龍湖巨資拿地意在避險

　　8月4日，龍湖地產(chǎn)以30.54億元中標上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期05號地塊，正式進軍上海商業(yè)地產(chǎn)市場。該地塊緊鄰虹橋樞紐中軸線南側，距離虹橋高鐵、城際地鐵樞紐及虹橋國際機場僅500米，占地7.87公頃，經(jīng)營性建筑面積29.08萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公，未來擬規(guī)劃為大型購物中心、高端辦公樓和五星級酒店。

　　8月9日，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席市場官秦力洪在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，龍湖在上海巨資拿下商業(yè)地塊“不完全是因為限購”，不過，秦力洪此前曾表示，龍湖地產(chǎn)多業(yè)態(tài)發(fā)展策略意在避險。

　　龍湖此次在上海拿下的商業(yè)地塊不僅地理位置優(yōu)越，而且價格也很合適。這幅地塊也是今年以來上海土地市場上的商辦用地總價地王。據(jù)秦力洪介紹，龍湖其實早在一年半前就已關注該地塊，志在必得的龍湖，出乎意料地以底價成交，折合樓面價僅10503元/平方米。

　　7月26日，龍湖地產(chǎn)耗資14.45億元，一舉競得重慶北碚區(qū)北碚組團三宗土地�熑�幅土地占地面積共54.27萬平方米�熃ㄖ�面積63.01萬平方米�熣酆蠘敲鎯r為2293元/平方米。而周邊在售樓盤均價在6000元/平方米左右。

　　據(jù)悉，上述三宗地塊共約800余畝，均為商住用地。至此，在最近不到10天時間之內(nèi)，龍湖已斥資45億元加注商業(yè)地產(chǎn)。從2005年涉足商業(yè)地產(chǎn)開始計算，龍湖進入商業(yè)地產(chǎn)已有6個年頭，在重慶、成都、煙臺、北京以及上海等地初步形成全國性戰(zhàn)略布局。

　　今年上半年，龍湖實現(xiàn)合同銷售金額182.6億元，簽約面積146.18萬平方米，同比增長分別為74.2%和98.4%，業(yè)內(nèi)認為其銷售業(yè)績的大幅增長得益于商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的熱銷。

　　不放過好的拿地機會

　　擅長高端住宅開發(fā)的龍湖在繼續(xù)保持別墅業(yè)態(tài)競爭優(yōu)勢、大力進軍商業(yè)地產(chǎn)的同時，也在度假地產(chǎn)領域頻頻發(fā)力。

　　8月8日，龍湖公布數(shù)據(jù)顯示，7月集團單月實現(xiàn)合同簽約金額25.5億元，環(huán)比增長14.3%，較去年同期增長31.4%。1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額208.1億元，同比增長67.1%。

　　進入2011年以來，龍湖2月份拿下成都高新西區(qū)地塊和寧波北侖濱海新城項目，規(guī)劃總建筑面積分別為122萬平方米和63萬平方米。此后四個月龍湖一度觀望，未新增土地儲備。

　　秦力洪在接受本報記者采訪時表示，下半年，地方政府推地力度會加大，將會出現(xiàn)一個投資窗口期，龍湖將從穩(wěn)健發(fā)展角度出發(fā)，根據(jù)具體情況決定是否拿地。他說，下半年土地市場溢價應該比較合理，如果有好的拿地機會龍湖不會放過，這也是公司保持一定發(fā)展勢能的需要，而具體拿住宅用地、商業(yè)用地，還是度假產(chǎn)品用地，公司將根據(jù)不同地區(qū)戰(zhàn)略匹配而定。

　　秦力洪年初曾表示，龍湖將實行“多業(yè)態(tài)”發(fā)展模式，龍湖將繼續(xù)審慎增加戰(zhàn)略性區(qū)域的土地布局，實行穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理，并有效控制公司負債率，以應對市場的波動。

　　據(jù)本報記者了解，2011年龍湖的銷售目標是400億元，而截至7月底僅完成一半，剩下不到5個月時間，那么，龍湖能否實現(xiàn)全年預定目標？秦力洪稱，下半年龍湖供貨將更加充足，“應該問題不大”。