此次是招商地產(chǎn)今年來(lái)第二次在武漢拿地，4月28日，招商地產(chǎn)曾斥資4.1億元購(gòu)得武漢洪山區(qū)地塊。

　　34億拿地

　　招商地產(chǎn)此次摘得的三宗地塊均位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)墨水湖南岸，地塊編號(hào)為P（2011）127號(hào)的墨水湖南岸B地塊、編號(hào)為P（2011）128號(hào)的墨水湖南岸C地塊和編號(hào)為P（2011）129號(hào)的墨水湖南岸A地塊。

　　公告顯示，墨水湖南岸B地塊的建筑面積為25.09萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為8.8億元，成交樓面地價(jià)為3501元/平方米，土地用途為居住、小學(xué)用地。

　　墨水湖南岸C地塊的建筑面積為38.45萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為11.65億元，成交樓面地價(jià)為3300元/平米，土地用途為居住、公共設(shè)施用地。

　　墨水湖南岸A地塊的建筑面積為45.73萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為13.65億元，成交樓面地價(jià)為3000元/平米，土地用途為居住與商業(yè)金融業(yè)混合、居住、商業(yè)金融業(yè)、公共設(shè)施用地。

　　據(jù)武漢市國(guó)土資源局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，這三宗地塊原定于10月28日上午十點(diǎn)掛牌出讓，但其后因故調(diào)整了五次揭牌時(shí)間，招商地產(chǎn)此次的大手筆購(gòu)入，也結(jié)束了這三宗地塊的流拍“旅程”。

　　其實(shí)，對(duì)于這三宗地塊的前景，此前一直是被相當(dāng)看好的。

　　當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著漢陽(yáng)地區(qū)舊城改造步伐的逐步加快，對(duì)商品住宅的需求會(huì)越來(lái)越大，該區(qū)域的市場(chǎng)潛力將隨著生活配套水平，交通條件的進(jìn)一步改善而得到極大的釋放。

　　該人士還表示，由于這三宗地塊體量較大，且為連體地塊，加上樓面地價(jià)也相對(duì)較低，其后市前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　招商抄底

　　事實(shí)上，招商地產(chǎn)選擇在此時(shí)大手筆入市拿地，在之前也有預(yù)兆。

　　招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉寧此前就曾對(duì)媒體表示，土地市場(chǎng)到四季度應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一些好的時(shí)機(jī)，因?yàn)榈胤截?cái)政等原因，到時(shí)候可能會(huì)以更低的價(jià)格出讓一些土地，以公司目前100多億的資金來(lái)說(shuō)，是有能力拿地的。

　　招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌也曾于12月初表示，在土地儲(chǔ)備方面，雖然公司今年獲得的土地項(xiàng)目不多，但一直在關(guān)注土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，并將會(huì)有積極的行動(dòng)。

　　相對(duì)于前三季在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)，招商地產(chǎn)此次在武漢拿地的總建筑面積已超過(guò)前三季度總和，拿地金額也占到了前三季度80%，但平均地價(jià)比前三季度還低。

　　據(jù)招商地產(chǎn)的三季報(bào)顯示，在今年的拿地投資中，截止9月末共累計(jì)拓展土地5處，累計(jì)總建筑面積為93萬(wàn)平米，拿地總支出為42.68億元，平均地價(jià)在4451元/平方米。而2010年全年，招商地產(chǎn)的新增土地儲(chǔ)備僅為87萬(wàn)平方米。

　　今年6月份至今，招商地產(chǎn)僅以2.5億元拿下深圳寶安區(qū)一幅限價(jià)房地塊，這相對(duì)其他房企動(dòng)輒上百億元的拿地金額有很大差距。

　　但招商地產(chǎn)董秘劉寧此前曾表示，如果不是調(diào)控，市場(chǎng)穩(wěn)定的話，公司的土地儲(chǔ)備應(yīng)該比現(xiàn)在還多。

　　而招商的底氣也許是因?yàn)榻衲瓴诲e(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。劉寧曾稱，公司非常有信心完成今年200億的銷售計(jì)劃，在四季度要推售的新舊項(xiàng)目還有許多，這些項(xiàng)目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重慶等17個(gè)城市。

　　不過(guò)，對(duì)于招商地產(chǎn)的逆周期拿地，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還是表示了一些疑問(wèn)。

　　有分析指出，雖然現(xiàn)在大家都說(shuō)是拿地抄底的好時(shí)機(jī)，但從近期政府的表態(tài)看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)持續(xù)，如果目前大手筆拿地，價(jià)格或許不高，但把資金壓在土地上，對(duì)于招商地產(chǎn)的現(xiàn)金流恐怕也是個(gè)考驗(yàn)。

奧特萊斯“新兵“招商記：時(shí)尚潮品為突破品

長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全球招商 萬(wàn)千百貨亮相

倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)金街是山寨店？萬(wàn)達(dá)稱未完成招商

商業(yè)地產(chǎn)稚嫩 招商模式陳舊同質(zhì)化嚴(yán)重

奧特萊斯泛濫 缺少資源招商難開業(yè)“難產(chǎn)”

三四線擴(kuò)張 招商地產(chǎn)“轉(zhuǎn)型之癢”

奧特萊斯中國(guó)“亂象” 招商絆住手腳

招商地產(chǎn)：拿地上將更多關(guān)注三四線城市

番禺招商大會(huì)：奧園解碼未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)

天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商 國(guó)際一線品牌將入駐

招商環(huán)境改變 地方政府走出零售招商“局”

環(huán)宇城招商 中海首次闡明商業(yè)地產(chǎn)路線圖

招商地產(chǎn)為光明科技園貸款提供1.47億擔(dān)保

天津銀河購(gòu)物中心將竣工 招商達(dá)成65%

商業(yè)地產(chǎn)因經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同導(dǎo)致招商困難

108億拿地“烏龍” 招商3季報(bào)披露數(shù)據(jù)辟謠

招商地產(chǎn)前3季銷售125億 同比上升逾30%

國(guó)際展貿(mào)城招商3年仍是“空城” 業(yè)主被套數(shù)億資金

中糧地產(chǎn)出售招商證券股權(quán) 獲利4000萬(wàn)

重慶龍湖時(shí)代天街全球招商大會(huì)今日啟幕

搜索更多: 招商