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紅商網(wǎng)訊：美林基業(yè)最近可是出盡了風(fēng)頭，幾天前還張羅著投資1.5億去養(yǎng)豬，昨日，也就是7月19日，又以12.8億元的代價(jià)拍得珠江新城新地王。
美林購地
7月19日下午，廣州今年首宗勾地珠江新城B2-11地塊正式競(jìng)價(jià)出讓，在經(jīng)過近40輪的交鋒后，廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司力壓萬科、合景和富力，以12.8億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)為17933元/平方米，成為廣州新晉地王。
公告顯示，該地塊位于天河區(qū)珠江新城冼村路和金穗路交接處，規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地，占地面積5948平方米，容積率為12.0，建筑面積不大于71376平方米，建筑密度為40%，規(guī)劃綠地率10%，地塊限高130米至150米，掛牌價(jià)為98499萬元，起始樓面地價(jià)為13800元/平方米。
此次出讓的珠江新城B2-11地塊地理位置十分優(yōu)越，地塊屬于珠江新城核心區(qū)域的城市中軸線板塊，交通上，臨近地鐵3號(hào)線珠江新城站；地域上，周邊有西塔、廣州歌劇院、廣東博物館等標(biāo)志性建筑及花城廣場(chǎng)等標(biāo)志性景觀。
有業(yè)內(nèi)人士指出，在該地塊出讓后，珠江新城中軸線區(qū)域?qū)⒃贌o儲(chǔ)備用地可推。
而該地塊的獲得者常元房地產(chǎn)對(duì)于這個(gè)結(jié)果非常滿意，在競(jìng)拍結(jié)束后，該公司一負(fù)責(zé)人稱，公司預(yù)計(jì)以11億拿地，雖然最后的結(jié)果12.8億超出了他們的想象，但他們?nèi)匀环浅？春弥榻鲁堑陌l(fā)展，在用途規(guī)劃上，該地塊預(yù)計(jì)將建成一座寫字樓。
事實(shí)上，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，常元房地產(chǎn)第一個(gè)報(bào)價(jià)，在原有起始價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)1500萬，使該地塊總價(jià)為99999萬，而被主持人稱作一個(gè)“吉利的數(shù)字”。而競(jìng)拍中，常元房地產(chǎn)也比對(duì)手豐璟與希順投資聯(lián)合體更顯得氣定神閑。
據(jù)美林置業(yè)相關(guān)人士稱，“常元房地產(chǎn)為美林長(zhǎng)期的合作方”，除此之外，美林拒絕透露任何消息。更多的消息指出，常元房地產(chǎn)為美林置業(yè)旗下子公司，曾經(jīng)開發(fā)過美林軒逸時(shí)光項(xiàng)目。
地價(jià)之辯
對(duì)于美林此次拿地，業(yè)內(nèi)有人頗為不解，曾經(jīng)鬧過“半價(jià)銷售”風(fēng)波的美林其項(xiàng)目回籠資金并不多，之前又嚷著因?yàn)槭芟拶徴叩挠绊懸ヰB(yǎng)豬，那么它買地的資金從何而來？這次為什么又表現(xiàn)得對(duì)珠江新城如此滿懷信心呢？
顯然，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士皆對(duì)此表示看不懂，中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜甚至直呼：“美林集團(tuán)現(xiàn)在資金狀況不太好，而且商業(yè)項(xiàng)目也非常少，因此以接近18000元/平方米的樓面價(jià)拿下這塊地，可見是對(duì)后市十分看好。”
黃韜指出，以18000元/平方米的樓面價(jià)來算，那么建成商業(yè)公寓至少要賣35000--40000元/平方米，而在樓市調(diào)控不放松的前提下是比較難做到的，“開發(fā)商溢價(jià)30%拿到這塊地，可以說是十分冒險(xiǎn)、過于樂觀。”
廣州地產(chǎn)資深人士韓世同也表示了相同的看法，認(rèn)為最終結(jié)果大大出乎意料，而這樣的高位具有一定風(fēng)險(xiǎn)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，拍地結(jié)果很合理。“今天之前珠江新城的商業(yè)地王價(jià)是09年合景創(chuàng)下的13538元/平方米，而這次的B2-11地塊的起拍價(jià)就已經(jīng)是13800元/平方米，已經(jīng)打破了舊的地王價(jià)格，而且只是溢價(jià)30%，算是合理、正常的結(jié)果，如果溢價(jià)超過50%那么才算不合理。”
世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎文江也認(rèn)為，作為廣州副中心的白云新城去年年底住宅地塊的樓面價(jià)都去到近2萬元的區(qū)間，因此珠江新城的商業(yè)地產(chǎn)部樓面價(jià)為18000元/平米是十分合理的。
此外，令人好奇的是，之前已經(jīng)高調(diào)遞交該地塊勾地意向書的廣州市盈基投資公司并沒有出現(xiàn)在競(jìng)買家之列。
對(duì)此，盈基投資相關(guān)人士解釋稱，他們其實(shí)下午也在場(chǎng)，并實(shí)際考察了一圈。
該人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱：“我們對(duì)這塊地肯定與在場(chǎng)的買家的想法不一樣，合適的地方、合適的價(jià)格才會(huì)考慮拿。”據(jù)他透露，雖然這次沒有參與競(jìng)拍，但以后珠江新城有土地推出的，他們還是會(huì)考慮的。 |
