恒盛地產(chǎn)執(zhí)行董事及總裁程立雄昨日在香港表示，恒盛對融資持開放態(tài)度，不排除做一些融資安排。恒盛地產(chǎn)上半年資本負(fù)債比率由去年底的7%激增至50%，對此程立雄表示，負(fù)債率50%與同業(yè)相比，仍有一定空間。

　　恒盛昨日發(fā)布今年上半年業(yè)績報(bào)告，截至2010年6月30日，銷售收入增加近七成至24.98億元(人民幣，下同)，但由于計(jì)入了投資物業(yè)公平值收益以及贖回承兌票據(jù)獲得一次性虧損等因素，上半年純利下跌56.9%至3.66億元。

　　對于資本負(fù)債比率由去年底的7%激增至50%，恒盛地產(chǎn)在業(yè)績公告中稱，去年的資本負(fù)債比率較低，是因?yàn)樯鲜兴�得款�?xiàng)存放在銀行賬戶內(nèi)所致；而今年上半年資本負(fù)債比率上升，是由于支付土地出讓金及資本開支令銀行借款增加。

　　恒盛地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官程如龍稱，截至今年6月末，恒盛地產(chǎn)持有現(xiàn)金近50億元，尚未動用的銀行可借貸額度為140億元。他表示，下半年是推量高峰期，恒盛地產(chǎn)要支付60億元的土地款和20億元的建安成本，但可以達(dá)到收支平衡，預(yù)計(jì)不會大量動用銀行貸款。

　　程立雄則表示，即使資本負(fù)債比率達(dá)到50%，與同業(yè)相比，仍有一定空間。在銷售策略上，將推出更多二、三線項(xiàng)目。恒盛地產(chǎn)下半年將推出11個(gè)項(xiàng)目，其中只有4個(gè)在一線城市。

　　恒盛地產(chǎn)全年銷售目標(biāo)為150億元，但上半年僅完成了24.98億元。程立雄昨日透露，今年7月銷售收入為6.78億元，8月截至上周末的銷售收入為6.4億元，計(jì)入待定銷售9億元，截至上周末，恒盛今年銷售收入約為50億元。

　　恒盛地產(chǎn)副主席、執(zhí)行董事丁向陽稱，仍有信心達(dá)到年度目標(biāo)。他表示，國家宏觀調(diào)控政策在4月后漸漸顯現(xiàn)效果，上半年銷售比例偏低，但下半年的11個(gè)項(xiàng)目主要集中在二線城市，均價(jià)為1.1萬至1.2萬元/平方米之間。

　　恒盛業(yè)績公告顯示，下半年可供出售的面積共210.9596萬平方米。以上述均價(jià)計(jì)算，下半年銷售收入約為25億元。全年150億元的銷售目標(biāo)恐難實(shí)現(xiàn)。

　　恒盛昨日公布，截至6月底土地儲備總量為1768萬平方米，足夠未來5~7年開發(fā)，其中41%位于一線城市，59%位于二線城市。恒盛的每平方米土地成本價(jià)為1286元，上半年每平方米售價(jià)為16082元。

　　程立雄表示，恒盛將加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，在未來幾年內(nèi)，向持有物業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商過渡�，F(xiàn)在持有性物業(yè)占土地儲備的14%，未來持有商業(yè)地產(chǎn)的占比將達(dá)到20%左右。