紅商網(wǎng)訊：距離國家發(fā)改委等三部委叫停主題公園已經(jīng)過去了3個月，但新的主題公園規(guī)范性文件還未出臺。
此時，在長江沿岸的小城蕪湖，坊間傳言稱，一個名為方特樂園的第三期項目即將在2012年開工，還有安徽本地媒體報道，投資方華強(qiáng)集團(tuán)甚至計劃建設(shè)第四期。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于蕪湖方特來說，之所以項目能迅速壯大，并逐步成為長三角地區(qū)最大的樂園之一，其“樂園+地產(chǎn)”的發(fā)展模式功不可沒。
據(jù)本報記者獨家了解，方特樂園第一期產(chǎn)業(yè)用地成本才1萬元每畝，當(dāng)?shù)卣�同步配置了2300畝土地供開發(fā)商開發(fā)地產(chǎn)。
本報進(jìn)一步調(diào)查得知，到了方特第二期，蕪湖方面甚至直接給開發(fā)商提供了約7億元的補(bǔ)貼，并直接參與利潤分成。而這一切的前提，是樂園產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)?shù)卣?/p>
對于這一模式，接受采訪的多位旅游業(yè)專家均表示發(fā)展地產(chǎn)可以理解，但強(qiáng)調(diào)主題公園還是應(yīng)該以樂園開發(fā)為主，地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該只是少部分，“并且拿土地要符合國家規(guī)定”。
蕪湖方特樣本
蕪湖方特樂園是深圳華強(qiáng)(000062)集團(tuán)投資建設(shè)的，號稱中國目前規(guī)模最大的第四代主題公園。
“蕪湖主題公園的成功吸引安徽其他地區(qū)的仿效跟風(fēng)。”上海社會科學(xué)院旅游研究中心特約研究員、華美首席知識專家趙煥焱在接受本報記者采訪時說。
目前蕪湖方特已經(jīng)完成兩期，一期總面積約125萬平方米，總投資超過15億元，二期占地約50萬平方米，總投資18億元。
據(jù)本報獲得的更為詳細(xì)的官方資料顯示，一期當(dāng)時華強(qiáng)集團(tuán)獲得的產(chǎn)業(yè)用地為2200畝，價格為1萬元每畝，這個價格在當(dāng)時并不高。
更讓人驚訝的是，盡管產(chǎn)業(yè)用地只有2200畝，但當(dāng)?shù)卣硗馀涮捉o華強(qiáng)的房地產(chǎn)用地面積卻高達(dá)2300畝，比產(chǎn)業(yè)用地還多出100畝。而且，此用于地產(chǎn)開發(fā)的土地單價也僅38萬元每畝。
本報進(jìn)一步獲得的獨家資料顯示，到了第二期，樂園產(chǎn)業(yè)用地為2000畝，但這次不再由華強(qiáng)集團(tuán)單獨開發(fā)。
記者得知，第二期是由當(dāng)?shù)卣c華強(qiáng)合作開發(fā)，其中政府出土地，華強(qiáng)出資金。
據(jù)本報了解得知，第二期華強(qiáng)集團(tuán)投入為近20億元人民幣。令人意外的是，當(dāng)?shù)卣�給了該項目約7億元的補(bǔ)貼，而華強(qiáng)集團(tuán)的代價是——這個第二期樂園產(chǎn)權(quán)歸蕪湖地方政府所有。華強(qiáng)主要負(fù)責(zé)營運，利潤則由雙方分成，目前，本報尚不清楚其分成比例。
目前，蕪湖坊間一直在傳第三期甚至第四期已經(jīng)規(guī)劃好，一位知情人士向本報記者表示，確實看到了第三期規(guī)劃的沙盤，據(jù)傳該項目將在2012年開工。但該消息尚未能得到蕪湖方面的確認(rèn)。
選擇蕪湖背后
絕大部分人并不知道這個方特項目一開始是想投資在合肥，而非蕪湖。為何最后方特會棄合肥，而選蕪湖?
2009年，合肥市主要領(lǐng)導(dǎo)率隊考察了蕪湖方特后專門召開了一次會議，會議紀(jì)要如是命名：“在考察蕪湖方特后召開的座談會上的講話”。
本報獲得的這個講話有如此內(nèi)容：“考察中，更令大家為之感慨的是，這個如今風(fēng)光無限的好項目，多年之前剛來安徽時，最初曾想到合肥安家落戶。但令人扼腕的是，由于一些細(xì)節(jié)上的問題，使該項目最終轉(zhuǎn)向蕪湖，在合肥招商史上留下了一段遺憾。”
這個細(xì)節(jié)問題到底是什么?據(jù)合肥方面知情人士透露，主要是當(dāng)時華強(qiáng)在合肥選中的地塊靠近一個水庫，此處不允許大規(guī)模開發(fā)地產(chǎn)，合肥方面堅持這一原則，后來華強(qiáng)方面選擇放棄。
蕪湖方面則能以38萬元每畝的價格提供2300畝土地，且蕪湖緊鄰長三角，亦能帶來大量長三角客人，方特于是果斷落戶蕪湖。
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