紅商網(wǎng)訊：坐落于上清地區(qū)、定位為城市綜合體的華潤(rùn)五彩城，從今年一期項(xiàng)目開(kāi)業(yè)伊始就以豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)成為北京上清地區(qū)的新星，備受業(yè)界關(guān)注。如今，隨著二期項(xiàng)目正緊鑼密鼓地建設(shè)，五彩城未來(lái)究竟會(huì)帶來(lái)何種商業(yè)影響，值得我們期待。
一站式商場(chǎng)進(jìn)駐
填補(bǔ)上清商業(yè)空白
上清板塊，以上地和清河為中心輻射的區(qū)域，居住人群多是有高素質(zhì)的技術(shù)人員，辦事機(jī)構(gòu)多為科技企業(yè)，有“中國(guó)硅谷”之稱(chēng)。今年6月，當(dāng)位于上清板塊核心區(qū)域的華潤(rùn)五彩城正式開(kāi)業(yè)后，這片熱土的商業(yè)有了新氣象。
華潤(rùn)五彩城是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、運(yùn)動(dòng)為一體的多功能商場(chǎng)，定位為城市綜合體，總建筑面積20萬(wàn)平方米，“東家”是華潤(rùn)置地。五年前，華潤(rùn)置地以25.65億元巨資坐上清河“地王”交椅，要在此開(kāi)發(fā)高檔次、高質(zhì)量的橡樹(shù)灣住宅項(xiàng)目時(shí)，規(guī)劃在內(nèi)的華潤(rùn)五彩城是吸引業(yè)主爭(zhēng)相購(gòu)房的一個(gè)因素，在中關(guān)村理想國(guó)際大廈上班的小孫就是其中一名業(yè)主。
“買(mǎi)房肯定要考慮周?chē)纳畛鲂袟l件，吃喝玩樂(lè)在五彩城可全部搞定，出行有地鐵13號(hào)線，距離我上班的地兒還很近，這樣的房子當(dāng)然要買(mǎi)。”小孫是2009年入住的橡樹(shù)灣，房子距離五彩城很近。自從今年五彩城開(kāi)業(yè)后，無(wú)論是周末的體育運(yùn)動(dòng)還是季節(jié)性的添衣購(gòu)物，他全在這里一站搞定。
五彩城內(nèi)的業(yè)態(tài)比較豐富，包括屬于華潤(rùn)自營(yíng)的3500平方米的真冰冰場(chǎng)、1.3萬(wàn)平方米的沃爾瑪超市等，除此之外還有星巴克、屈臣氏、面包新語(yǔ)、麻辣誘惑、阿迪達(dá)斯等大型商場(chǎng)必配的商戶(hù)品牌，總體商戶(hù)數(shù)量約為60多家，這些都是五彩城的一期項(xiàng)目。“與一期項(xiàng)目相鄰的二期項(xiàng)目建筑正在建設(shè)中，屆時(shí)五彩城的總體商戶(hù)數(shù)量將超過(guò)300家。”華潤(rùn)置地(北京)五彩城管理中心副總經(jīng)理祝林告訴記者。
填補(bǔ)上清商業(yè)空白
在華潤(rùn)五彩城一期項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前，小孫的生活可不像現(xiàn)在這么方便，下樓后幾分鐘就能解決所有問(wèn)題。“那時(shí)候，想去物美價(jià)廉的大超市還要到中關(guān)村的家樂(lè)福去買(mǎi)，去有點(diǎn)檔次的商場(chǎng)要去藍(lán)島金隅百貨或翠微百貨，至于看電影通常都在下班后，在單位附近的新中關(guān)購(gòu)物中心解決，更遠(yuǎn)的商場(chǎng)或超市肯定就不去了。”
“附近根本沒(méi)有檔次高一點(diǎn)的購(gòu)物中心。我們歲數(shù)大的覺(jué)得不要緊，但年輕人肯定不習(xí)慣。”年過(guò)50歲的汪奶奶跟隨兒子住在距離五彩城不遠(yuǎn)的力度家園小區(qū)，平日生活起居除了買(mǎi)菜比較方便之外，其余的采購(gòu)都依賴(lài)兒子，比如去大超市買(mǎi)油、到金五星百貨買(mǎi)幾件衣服等等。不過(guò)，自從家門(mén)口開(kāi)了五彩城、有了沃爾瑪這樣的大型超市后，她完全可以自己解決。
有檔次、規(guī)模的購(gòu)物中心少，是居住在“中國(guó)硅谷”尤其是清河地區(qū)的消費(fèi)者的深切感受。有資料顯示，上清板塊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了大批高素質(zhì)外來(lái)就業(yè)人口的入住。目前，僅中關(guān)村海淀園擁有企業(yè)總數(shù)就達(dá)2萬(wàn)家，從業(yè)人員超過(guò)50萬(wàn)人；上地核心區(qū)域?qū)懽謽墙?00萬(wàn)平方米，從業(yè)人員約10萬(wàn)人。這些高素質(zhì)人才的生活需求，與區(qū)域內(nèi)中高檔商業(yè)中心的缺乏形成鮮明對(duì)比。
“在北京中關(guān)村以北，五彩城是惟一的地標(biāo)性商業(yè)。”祝林接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，五彩城的出現(xiàn)改變了上清板塊長(zhǎng)期缺乏中高端購(gòu)物中心的局面。
商戶(hù)結(jié)構(gòu)、檔次待改善
今年6月28日，五彩城開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，其營(yíng)業(yè)時(shí)間比9時(shí)的“行規(guī)”營(yíng)業(yè)時(shí)間整整提前了一個(gè)多小時(shí)。不過(guò)，當(dāng)高高的落地玻璃門(mén)打開(kāi)時(shí)，門(mén)外等候的顧客遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了入駐商戶(hù)們的預(yù)想，當(dāng)天僅沃爾瑪超市在一小時(shí)內(nèi)就有5000人的客流量。
然而，開(kāi)業(yè)的盛況只是過(guò)去，隨著商場(chǎng)逐漸為周邊消費(fèi)者熟知，有一些顧客對(duì)它的好感非但沒(méi)有上升，反而有所下降，其中主要原因就是商戶(hù)品牌結(jié)構(gòu)不合理，用同樣住在橡樹(shù)灣小區(qū)的張女士的話(huà)說(shuō)，“商場(chǎng)里現(xiàn)有可供選擇的服裝品牌或鞋類(lèi)品牌太少，而且樓層品類(lèi)混雜”。
以二層為例，從一層扶梯上來(lái)沿著主動(dòng)線走一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)這層潮流服裝類(lèi)、鞋類(lèi)、家居生活品類(lèi)、超市、個(gè)人護(hù)理類(lèi)、飲品類(lèi)的商鋪全都囊括在內(nèi)，而某單一品類(lèi)可選擇的余地小，如主力型的鞋類(lèi)商戶(hù)僅有Faiccia、STEPHANIE兩大品牌，服飾品牌僅有B.COM一個(gè)品牌。除了沃爾瑪超市外，其余的商鋪面積普遍較小。
“我總要貨比三家，多挑挑款式，不可能看一兩家就買(mǎi)，可走到這層僅兩家賣(mài)鞋子的，沒(méi)法選。”在二層進(jìn)巍美甲做指甲保養(yǎng)的王女士告訴記者，她倒是美甲店和超市的�？停劣谄渌南M(fèi)則很少，鞋子和衣服通常在清河翠微百貨去買(mǎi)。“旁邊二期項(xiàng)目完工后就好了，那邊的商場(chǎng)會(huì)有很多衣服和鞋類(lèi)品牌，專(zhuān)業(yè)性和選擇余地更強(qiáng)，我們一期這個(gè)樓基本就靠沃爾瑪帶客流了。”為王女士服務(wù)的美甲師忙里偷閑地說(shuō)。
華潤(rùn)萬(wàn)家并購(gòu)洪客隆百貨獲商務(wù)部批復(fù)
華潤(rùn)萬(wàn)家并購(gòu)江西洪客隆百貨獲商務(wù)部批復(fù)
銷(xiāo)售過(guò)300億 華潤(rùn)置地布局二三線現(xiàn)成效
華潤(rùn)置地稱(chēng)融資報(bào)道不實(shí) 低成本逆市擴(kuò)張
華潤(rùn)置地再獲3.8億港元循環(huán)貸款融資
華潤(rùn)萬(wàn)家明年將在長(zhǎng)沙、株洲開(kāi)購(gòu)物中心
華潤(rùn)置地?cái)M貸款20億港元 全年融資頻密
華潤(rùn)萬(wàn)家聯(lián)華進(jìn)軍藥妝店 超市多業(yè)態(tài)發(fā)展
華潤(rùn)萬(wàn)家在湘擴(kuò)張步伐加速 3年內(nèi)開(kāi)15店
鄭華潤(rùn)萬(wàn)象城綜合性商業(yè)建筑群前期籌備中
華潤(rùn)二十四城商業(yè) 三五陣型巨無(wú)霸震撼登場(chǎng)
華潤(rùn)置地成都二十四城首次出售商鋪
華潤(rùn)雪花啤酒何以頻獲“第一”？
寧波華潤(rùn)萬(wàn)家：7箱茅臺(tái)酒只有6瓶是真
傳華潤(rùn)雪花收購(gòu)三得利 啤酒巨頭競(jìng)賽上演
寧波華潤(rùn)萬(wàn)家試水通宵營(yíng)業(yè) 連續(xù)38小時(shí)
華潤(rùn)雪花啤酒廊坊工廠超標(biāo)排污被通報(bào)
華潤(rùn)萬(wàn)家、沃爾瑪?shù)瘸惺焓臣?xì)菌超標(biāo)
華潤(rùn)信托入駐嘉里 深圳福田CBD寫(xiě)字樓
易初蓮花華潤(rùn)萬(wàn)家多款“燒味“有致病菌
搜索更多: 華潤(rùn)
