消失的存款 拿什么去拯救？

　　據(jù)國家統(tǒng)計局8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月CPI同比上漲6.5%。CPI是測算通貨膨脹的經(jīng)濟指標。在上世紀80—90年代初，學術(shù)界對通脹做過很深研究，4%以下不算通脹，屬于貨幣正常波動，4%—6%屬溫和通脹，6%以上才是通脹，6%—9%屬于嚴重通貨膨脹。6.5%說明中國已經(jīng)進入嚴重通貨膨脹期。

　　我們做一個比喻，如果說去年7月一張桌子一百元，一萬元可買到100張桌子。我們把錢存進銀行，央行2011年7月7日起執(zhí)行1年期存款基準利率3.5%，以該利率計算，如果這一萬元去年7月存在銀行，今年可取出10350元，僅可以買97.18張桌子。無形之中消失了2.82張桌子。

　　錢不能存著，把錢存在銀行就是種虧本，就是損失。那我們富余的資金該怎么辦？股票？股票風險大，多數(shù)人對股市非常謹慎�；�金？這幾年來，基金整體收益還沒有跑過CPI。知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀博士說過，在流動性依然泛濫的今天民間資本還有海外熱錢仍然會選擇把資金投向房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年，境外投資中國房地產(chǎn)金額高達440億元，其中92%投向商業(yè)物業(yè)。今年1-5月，外商投資中國房地產(chǎn)金額達266億元，同比增長57.3%。同時，成都1-6月商業(yè)物業(yè)成交增加70% ，外資、機構(gòu)資金、民間資本開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　投資潛力商鋪 四大招

　　那應(yīng)該如何投資商業(yè)地產(chǎn)？劉垚總結(jié)出了四大要點。首先，選地段。這對商業(yè)地產(chǎn)來說重中之重。成都的好地段有很多，春熙路、騾馬市、鹽市口、金沙、桐梓林……這些成都成熟的商圈，每個人都知道，但是并不太適合投資，因為成本過高。

　　在龍湖有個不成文的規(guī)定，在擇地時不會選擇已成熟的區(qū)域，也不會選擇冷門區(qū)域。而選擇高潛力高發(fā)展區(qū)，經(jīng)過專業(yè)評估與屢次經(jīng)驗證明，這類區(qū)域做商業(yè)地產(chǎn)的利潤最大。劉垚說，一個區(qū)域能在2-3年內(nèi)成型，其地段的利潤最大，關(guān)鍵是看政府的政策和規(guī)劃投入。成渝經(jīng)濟區(qū)三分之一的產(chǎn)值來自于成都西部，來自于高新保稅區(qū)。

　　成都高新西區(qū)，擁享近30家世界500強基地，100余家外資企業(yè)，50萬世界精英，2015年將達5000億產(chǎn)值，堪比當前成都總產(chǎn)值 �？墒钦麄�高新西區(qū)到目前為止沒有一個大型購物中心可以與之匹配。

　　其次，選擇品牌。一家具有豐富經(jīng)驗和成熟運營團隊的開發(fā)商將決定您的投資以后可以翻多少倍。以龍湖的商業(yè)地產(chǎn)為例，重慶的時代天街，開盤價是2-3萬，一年以后一到四層是8萬，旺鋪可以到20萬，資產(chǎn)增長3-7倍。成都龍湖三千集，開盤價8000-10000元，如今商鋪可賣到3萬-5萬，旺鋪甚至到10萬元。這就是品牌房企運營的實力。

　　劉垚說到，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并不是一朝一夕，而需要一個成熟的運營團隊的長期運營。龍湖所開發(fā)的每個商業(yè)地產(chǎn)都會有一定的自持股份，這次時代天街183萬平方米得體量，我們的自持達到50萬平方米。這是對我們自己運營的自信，也是對購買產(chǎn)權(quán)的業(yè)主的負責。

　　第三，區(qū)域的人口規(guī)模和消費能力。高新西區(qū)有什么？高新保稅區(qū)里有60萬的工作人員，21所大學，10萬高校消費群體，117個住宅樓盤。中鐵塔米亞、華潤橡樹灣、上錦頤園……高新西區(qū)絕對是一個人口密集之地。消費能力而言，我們就說高新保稅區(qū)里的60萬人每天的午餐問題，按十分之一的消費額的保守估計，就需要200家餐廳，能消費1.8億元。

　　第四，商業(yè)的稀缺性。整個高新西區(qū)目前沒有一家購物中心可以滿足整個區(qū)域的消費需求。而其最大并唯一的一塊商業(yè)用地上只有龍湖時代天街。劉垚說到，我們自信在未來很長一段時間里，沒有其他的城市綜合體可以與時代天街形成競爭。帶動一個區(qū)域一般是兩種情況，一是購物中心的帶動作用，這種情況容易出現(xiàn)多家購物中心競爭的局面。二是政府的政策、規(guī)劃的帶動作用，這種不容易出現(xiàn)惡性競爭。

　　龍湖時代天街具備天時、地利、人和之勢，必定將會在城西掀起一陣商業(yè)颶風。龍湖開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)短時期內(nèi)成倍盈利后在各地引發(fā)搶購潮，這次時代天街的現(xiàn)身我們有理由相信，龍湖地產(chǎn)-將是未來五年成都最牛的商鋪擁有者。