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中糧整體上市卡殼再拋千億投資規(guī)劃 http://www.74sbvg36.cn 2011-11-10 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：11月1日，中糧集團(tuán)宣布，未來5年，中糧將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目。這是繼2010年年中以來，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧宣布“中糧計(jì)劃未來5-10年內(nèi)在全國建設(shè)20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”后，中糧集團(tuán)再次加碼大悅城的發(fā)展規(guī)劃。

　　而此前，中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中糧地產(chǎn)”）不斷拍賣金融資產(chǎn)，集中精力做主業(yè)，卻始終未改頹勢(shì)。早前財(cái)政部公告會(huì)計(jì)違規(guī)問題時(shí)，中糧地產(chǎn)更是榜上有名，存在資產(chǎn)不實(shí)、負(fù)債不實(shí)和利潤(rùn)不實(shí)等問題。盡管時(shí)過境遷，中糧地產(chǎn)的資金鏈問題依然不容樂觀。今年3月，寧高寧參加全國“兩會(huì)”時(shí)，更是透露，中糧集團(tuán)擬分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港或內(nèi)地A股上市，希望今年內(nèi)能完成該計(jì)劃。然而，距離年底只有不過一個(gè)半月，中糧系的大整合卻始終未見端倪。

　　然而，因?yàn)槿卞X，原定去年完成的中糧系旗下資產(chǎn)整合計(jì)劃，已經(jīng)逾期一年了還未完成。中糧地產(chǎn)雖然到處拆借，仍然難以緩解資金的渴求。人們擔(dān)心，為了大悅城的大躍進(jìn)，中糧的投資額將遠(yuǎn)超千億元，這對(duì)于資金捉襟見肘的中糧來說，是否有點(diǎn)好高騖遠(yuǎn)。

　　到處拆借難解資金之渴

　　出售金融資產(chǎn)、輾轉(zhuǎn)信托融資、頻繁委托貸款—中糧地產(chǎn)的融資動(dòng)作就不曾間斷過。

　　早在2009年，中糧地產(chǎn)就通過二級(jí)市場(chǎng)出售中匯醫(yī)藥、江西銅業(yè)、中國寶安、招商銀行等公司的股權(quán)。值得注意的是，根據(jù)2010年年報(bào)，中糧地產(chǎn)2010年投資收益比2009年度增長(zhǎng)達(dá)189.43%，主要是因?yàn)槌鍪壅猩蹄y行、招商證券股票收益及收到招商銀行、招商證券分紅等。

　　今年以來，中糧地產(chǎn)已三番拋售招商證券部分股權(quán)：1月5日，出售招商證券約1651萬股，補(bǔ)充近2.2億元流動(dòng)資金；3月30日，拋售970萬股，稅后利潤(rùn)達(dá)1.29億元；9月30日，再次出售逾521萬股，獲得4000萬元稅后利潤(rùn)；合計(jì)3.89億元。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，中糧地產(chǎn)持有可供出售金融資產(chǎn)有：招商證券8032.7112萬股，若以11月7日收盤價(jià)12.25元計(jì)算，總價(jià)值為9.84億元。

　　且中糧地產(chǎn)亦持有中國光大銀行股份有限公司483.5354萬股，若以11月7日收盤價(jià)3.02元計(jì)算，總價(jià)值逾1460.27萬元；中糧地產(chǎn)所持有的金瑞期貨經(jīng)紀(jì)有限公司股權(quán)亦由10%降至4.90%。

　　不可否認(rèn)的是，此類投資收益已是中糧地產(chǎn)報(bào)表中的一抹亮色。盡管如此，中糧地產(chǎn)高層卻多番向時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，“這是中糧集團(tuán)的既定方針，所持有的非主業(yè)資產(chǎn)，包括股票資產(chǎn)和期貨資產(chǎn)，都將逐漸處理掉，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和價(jià)格出售變現(xiàn)”。

　　即便如此，中糧地產(chǎn)依舊是大張旗鼓地騰挪資本。10月29日，中糧地產(chǎn)董事會(huì)同意向中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)續(xù)借2010年8月的部分委托貸款，共計(jì)2.35億元。

　　7月22日，中糧地產(chǎn)董事會(huì)同意公司向控股股東中糧集團(tuán)下屬公司(包括上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司、上海萬良企業(yè)管理咨詢有限公司、中糧鵬利(成都)實(shí)業(yè)有限公司、廣州僑鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、德鴻物業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司以及杭州世外桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)申請(qǐng)37億元委托貸款額度，期限3年。

　　與此同時(shí)，中糧地產(chǎn)再次向中糧集團(tuán)連續(xù)續(xù)借自2008年8月起的20.67億元的委托貸款中的15.75億元，仍舊是用于北京順義區(qū)后沙峪項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。

　　至此，不計(jì)中糧地產(chǎn)子公司貸款，今年以來，中糧地產(chǎn)委托貸款逾55.1億元。

　　然而，中糧地產(chǎn)到處拆借來的資金，仍然難以滿足其對(duì)資金的渴求。

　　回溯2010年，中糧地產(chǎn)共斥資62.96億元，在北京、成都、深圳、杭州、沈陽拿下了6幅地塊。2011年年初至今，中糧地產(chǎn)僅于10月12日斥資10.87億元連續(xù)兩次競(jìng)得上海兩幅地塊。另外，在2010年歲末的兩個(gè)月間，中糧地產(chǎn)還斥資共計(jì)14.84億元收購北京中糧萬科50%股權(quán)、蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)、上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)。

　　其實(shí)，以上三項(xiàng)股權(quán)收購，是中糧地產(chǎn)自2009年11月20日擬通過配股融資議案收購整合集團(tuán)旗下住宅開發(fā)房地產(chǎn)公司股權(quán)，計(jì)劃融資35億元。無奈，融資方案至今未能成行，中糧地產(chǎn)不得不自行籌資收購，然而至今，該部分資產(chǎn)尚未收購?fù)戤叀?/p>

　　從20個(gè)向30個(gè)大跨越

　　與近乎捉襟見肘的中糧地產(chǎn)相比較，中糧集團(tuán)商業(yè)旗艦中糧置業(yè)卻是闊綽很多。

　　“我們做第一個(gè)西單大悅城，當(dāng)時(shí)北京西城區(qū)區(qū)委書記林鐸已經(jīng)去了哈爾濱做市長(zhǎng)，他剛?cè)ヒ粋€(gè)禮拜，一個(gè)晚上很晚給我打電話，說高寧，我在哈爾濱，支持我一下，來這里搞大悅城。”寧高寧毫不諱言。

　　11月1日，中糧集團(tuán)宣布，未來5年，中糧將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目。

　　而2010年6月23日，中糧置業(yè)宣布“中糧集團(tuán)計(jì)劃未來5-10年在全國拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（即大悅城），總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%”。

　　相隔逾一年，寧高寧就超越了自己當(dāng)初的設(shè)想。然而，由此卻不難看出寧高寧的商業(yè)地產(chǎn)情結(jié)。

　　“近者悅、遠(yuǎn)者來。”或許，寧高寧未曾想過，夜讀《論語·子路》的靈光一現(xiàn)竟成就了如今這般商業(yè)地產(chǎn)版圖。

中糧整合3步走西單大悅城年銷售預(yù)達(dá)28億

未來5年，中糧將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目

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中糧集團(tuán)5年內(nèi)將在全國復(fù)制30個(gè)大悅城

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