媒體提問：從2008年以來，富力逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入，在這方面富力一直學(xué)習(xí)新鴻基，新鴻基的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型用了11年時(shí)間，富力要完成這個轉(zhuǎn)型大概型需要多長時(shí)間？抑或富力在商業(yè)地產(chǎn)上的一個長遠(yuǎn)規(guī)劃是怎樣的？
李思廉：在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)不容易變成新鴻基。因?yàn)椋袊纳虡I(yè)地產(chǎn)在稅收、資本結(jié)構(gòu)方面的原因，發(fā)展商比較難拿到便宜的錢，大量、專門做商業(yè)地產(chǎn)有一定的危險(xiǎn)。所以，我們只能慢慢去做。
新鴻基這種世界級的公司大概是50%：50%，而國內(nèi)的話，我相信達(dá)到25%：75%就不錯了，要達(dá)到50%：50%就很難，需要時(shí)間。這跟整個資本結(jié)構(gòu)有關(guān)，香港在高峰的時(shí)候可以在市場上拿到便宜的錢，而在國內(nèi)很難。
媒體提問：廣州富力盈盛廣場當(dāng)天開盤賣得非常較好，富力也在不斷增加持有物業(yè)的比例，在理想狀態(tài)中，商業(yè)出售與持有的比例是多少？
李思廉：我想大部分會出售，商業(yè)地產(chǎn)部分出售和持有的比例是7：3，因?yàn)橹袊馁Y金結(jié)構(gòu)不利于大家長期持有，不象香港，國內(nèi)借的錢都是3年就要還的，不還的話，資金的收入支撐不了，所以還是要賣。
媒體提問：廣州是富力的大本營，最近，中海、碧桂園都在廣州拿到一些地，9月1日廣州還會有10宗地推出，富力在廣州土地方面有什么計(jì)劃？公司今年下半年關(guān)于拿地的一個整體規(guī)劃是怎樣的？
李思廉：在增加土地方面，我們都是全國一盤棋了�，F(xiàn)在不是競價(jià)的時(shí)候，若政府開價(jià)不是很高，又符合我們的需要，比如說有些城市儲備不夠多，就補(bǔ)充一些，若太貴就讓給別人，現(xiàn)在普遍是這種想法。
從整體上而言，我們今年拿地方面會比較保守。沒有其他的選擇，因?yàn)槲覀冇X得政府這次調(diào)控的決心很大，調(diào)控已成為這個行業(yè)的常態(tài)，在目前這種市場資金比較緊張、限購、限貸的情況下，作為一個負(fù)責(zé)的發(fā)展商，發(fā)展不能太快，要慢慢做。
拿地方面比較謹(jǐn)慎，公司會到有基礎(chǔ)的城市買地，會去公司人才儲備比較多的城市比如北京、廣州、海南、天津等去買地。
下半年公司用于拿地的資金大概在幾十億左右。在土地款的支付方式上，我們也會有所考慮，希望的分期付款的方式，如果給錢太快的話，可能會考慮放一放。
媒體提問：有消息稱，即將限購的二三線城市名單會在8月底出來，富力有不少業(yè)務(wù)在二三線城市，你們下半年有什么應(yīng)對策略？
李思廉：政府的調(diào)控措施也是一種常態(tài)。按照最新建設(shè)部文件的精神，限購會擴(kuò)展到一些所謂的二三線城市，我們暫時(shí)拭目以待。
限購其實(shí)是政府釋放的一個信號，希望發(fā)展商做多點(diǎn)符合市場產(chǎn)品給首次置業(yè)人士，使得一些需要買樓的人可以買到樓，希望發(fā)展商起一些小面積的房，或者裝修不要太好，使得總價(jià)可以符合市場的需要，協(xié)助政府疏導(dǎo)初次置業(yè)人士的需求。在這方面，我們也有相應(yīng)的應(yīng)對措施。
媒體提問：為了應(yīng)對政府的宏觀調(diào)控調(diào)整產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，推出符合剛需市場的產(chǎn)品，但是其他的房企也會這樣去做，整個市場上下半年同類產(chǎn)品會非常多，那這樣會得話，到時(shí)會不會遭遇一場價(jià)格戰(zhàn)？
李思廉：我覺得不會有價(jià)格戰(zhàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在這個行業(yè)大家要搞產(chǎn)品都是非常困難，大家都沒有打價(jià)格戰(zhàn)的沖動，價(jià)格上應(yīng)該會稍稍調(diào)整。
因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)變成一個不容易進(jìn)入的行業(yè)，新的資金需要大量的人才才能做好一個項(xiàng)目，所以大家也舍不得打價(jià)格戰(zhàn)。
另外，有的開發(fā)商如果覺得對手比自己強(qiáng)的，可以先停下來不賣。基本上，處于行業(yè)在前列的公司，大家也相互競爭了十年八年，不存在打價(jià)格戰(zhàn)的這種局面。
媒體提問：那面對下半年市場上較多的貨量，富力會不會做出價(jià)格上的調(diào)整？
李思廉：我們已經(jīng)在調(diào)整了，價(jià)格在政府的號召之下，大家只能做出向下的調(diào)整。價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%，估計(jì)會慢慢跌，下半年的話，可能會再跌10%。
媒體提問：之前外管局稱，不再受理境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對外擔(dān)保的申請，其實(shí)市場多多少少覺得對富力影響比較大，你是怎樣看這個事情呢？若實(shí)施后，境內(nèi)不批、境外又沒有這個渠道，富力還可以用什么方法融資，有沒有創(chuàng)新的融資方式？
李思廉：融資方面，政府不會特意針對我們公司的，外管局有種想法，是怕國內(nèi)大規(guī)模公司都用富力這種方法。作為政府的整體取向，限制資金進(jìn)入這個行業(yè)，從而孤單這個行業(yè)，從而限制整個樓價(jià)，這個是政府的手段。
這是政府主流的做法，隨著市場和政策的改變，對我們沒有什么特別影響，暫時(shí)來講，按照原來的規(guī)劃，我們進(jìn)行都很好。創(chuàng)新的方式在國內(nèi)不多，只能慢慢想辦法弄，來來去去都是這幾招。
