開拓二三線
對(duì)于新華聯(lián)來說，其更注重的是對(duì)近30萬(wàn)平方米土地的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，以及能否成功打開武漢市場(chǎng)。
據(jù)悉，此次新華聯(lián)收購(gòu)的地塊早于2008年底就已取得了土地使用權(quán)，但至今尚未動(dòng)工。杭冠宇稱，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣M(jìn)行了大區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整，影響了該地塊具體控規(guī)的調(diào)整，導(dǎo)致遲遲不能動(dòng)工，不存在閑置開發(fā)這個(gè)問題。
“現(xiàn)在政府的規(guī)劃已經(jīng)基本完成，下一步我們將制定這塊地的控制性規(guī)劃，定完后再開發(fā)。”至于項(xiàng)目未來將開發(fā)的住宅產(chǎn)品類型，其表示規(guī)劃還沒有定，暫時(shí)還不方便透露。
湖北中原地產(chǎn)研究員張金榮認(rèn)為，新華聯(lián)此次收購(gòu)的土地近30萬(wàn)平方米，是一個(gè)比較大的住宅項(xiàng)目，如果物業(yè)類型比較多的話，收益應(yīng)該不錯(cuò)，因?yàn)樵搮^(qū)域洋房賣得還可以。不過，由于江夏區(qū)在武漢市的最南面，目前開通的公交線路比較少，交通條件并不是很方便。
據(jù)杭冠宇介紹，此次收購(gòu)的項(xiàng)目將成為新華聯(lián)在武漢的第一個(gè)項(xiàng)目。他表示，武漢作為華中地區(qū)最大的商業(yè)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景比較好，適時(shí)加大力度拓展在武漢地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合公司“立足北京，有選擇地進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線、三線城市”的戰(zhàn)略布局。
“我們要根據(jù)城市的發(fā)展情況，做市場(chǎng)的研究，還要就我們企業(yè)的一些特點(diǎn)，有計(jì)劃地布局這些二線、三線，乃至四線城市。這個(gè)是我們一個(gè)長(zhǎng)期的五年規(guī)劃。”杭冠宇稱。
目前，除了北京外，新華聯(lián)在青海西寧、安徽黃山、湖南株洲、河北唐山、內(nèi)蒙的呼和浩特等城市也有項(xiàng)目。
1月18日晚間，新華聯(lián)再發(fā)公告稱，公司控股子公司大慶新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得大慶市5宗地塊的土地使用權(quán)，土地面積共計(jì)86.41萬(wàn)平方米，成交總價(jià)4.87億元。
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