紅商網(wǎng)訊：自從香河大規(guī)模違規(guī)征占農(nóng)地現(xiàn)象被曝光后，被叫停的“五礦萬(wàn)科歡慶城”項(xiàng)目將如何處理，相關(guān)的主管部門(mén)與萬(wàn)科官方至今都沒(méi)有一個(gè)明確的處理意見(jiàn)。
近日，記者從萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)拆。而與萬(wàn)科同時(shí)卷入土地危機(jī)的綠城、萬(wàn)通等開(kāi)發(fā)商仍按兵不動(dòng)。至此，5月中旬，爆出的“香河違規(guī)土地案”似乎仍是一盤(pán)尚未收拾的殘局。
“先拆部分腳手架”
香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這樣出名過(guò)。7月19日，當(dāng)記者從香河收費(fèi)站招呼了一輛出租車(chē)，告訴司機(jī)去蔣辛屯鎮(zhèn)的時(shí)候，這位30多歲的香河本地人打量了記者一下，就問(wèn)：“是去萬(wàn)科歡慶城那里看看的吧。”
“前幾天我?guī)缀趺刻於纪@邊跑，從上周開(kāi)始，歡慶城就已經(jīng)開(kāi)始拆了，現(xiàn)在只是在拆腳手架，蓋起來(lái)的樓主體倒還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)。”在聽(tīng)到記者問(wèn)到歡慶城現(xiàn)在是否已經(jīng)開(kāi)始拆除，這位趙師傅侃侃而談，顯然對(duì)那里的情況已經(jīng)摸得非常熟悉。
隨后，記者在萬(wàn)科歡慶城的工地墻外面看到，歡慶城項(xiàng)目大部分樓盤(pán)已經(jīng)在建，有的樓體已經(jīng)建起了兩層。工地大門(mén)上仍然貼著“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條，已經(jīng)建起一兩層的幾棟樓上，有零星的工人正無(wú)精打采地拆除樓體外面的腳手架。
工地正門(mén)旁邊是原來(lái)項(xiàng)目公司的辦公場(chǎng)所。院子只開(kāi)了小門(mén)，里面的一個(gè)保安告訴記者：“這里現(xiàn)在沒(méi)人，已經(jīng)都回北京了，具體情況我們也不知道。”
在不遠(yuǎn)處施工隊(duì)曾經(jīng)搭建的簡(jiǎn)易住所附近，記者看到，仍然住在工地的工人已經(jīng)很少了，一個(gè)留守的工人告訴記者，現(xiàn)在正好是夏收時(shí)候，很多工人都回老家了，“現(xiàn)在也還沒(méi)說(shuō)拆主體，先拆一部分腳手架，其余的再等通知。”而司機(jī)趙師傅也告訴記者，前幾周就看見(jiàn)有施工隊(duì)集體離開(kāi)工地了。
而與歡慶城施工現(xiàn)場(chǎng)冷清的場(chǎng)景形成鮮明對(duì)比的是，歡慶城對(duì)面的一處施工工地上卻干得熱火朝天。趙師傅告訴記者，這邊的施工工地是在建當(dāng)?shù)鼗剡w房，是一家河北的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，前一段時(shí)間也因?yàn)槿Φ匕副煌９ち�，但現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)工。
萬(wàn)通等開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)
事實(shí)上，幾天前記者就已經(jīng)聽(tīng)到了萬(wàn)科歡慶城將拆除的消息。
7月17日，記者在一個(gè)行業(yè)論壇上見(jiàn)到了北京萬(wàn)科(微博)的一位副總級(jí)高層人士。在記者向他詢(xún)問(wèn)關(guān)于萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目的情況時(shí)，這位高層表示：“我們現(xiàn)在還在跟當(dāng)?shù)卣疁贤ㄌ幚�，但確實(shí)要拆。”說(shuō)話(huà)時(shí)，他雖保持著一貫的謹(jǐn)慎，但神態(tài)卻顯得十分輕松。
但實(shí)際上，歡慶城的處理卻似乎并不輕松。
此前，據(jù)國(guó)家土地督察北京局副專(zhuān)員任洪昌介紹，歡慶城項(xiàng)目共占地420多畝，其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝。而這些信息在五礦萬(wàn)科當(dāng)時(shí)拿地時(shí)卻并未顯示。
萬(wàn)科方面在事情發(fā)生后，曾對(duì)媒體公開(kāi)表示，歡慶城所在地塊是通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式獲取。同時(shí)，北京萬(wàn)科也表示，將積極配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查。
但是，由于歡慶城一期已經(jīng)銷(xiāo)售了300套住宅，這成為了這一事件中最為棘手的問(wèn)題。事實(shí)上此前據(jù)媒體報(bào)道，歡慶城的業(yè)主們對(duì)于房子能夠被保留下來(lái)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行似乎抱有很大信心。有個(gè)別業(yè)主甚至認(rèn)為，購(gòu)房合同中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商若不能按時(shí)交房，需要賠付逾期違約金，因此照目前情況一直停工下去，開(kāi)發(fā)商不能按期交房，自己不但不會(huì)蒙受損失，還將有機(jī)會(huì)獲得一筆不菲的違約金。
而香河縣政府接受央視采訪(fǎng)時(shí)表示，將通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估，以成本價(jià)收回后重新轉(zhuǎn)做百姓回遷房。但這一方案一經(jīng)公布就立刻被業(yè)內(nèi)人士否定，認(rèn)為并不可行。
“按照法律，集體建設(shè)用地上不允許建商品房，如果占用的是耕地，則須拆除建筑物，進(jìn)行復(fù)墾。”一位業(yè)內(nèi)分析人士表示，“但是由于這次事件，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該負(fù)主要責(zé)任，因此最后估計(jì)還是由香河縣政府確定方案，而開(kāi)發(fā)商即便是需要拆除已有的建筑，估計(jì)最后也還會(huì)從政府那里得到相應(yīng)的補(bǔ)償。”
不僅如此，香河縣城一處正在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目工地負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在縣政府正在竭盡全力地補(bǔ)辦一些土地手續(xù)，對(duì)在建項(xiàng)目盡量將土地合法化，減少損失。萬(wàn)科五礦這個(gè)土地的手續(xù)卻一直也沒(méi)辦下來(lái)，因此才要拆。”
而記者也致電了綠城、萬(wàn)通等當(dāng)時(shí)同樣被卷入其中的開(kāi)發(fā)商，得到的回應(yīng)都是“目前并沒(méi)有要拆除項(xiàng)目的通知，具體還要再等消息”。
“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”計(jì)劃受阻
但值得注意的是，這個(gè)距離北京45公里的巴掌大的小縣城，卻已經(jīng)有萬(wàn)科、萬(wàn)通、富力、綠地等十幾家大型房企“集結(jié)”。
事實(shí)上，在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的利好之下，位于京東的香河一直被認(rèn)為是河北環(huán)北京13縣中最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，大批品牌房企進(jìn)駐，大興土木，都將香河視為其發(fā)展戰(zhàn)略要地之一。
而一夜之間，因土地問(wèn)題，這些開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)大力推廣的項(xiàng)目有可能成為“空中樓閣”，這也令開(kāi)發(fā)商一時(shí)不知所措。
北京一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，這一事件發(fā)生后，此前該公司披露的“將進(jìn)入在這一區(qū)域深耕”的計(jì)劃可能受到影響。“現(xiàn)在不知道拿的地合不合法，所以很多企業(yè)都不敢貿(mào)然有發(fā)展動(dòng)作。”這位開(kāi)發(fā)商告訴記者。
同時(shí)，據(jù)記者了解，香河的土地違規(guī)圈占風(fēng)波也已擴(kuò)大涉及大廠(chǎng)、固安等地，城市化發(fā)展進(jìn)程中，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”發(fā)展正面臨一場(chǎng)規(guī)范考驗(yàn)。
但是，河北省房協(xié)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)于目前香河房地產(chǎn)的前景仍然抱有信心，她向記者表示，香河作為京東腹地，交通便捷以及區(qū)域利好都客觀存在，并不擔(dān)心此次土地風(fēng)波會(huì)重創(chuàng)香河樓市發(fā)展，規(guī)范后的市場(chǎng)將迎來(lái)可持續(xù)和規(guī)�；陌l(fā)展。
