540米的高度僅次于預(yù)計(jì)2013年竣工的“上海中心”，將成為中國(guó)第二高樓。

　　四棟超高層建筑位于“未來方舟”項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，開發(fā)商是中天城投集團(tuán)股份有限公司（000540.SZ，下稱“中天城投”）。這家貴州唯一的上市房地產(chǎn)企業(yè)，近日因被媒體質(zhì)疑資金緊張、保障房項(xiàng)目停工而深陷輿論漩渦。

　　根據(jù)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，“未來方舟”整體占地達(dá)到9.53平方公里，其中建設(shè)用地接近5600畝，總建筑體量720萬平方米，除了四棟超高層建筑，還包括一座規(guī)�？氨葨|部華僑城的主題公園以及500萬平方米住宅商品房。

　　項(xiàng)目計(jì)劃五年內(nèi)完成全部開發(fā)，投資規(guī)模達(dá)到600億元。而去年，中天城投的總資產(chǎn)僅有124億元，總營(yíng)業(yè)收入為32億元。

　　這一切如何實(shí)現(xiàn)？

　　一切從土地說起

　　7月21日，在“未來方舟”工地現(xiàn)場(chǎng)，轟鳴的卡車頻繁進(jìn)出工地?fù)P起漫天塵土。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人稱，目前工地上大約有300臺(tái)挖機(jī)、1000臺(tái)運(yùn)輸車輛同時(shí)作業(yè)，建筑工人則難計(jì)其數(shù)。一場(chǎng)“造城運(yùn)動(dòng)”正在轟轟烈烈地展開。

　　“未來方舟”又稱“中天城投漁安安井片區(qū)項(xiàng)目”。通過梳理資料，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》發(fā)現(xiàn)，早在2006年，中天城投母公司金世旗國(guó)際控股股份有限公司（下稱“金世旗”）便已介入該片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)，并通過其后一系列資本運(yùn)作，最終將這一業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至中天城投名下。

　　2006年11月，金世旗與貴陽(yáng)市云巖區(qū)人民政府簽訂《貴陽(yáng)市云巖區(qū)漁安、安井片區(qū)綜合開發(fā)合作協(xié)議》，成立“貴陽(yáng)云巖漁安安井片區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司”，負(fù)責(zé)該片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)。

　　同年12月，金世旗與香港華潤(rùn)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，次年貴陽(yáng)云巖漁安安井片區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司更名為“華潤(rùn)貴陽(yáng)城市建設(shè)有限公司”（下稱“華潤(rùn)貴陽(yáng)”）。

　　2009年，中天城投分別收購(gòu)了原股東華潤(rùn)漢威城市建設(shè)（香港）有限公司及金世旗所持有的華潤(rùn)貴陽(yáng)83.33%和16.67%的股權(quán)，華潤(rùn)貴陽(yáng)更名為“中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司”（下稱“中天城建”），漁安安井片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目于是落入中天城投囊中。

　　經(jīng)過中天城建5年的土地一級(jí)開發(fā)，2010年10月，中天城投開始籌備在二級(jí)土地發(fā)力，對(duì)全資子公司中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“貴陽(yáng)房開”）進(jìn)行增資，注冊(cè)資本由5500萬元增至5億元。

　　2010年11月，貴陽(yáng)房開通過公開掛牌競(jìng)買方式獲得漁安安井片區(qū)四地塊，總占地面積81.8萬平方米，成交總金額9.422億元，規(guī)劃總建筑面積最大接近194萬平方米。

　　2011年3月，貴陽(yáng)房開在漁安安井片區(qū)繼續(xù)拿下六塊地，總占地面積51.3萬平方米，成交總金額9.885億元，規(guī)劃總建筑面積最大約165.6萬平方米。

　　多位中天城投的內(nèi)部人士向記者表示，公司通過招拍掛途徑拿到漁安安井片區(qū)其余全部地塊不會(huì)存在問題。

　　此前曾有報(bào)道稱，中天城投的土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議中約定，在完成土地一級(jí)開發(fā)后，經(jīng)過招拍掛出讓土地，中天城投與云巖區(qū)政府共享土地增值部分收益，分成方式是7：3。