昨日，來連參加第十屆遼寧臺灣周大連行活動的臺灣太平洋建設(shè)集團董事長章啟光在接受新商報記者采訪時，直接回應(yīng)了“撤店風波”。他認為，盈科店所在的東三環(huán)糟糕的交通近幾年令該店苦不堪言，同時，物業(yè)方欲大漲租金，太平洋百貨只能與其結(jié)束合作。而在大連，太平洋百貨接下來一定會通過自建物業(yè)的方式，建設(shè)一座商業(yè)城市綜合體項目。

　　交通不便，北京撤店

　　坐在記者對面的章啟光溫雅而健談，他現(xiàn)在是臺灣太平洋建設(shè)的董事長，而臺灣建設(shè)則是目前太平洋百貨可投票的第一大股東。由于對大陸商業(yè)長期的看好，早在1993年，太平洋就已經(jīng)開始投資內(nèi)地百貨業(yè)。此前，在大陸范圍內(nèi)，太平洋百貨已經(jīng)在北京、上海、重慶、成都、大連等地擁有多家百貨店。而今年8月末，其在北京東三環(huán)三里屯地區(qū)已經(jīng)經(jīng)營了10年的太平洋百貨盈科店突然宣布：將于10月25日正式關(guān)張。

　　對于這次撤店，章啟光并不回避：“北京東三環(huán)那個位置，論地點還算不錯，但是論交通，實在是太不方便。”其實，在商業(yè)界，選址是一個非常重要的命題。優(yōu)秀的選址往往包括對于當?shù)刭徫镄枨蠛徒煌ū憬莩潭鹊木C合考量。商業(yè)界流傳著一個簡單的道理，有的時候，幾級臺階就有可能隔斷門店的多數(shù)客流。章啟光認為，東三環(huán)交通不便，造成很多顧客難以快速而直接地抵達店內(nèi)，是其輸?shù)粼摰甑囊粋�重要原因。
　　
　　租金持續(xù)上漲已成行業(yè)困局

　　同時，在章啟光看來，東三環(huán)內(nèi)側(cè)租金較高，也成為盈科店敗走的主因之一。“如果是在三環(huán)的外側(cè)，租金會相對便宜一些。”章啟光說，租來的物業(yè)總有租期到的一天，每次續(xù)約，租金都在不斷地上調(diào)。他的說法正好印證了此前記者了解到的相關(guān)信息，據(jù)稱，10年前，為了能夠招攬大牌商家入駐，盈科中心不惜以低租金作為代價。而開發(fā)商上月底開出的整租太平洋百貨鋪面價格為28元/月/平方米，以整體面積6.5萬平方米計算，其年租金為2184萬元。盈科中心物業(yè)方欲大漲租金，太平洋百貨只能和盈科中心結(jié)束合作。

　　其實，租金不斷上漲目前已經(jīng)成為國內(nèi)零售業(yè)面臨的共同困局。早在十年前，以租賃物業(yè)為主要模式的零售業(yè)擴張還被認為是縮減零售企業(yè)短期資本壓力的有效途徑，但目前看來，十年間，國內(nèi)物業(yè)成本上漲迅猛。商業(yè)租金的持續(xù)上漲已部分侵蝕百貨的利潤空間。地產(chǎn)會隨商業(yè)經(jīng)營而增值，導致房租成本以平均每年5%以上的速度上漲。而章啟光表示，此前，由于臺灣對于百貨企業(yè)對大陸投資的規(guī)定限制，太平洋百貨在內(nèi)地的建設(shè)幾乎都是租賃物業(yè)的形式，只有上海徐家匯店是因為當時的合資形式，而擁有不動產(chǎn)。

　　未來將在大連自建物業(yè)

　　其實，在大連的太平洋百貨，也存在著這樣的問題。

　　2002年4月，大連太平洋百貨開業(yè)的時候，蜂擁而至的大連人發(fā)現(xiàn)，這里寬敞時尚的店面、細致入微的服務(wù)，甚至在電梯里，還有一位彬彬有禮的電梯小姐為顧客按下樓層……這些，都曾是那么的耳目一新。而現(xiàn)在，太平洋百貨已經(jīng)讓出頂層和地下一層的位置。

　　章啟光表示，北京盈科店所面臨的物業(yè)方的糾葛，在大連也一樣存在。“但我也能夠理解物業(yè)方的做法，做生意，是要追求利益的。”章啟光說，物業(yè)做好了，租金上漲是自然的。而正是基于目前租金上漲的壓力，太平洋百貨已經(jīng)開始在國內(nèi)自建物業(yè)。他透露，目前，其已經(jīng)在廣東佛山拿到地塊，正在籌建城市綜合體。“其余還有很多城市都在談，我覺得，沒有好案子就不要急于出手。”在他看來，商業(yè)地產(chǎn)的三個要素：第一是地點，第二是地點，第三還是地點。”

　　同時，章啟光也表示，太平洋未來一定要在大連自建物業(yè)，“將是一個城市綜合體。”他說，一方面，太平洋百貨將成為其間的主力店鋪，另一方面，還可以通過物業(yè)租賃獲得其他的收益。