該五個項目分別是杭一棉項目、文暉項目、錢江科技城項目、銀湖項目、富陽迎賓北路項目，對應(yīng)的案名為碧璽、君璽、君廷、雍景山、世紀華府。

　　據(jù)悉，九龍倉杭一棉項目預(yù)計將于明年開盤，而這也將是九龍倉在滬杭長三角重鎮(zhèn)杭州親自操盤的第一個項目。

　　杭州歷程

　　作為香港四大老牌房企，九龍倉在業(yè)內(nèi)可以說是久負盛名，近幾年其在大陸一擲千金揮手從保利等房企大鱷手中奪地王的豪情更讓人側(cè)目，但就在普通民眾眼中，九龍倉的知名度還不高。在今次九龍倉以5個項目亮相杭州，走向前臺時，依然有媒體用“神秘大鱷”來形容這個在杭州土地市場掀起數(shù)輪風(fēng)波的港資企業(yè)。

　　其實九龍倉進入杭州的歷史并不短，只是直到目前為止，九龍倉都未在杭州親自操過盤。

　　2007年8月，杭州轉(zhuǎn)塘地塊拍賣，九龍倉就曾與杭州本土房企金都聯(lián)手，以總價30.91億元競得如今高爾夫藝墅所在的四塊項目用地，這是九龍倉第一次亮相杭州。

　　該項目由金都操盤，九龍倉則觀摩實習(xí)，熟悉杭州市場。

　　同年10月，九龍倉又和杭州另一本土大佬綠城進行了一次短暫的聯(lián)姻。2007年，綠城與九龍倉共同成立公司開發(fā)藍色錢江地塊，項目公司中，九龍倉占40%的股權(quán)，綠城占其余的60%股權(quán)。

　　然而在2009年，九龍倉將持有的藍色錢江40%的股權(quán)與綠城持有的上海新江灣城項目100%的股權(quán)進行置換，雙方合作隨之結(jié)束。

　　關(guān)于此次分手，有杭州業(yè)內(nèi)人士透露，九龍倉作此選擇是因為其覺得他對上海項目更知根知底，有利用打出名氣。

　　09年開始，九龍倉開始在杭州大舉單獨拿地。短短三年，九龍倉在杭州投資近百億元，斬獲5宗地塊。

　　前景難料

　　8月6日，九龍倉公布這5個項目的案名，深耕杭州的戰(zhàn)略似乎又邁進一步。而關(guān)于這5個項目，九龍倉方面也表示，雖然這五個項目的定位有所不同，但每一個都會是各自定位類別里的精品。

　　按業(yè)內(nèi)人士的說法，給人印象一貫是做豪宅的九龍倉在杭州的項目并不都是豪宅，富陽項目、錢江科技城項目定位只能算中端。

　　對于九龍倉最早拿地也是最先啟動、明年或?qū)⑷胧械暮家幻揄椖�，該人士預(yù)測，定位高端的這個項目估計將來也難賣得動，因為該項目所在的拱墅區(qū)云集了保利、遠洋、綠城等大牌開發(fā)商，競爭激烈，但目前該區(qū)同類產(chǎn)品的銷售都不盡如人意。

　　九龍倉項目給人高端的印象，九龍倉拿地給人“瘋狂”的印象，但考慮到九龍倉有遠比大陸房企長遠的歷史，考慮的九龍倉經(jīng)歷過香港樓市的破滅起伏，面臨九龍倉“狂造”地王的熱情，依然有人用“抄底”來解釋九龍倉的邏輯。

　　還是有人“惋惜”九龍倉在大舉進入杭州市場時，并沒有遇上樓市瘋狂發(fā)展的好時機：因為錢江科技城地塊，目前并不太為市場追捧；富陽銀湖板塊，至今仍是溫吞水；優(yōu)質(zhì)的文暉地塊，目前來看，受禁購政策的影響，前景也不明朗。

　　“但和黃、太古、新世界一個項目都可以發(fā)展十年之久，九龍倉同樣不差錢，誰知道未來的政策會怎樣呢？”

　　策略調(diào)整

　　盡管目前中國的樓市仍處于深度政策當中，8月6日的品牌發(fā)布會上，九龍倉依然再次表露了其做大內(nèi)地市場版圖的決心。

　　九龍倉華東區(qū)域執(zhí)行董事周成輝表示，九龍倉看到了中國未來房地產(chǎn)發(fā)展長期的趨勢，才決定投資于內(nèi)地。

　　其稱，九龍倉之前做過“五年規(guī)劃”--計劃把資產(chǎn)的50%放在內(nèi)地。據(jù)了解，目前九龍倉在內(nèi)地的投資規(guī)模大概在600億左右，現(xiàn)在占到集團總資產(chǎn)的30%。

　　在2010年業(yè)績會上，九龍倉副主席兼常務(wù)董事吳天海再次強調(diào)，九龍倉欲將內(nèi)地投資比例提升到50%的想法。吳光正表示，在內(nèi)地，未來九龍倉將集中投資長三角地區(qū)，具體將包括上海、杭州、浙江、無錫等城市。

　　雖然看好內(nèi)地樓市長期的發(fā)展，但對于短期的市場，九龍倉亦充滿擔(dān)憂。

　　2010年業(yè)績發(fā)布會上，九龍倉副主席兼常務(wù)董事吳天海曾表示，如果樓市情況轉(zhuǎn)差，不排除降低全年140億銷售目標的可能。而在前5月完成50億銷售后，其主席吳光也坦言九龍倉今年140億銷售目標的完成較以往會比較困難。

　　對于擅長打造豪宅的九龍倉來說，限購令的威力不得不仔細考量。

　　于是，在8月6日的品牌發(fā)布會上，九龍倉方便表示，會根據(jù)目前的政策環(huán)境做一定的戰(zhàn)術(shù)調(diào)整，以前擅長商業(yè)地產(chǎn)和豪宅，現(xiàn)在要做全系列的產(chǎn)品，主攻市場購買力最大的產(chǎn)品類型。

　　此外，周成輝還特別強調(diào)，雖然九龍倉目前在內(nèi)地呈現(xiàn)出快速擴張形象，但是九龍倉認為自己是一家非常注重“穩(wěn)健”的公司。周成輝稱，“穩(wěn)健”的表現(xiàn)就是杜絕機會主義，盡管穩(wěn)健可能會喪失一些市場的機會，但是它不會大起大落。