8月29日，在恒盛地產(chǎn)2011年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，其首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)表示，上半年推出的項(xiàng)目基本上沒有降價(jià)，下半年則不排除降價(jià)，因?yàn)槭袌鲇锌赡馨l(fā)生變化，但是并不是所有的項(xiàng)目都會(huì)降價(jià)。

　　凈利同比增154.7%

　　2011年上半年，恒盛地產(chǎn)的銷售金額和銷售面積實(shí)現(xiàn)了新的突破，再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額人民幣71億元，同比增長151%。售出樓面面積達(dá)到77萬平方米，同比增長173%。平均銷售價(jià)格達(dá)到每平方米9220元。

　　截止今年6月30日，恒盛地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額23.8億元，同比下降4.8%。股東應(yīng)占溢利為9.3億元，同比增長154.7%。實(shí)現(xiàn)每股基本盈利0.12元，同比增長140%。

　　對于銷售大增1.5倍，恒盛地產(chǎn)行政總裁程立雄表示，一是因?yàn)榻衲昕墒圪Y源和去年相比有非常大幅度的提高，包括下半年可售資源和去年同期相比也會(huì)有非常大幅度的提高。二是在市場策略方面采取了更為積極、主動(dòng)、靈活的銷售策略。從今年年初起，在銷售方面的整體策略就是加快銷售速度，加快開發(fā)進(jìn)度，并采取符合市場需要的靈活定價(jià)措施。

　　據(jù)恒盛地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)介紹，上半年的9.3億元凈利中，包括了稅后大概5.32億的投資物業(yè)的增值，去除這一部分后，核心盈利是4.01億，比去年同期3.66億大概增長9.4%。

　　據(jù)姜永進(jìn)介紹，截止到6月底，集團(tuán)持有現(xiàn)金57.6億元，沒有使用的銀行額度人民幣136.6億元。在業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張的同時(shí)，仍然將資本負(fù)債比率控制在69.6%的較合理的水平。

　　姜永進(jìn)說，上半年集團(tuán)的整體毛利率由上年同期的53.7%，降至49.5%，但全年毛利率有信心維持在40%以上。而毛利率下降是由于上半年的銷售收入當(dāng)中，二三線城市貢獻(xiàn)比較多，是整個(gè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的問題。“通常二三線城市的毛利率在我們的結(jié)構(gòu)當(dāng)中，和尚海灣項(xiàng)目相比，毛利率低一點(diǎn)。”據(jù)悉，尚海灣是恒盛地產(chǎn)上半年的幾個(gè)主要入賬項(xiàng)目之一，毛利率比較高。

　　恒盛地產(chǎn)董事會(huì)副主席丁向陽稱，面對內(nèi)地信貸資金緊縮的不利環(huán)境，集團(tuán)通過提升融資能力，創(chuàng)新融資模式，實(shí)現(xiàn)了多渠道的融資，擴(kuò)大了集團(tuán)的融資規(guī)模。集團(tuán)新增銀行貸款41億元，提升了資金對業(yè)務(wù)的保障能力。

　　對于是否會(huì)繼續(xù)拿一些物業(yè)去做抵押進(jìn)行融資，程立雄表示，在開發(fā)過程當(dāng)中，每一個(gè)公司特別是地產(chǎn)公司都需要通過融資去解決一些融資性的需求。因此，集團(tuán)的一些物業(yè)都有通過抵押行向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款的可能性。

　　此外，恒盛地產(chǎn)將于今年12月以原價(jià)20億回購當(dāng)初售予上海實(shí)業(yè)的尚海灣部分項(xiàng)目。程立雄稱，回購?fù)曛�后�?xiàng)目將繼續(xù)銷售，回購的資金正在安排中，在近期會(huì)有一個(gè)妥善的安排的方案。隨著該融資安排解決完成之后，集團(tuán)整體的利息負(fù)擔(dān)會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢。

　　目前，尚海灣已經(jīng)銷售了10億，可用于歸還上海實(shí)業(yè)的貸款。并且，還貸款是在12月份，還有幾個(gè)月的時(shí)間可以繼續(xù)進(jìn)行尚海灣的銷售。另外，還有一個(gè)不受限制的10億融資安排。

　　下半年售19盤

　　程立雄表示，集團(tuán)1-6月份完成了71億的銷售，占全年150億目標(biāo)的47%。他稱，從時(shí)間和銷售的比例來說，這是一個(gè)合理的比例。7月份的銷售金額約9億，首7月已完成80多億。

　　上半年恒盛地產(chǎn)的全國性區(qū)域化布局戰(zhàn)略繼續(xù)取得成效，上海地區(qū)、長三角、環(huán)渤海以及東北區(qū)域的銷售額分別占比達(dá)到40.5%、27.1%、7.3%和25.2%，在9個(gè)城市一共有15項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了銷售。

　　其中，上海區(qū)域以外的城市銷售金額和銷售面積比例持續(xù)上升，分別達(dá)到59.5%和83.5%，集團(tuán)繼續(xù)達(dá)成一、二、三線城市的均衡布局。

　　報(bào)告期間，恒盛地產(chǎn)新開工的住宅項(xiàng)目9個(gè)，新增開工住宅面積160萬平方米。共有兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工入伙，完工的交付面積約為12.4萬平方米，其中交付的可售住宅面積12.3萬平方米，累計(jì)售出95%。

　　實(shí)現(xiàn)結(jié)算入帳資金則為23.8億元，入帳面積22.6萬平方米，入帳的銷售均價(jià)為每平方米10500元。實(shí)現(xiàn)銷售還尚未入帳的金額大概是人民幣147億元，面積約為156萬平方米。

　　上半年，恒盛地產(chǎn)推出約120萬平方米面積，銷售面積接近80萬平方米。程立雄表示，下半年推出的項(xiàng)目比上半年多，會(huì)銷售19個(gè)項(xiàng)目，總的可售的資源面積將超過260萬平方米。