較明顯，但其仍認(rèn)為海南前景樂(lè)觀，至少不會(huì)比很多二線(xiàn)城市更差。下半年在海南方面會(huì)繼續(xù)努力，有信心可以完成在年初制定的目標(biāo)。
此外，雅居樂(lè)在海南文昌等地區(qū)有其他的土地儲(chǔ)備，公司也會(huì)繼續(xù)在海南繼續(xù)發(fā)展旅游地產(chǎn)，在未來(lái)8-10年內(nèi)，海南將繼續(xù)成為雅居樂(lè)重要發(fā)展區(qū)域。
陳卓林表示，雖然海南整體市場(chǎng)都有所下降，但如果未來(lái)市場(chǎng)穩(wěn)定，海南還是會(huì)有很多購(gòu)買(mǎi)需求，因此并不擔(dān)心海南樓市的未來(lái)。
陳卓林在業(yè)績(jī)會(huì)上反復(fù)強(qiáng)調(diào)，能在三年之內(nèi)銷(xiāo)售近300億元的樓盤(pán)全國(guó)絕無(wú)僅有。
也恰恰是清水灣項(xiàng)目在過(guò)去取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也使得雅居樂(lè)對(duì)于旅游地產(chǎn)信心大增，從2011年開(kāi)始，雅居樂(lè)也明顯加快了在旅游地產(chǎn)的布局。
在業(yè)績(jī)會(huì)上，雅居樂(lè)再次表示要加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展，總經(jīng)理兼公司秘書(shū)衛(wèi)靜心稱(chēng)，集團(tuán)未來(lái)希望將旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比提升至20%至30%。
2011年，雅居樂(lè)在旅游地產(chǎn)方面動(dòng)作頗大，在云南西雙版納、遼河口、瑞麗等地都簽下了旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議。其中，僅在云南一省，雅居樂(lè)就在三個(gè)城市布局，除西雙版納、瑞麗之外，還有騰沖。
但從去年下半年后，雅居樂(lè)在云南的動(dòng)作卻沉靜了下來(lái)。陳卓林在業(yè)績(jī)會(huì)上再次表示，這三個(gè)地方都是很多自然景觀資源的城市，雅居樂(lè)會(huì)繼續(xù)在這里投資旅游地產(chǎn)，
陳卓林同時(shí)透露，截至目前，雅居樂(lè)雖然已在當(dāng)?shù)睾炗喠丝蚣軈f(xié)議，但政府還沒(méi)有正式進(jìn)行土地出讓?zhuān)虼搜啪訕?lè)還未持有這些地區(qū)的土地。
按照陳卓林的說(shuō)法，預(yù)計(jì)今年下半年政府將會(huì)進(jìn)行土地出讓?zhuān)髂昊驅(qū)?huì)有云南項(xiàng)目推出。
不過(guò)，陳卓林也同時(shí)表示，雅居樂(lè)在這些地方的投資并不是一次性大規(guī)模投入，土地獲取也不是一次性獲得，而是將分批逐漸獲取。
下半年小心定價(jià)
雖然上半年銷(xiāo)售剛剛達(dá)標(biāo)，但雅居樂(lè)依然表示對(duì)下半年的銷(xiāo)售充滿(mǎn)信心，今年下半年，雅居樂(lè)將有9個(gè)新項(xiàng)目推出市場(chǎng)，
資料顯示，這9個(gè)新項(xiàng)目分別為西安雅居樂(lè)鉑瑯峯、從化街口鎮(zhèn)項(xiàng)目、南京藏龍御景、中山雍景園國(guó)際公寓、沈陽(yáng)雅居樂(lè)花園、廣州雅居樂(lè)富春山居、中山神涌項(xiàng)目、中山五桂山秀麗湖項(xiàng)目和佛山禪城區(qū)項(xiàng)目。其中前4個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在第3季度推出，后面5個(gè)項(xiàng)目將在第4季度入市。
加上計(jì)劃新入市的項(xiàng)目，陳卓林表示，預(yù)計(jì)今年去化率為52%，全年確認(rèn)銷(xiāo)售面積將有20%的增幅。
雅居樂(lè)副總裁劉華錫透露，上半年中山有部分項(xiàng)目實(shí)行75折降價(jià)促銷(xiāo)，但涉及有關(guān)單位均為位置較差的單位，并預(yù)料下半年集團(tuán)亦有部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但調(diào)整幅度不會(huì)太大，并強(qiáng)調(diào)即使促銷(xiāo)也會(huì)保持合理利潤(rùn)。
他續(xù)指，現(xiàn)時(shí)并不是提價(jià)的好時(shí)機(jī)，因調(diào)控政策仍然存在，消費(fèi)者認(rèn)為市場(chǎng)接近見(jiàn)底才會(huì)積極入市，若加價(jià)會(huì)減退消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意欲，同時(shí)其表示下半年集團(tuán)推出的9個(gè)新項(xiàng)目亦會(huì)小心定價(jià)。
事實(shí)上雅居樂(lè)對(duì)下半年樓市仍持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，劉華錫指，目前不預(yù)期調(diào)控會(huì)有放松，但若樓市及經(jīng)濟(jì)情況與上半年相若，中央就不會(huì)實(shí)施更加嚴(yán)峻的調(diào)控措施。
按照中報(bào)顯示，雅居樂(lè)全年開(kāi)工及竣工面積目標(biāo)分別為370萬(wàn)平方米及390萬(wàn)平方米，上半年分別完成170萬(wàn)平方米及120萬(wàn)平方米。
此外，中報(bào)也顯示在雅居樂(lè)上半年的銷(xiāo)售中，廣東省內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)比值最大，占全部業(yè)績(jī)的73.9%，銷(xiāo)售面積比值更是高達(dá)76.6%。在長(zhǎng)三角、華西及環(huán)渤海區(qū)域的銷(xiāo)售則一直顯得較為沉寂。
對(duì)此，衛(wèi)靜心稱(chēng)公司自2008年起才開(kāi)始購(gòu)入廣東省外地皮，南京為首個(gè)省外項(xiàng)目，因有關(guān)項(xiàng)目需要兩至三年時(shí)間規(guī)劃及建造;因此，目前省外銷(xiāo)售收入占比仍不高，惟將于明年及2014年逐步增加，不過(guò)，未來(lái)仍會(huì)購(gòu)入廣東省內(nèi)土儲(chǔ)。
衛(wèi)靜心續(xù)指，在雅居樂(lè)未來(lái)業(yè)績(jī)構(gòu)成中，除了希望旅游地產(chǎn)的貢獻(xiàn)能占20%-30%外，亦希望廣東省收入占比將為30%至40%，廣東及海南省外收入占比則同樣是30%至40%。
在購(gòu)地方面，衛(wèi)靜心表示雅居樂(lè)下半年會(huì)把握合理及有利機(jī)會(huì)，增加土地儲(chǔ)備，目標(biāo)位置主要在云南、廣州、惠陽(yáng)及海南等地。雅居樂(lè)每年買(mǎi)地的資本開(kāi)支約為30億至50億元，而上半年集團(tuán)已使用僅16億元，因此，下半年仍有大量增加土儲(chǔ)的空間。
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