融資問題待解

　　記者查閱公司公告發(fā)現(xiàn)，此前未來方舟項目已進行了兩次融資，均為擔保貸款。截至目前，中天城投已累計向負責漁安安井片區(qū)土地一級開發(fā)的中天城建提供擔保15.7億元，累計向負責未來方舟項目開發(fā)的中天房開提供擔保4.7億元。

　　中天城投相關負責人對記者表示，未來方舟項目的現(xiàn)金流以及融資問題不會出現(xiàn)外界擔心的緊張情形，“未來方舟5000多畝土地，目前市價接近400萬元/畝，而中天城投的拿地成本只有100萬元/畝，一畝地就已經(jīng)賺了250萬到300萬元”。

　　但記者查閱“未來方舟”項目周邊土地出讓信息后發(fā)現(xiàn)，緊鄰項目的萬科玲瓏灣項目，2010年5月底拿地時，成本不過118萬元/畝。

　　同時，公司相關負責人透露，未來方舟目前仍有多種融資渠道可以選擇，由于項目土地產(chǎn)權被分成了數(shù)十塊，如果整塊土地拿到一家銀行抵押并不現(xiàn)實，那么可以分別將這些地塊拿去不同銀行作抵押貸款。

　　另外，公司目前正在與信托公司合作。“信托融資的成本無非比銀行貸款高一些而已，并不會給公司構成太大問題。”上述公司相關負責人表示。而一些投資機構也對未來方舟項目內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)興趣強烈，表達了股權合作的意向。

　　不過中天城投一季度季報顯示，當期公司并沒有籌資現(xiàn)金流入。

　　至于最受爭議的四棟超高層建筑，一位中天城投工作人員告訴記者：“這四棟樓的開發(fā)是有彈性的，如果資金緊張，可以推遲開發(fā)。”

　　負責未來方舟商業(yè)地產(chǎn)招商的負責人則告訴記者，目前超高層建筑還在設計階段，包括麗思卡爾頓、洲際等酒店管理公司都表示要參與，不過還在商談階段，并沒有達成具體的協(xié)議。

　　在低地價的利潤誘惑與高投入的資金壓力下，在長遠回報與眼前風險之間，中天城投“未來方舟”項目的謎底尚待揭開。