而此前，中糧地產(集團)股份有限公司(以下簡稱“中糧地產”)不斷拍賣金融資產，集中精力做主業(yè)，卻始終未改頹勢。早前財政部公告會計違規(guī)問題時，中糧地產更是榜上有名，存在資產不實、負債不實和利潤不實等問題。盡管時過境遷，中糧地產的資金鏈問題依然不容樂觀。今年3月，寧高寧參加全國“兩會”時，更是透露，中糧集團擬分拆房地產業(yè)務在香港或內地A股上市，希望今年內能完成該計劃。然而，距離年底只有不過一個半月，中糧系的大整合卻始終未見端倪。

　　然而，因為缺錢，原定去年完成的中糧系旗下資產整合計劃，已經逾期一年了還未完成。中糧地產雖然到處拆借，仍然難以緩解資金的渴求。人們擔心，為了大悅城的大躍進，中糧的投資額將遠超千億元，這對于資金捉襟見肘的中糧來說，是否有點好高騖遠。

　　到處拆借難解資金之渴

　　出售金融資產、輾轉信托融資、頻繁委托貸款—中糧地產的融資動作就不曾間斷過。

　　早在2009年，中糧地產就通過二級市場出售中匯醫(yī)藥、江西銅業(yè)、中國寶安、招商銀行等公司的股權。值得注意的是，根據(jù)2010年年報，中糧地產2010年投資收益比2009年度增長達189.43%，主要是因為出售招商銀行、招商證券股票收益及收到招商銀行、招商證券分紅等。

　　今年以來，中糧地產已三番拋售招商證券部分股權：1月5日，出售招商證券約1651萬股，補充近2.2億元流動資金；3月30日，拋售970萬股，稅后利潤達1.29億元；9月30日，再次出售逾521萬股，獲得4000萬元稅后利潤；合計3.89億元。

　　據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，截至目前，中糧地產持有可供出售金融資產有：招商證券8032.7112萬股，若以11月7日收盤價12.25元計算，總價值為9.84億元。

　　且中糧地產亦持有中國光大銀行股份有限公司483.5354萬股，若以11月7日收盤價3.02元計算，總價值逾1460.27萬元；中糧地產所持有的金瑞期貨經紀有限公司股權亦由10%降至4.90%。

　　不可否認的是，此類投資收益已是中糧地產報表中的一抹亮色。盡管如此，中糧地產高層卻多番向時代周報記者強調，“這是中糧集團的既定方針，所持有的非主業(yè)　資產，包括股票資產和期貨資產，都將逐漸處理掉，在適當?shù)臅r機和價格出售變現(xiàn)”。

　　即便如此，中糧地產依舊是大張旗鼓地騰挪資本。10月29日，中糧地產董事會同意向中糧萬科假日風景房地產開發(fā)有限公司申請續(xù)借2010年8月的部分委托貸款，共計2.35億元。

　　7月22日，中糧地產董事會同意公司向控股股東中糧集團下屬公司(包括上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司、上海萬良企業(yè)管理咨詢有限公司、中糧鵬利(成都)實業(yè)有限公司、廣州僑鵬房地產開發(fā)有限公司、德鴻物業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司以及杭州世外桃源房地產開發(fā)有限公司)申請37億元委托貸款額度，期限3年。

　　與此同時，中糧地產再次向中糧集團連續(xù)續(xù)借自2008年8月起的20.67億元的委托貸款中的15.75億元，仍舊是用于北京順義區(qū)后沙峪項目的開發(fā)與建設。

　　至此，不計中糧地產子公司貸款，今年以來，中糧地產委托貸款逾55.1億元。

　　然而，中糧地產到處拆借來的資金，仍然難以滿足其對資金的渴求。

　　回溯2010年，中糧地產共斥資62.96億元，在北京、成都、深圳、杭州、沈陽拿下了6幅地塊。2011年年初至今，中糧地產僅于10月12日斥資10.87億元連續(xù)兩次競得上海兩幅地塊。另外，在2010年歲末的兩個月間，中糧地產還斥資共計14.84億元收購北京中糧萬科50%股權、蘇源集團江蘇房地產開發(fā)有限公司90%的股權、上海加來房地產開發(fā)有限公司51%的股權。

　　其實，以上三項股權收購，是中糧地產自2009年11月20日擬通過配股融資議案收購整合集團旗下住宅開發(fā)房地產公司股權，計劃融資35億元。無奈，融資方案至今未能成行，中糧地產不得不自行籌資收購，然而至今，該部分資產尚未收購完畢。

　　從20個向30個大跨越

　　與近乎捉襟見肘的中糧地產相比較，中糧集團商業(yè)旗艦中糧置業(yè)卻是闊綽很多。

　　“我們做第一個西單大悅城，當時北京西城區(qū)區(qū)委書記林鐸已經去了哈爾濱做市長，他剛去一個禮拜，一個晚上很晚給我打電話，說高寧，我在哈爾濱，支持我一下，來這里搞大悅城。”寧高寧毫不諱言。

　　11月1日，中糧集團宣布，未來5年，中糧將在全國復制30個大悅城項目。

　　而2010年6月23日，中糧置業(yè)宣布“中糧集團計劃未來5-10年在全國拓展20個大型商業(yè)地產項目(即大悅城)，總資產達到700億元規(guī)模，占中糧集團總資產的30%”。

　　相隔逾一年，寧高寧就超越了自己當初的設想。然而，由此卻不難看出寧高寧的商業(yè)地產情結。

　　“近者悅、遠者來。”或許，寧高寧未曾想過，夜讀《論語·子路》的靈光一現(xiàn)竟成就了如今這般商業(yè)地產版圖。

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