現(xiàn)象：非房企逆市拿地也瘋狂

　　近段時間，微博上有人發(fā)出感嘆，“七匹狼做地產、美的做地產，海爾做地產，雅戈爾做地產，蘇寧做地產，國美做地產，蘇泊爾做地產，格力做地產，格蘭仕做地產，奧康做地產，娃哈哈做地產，喜之郎做地產，奧克斯做地產，長城床墊做地產，長虹電器做地產，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產，神奇的地產��！”

　　據(jù)記者了解到，近年七匹狼、美的、海爾、雅戈爾等行業(yè)巨頭進入房地產行業(yè)掘金，而且這股勢頭是有增有無減。其中，美的集團房產項目總監(jiān)譚耀近日對媒體表示，美的集團接下來將重點發(fā)展房地產板塊業(yè)務，并且將重點在三四線城市拿地。他進一步表示，由于一二線城市拿地成本較高，加上目前普遍限購，接下來三四線城市將是集團重點拿地的對象。

　　無獨有偶，繼去年在沈陽成功拿地之后，上月23日，以小家電起家的蘇泊爾集團在沈陽再次拿地，一口氣拿下了沈陽新北站地區(qū)兩地塊，分別以1000元/平方米和970元/平方米的樓面地價成交價。同時，蘇泊爾還不惜斥資15億，參與沈陽北部CBD計劃。4月21日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司拍下沈陽市黃河大街西地塊三，成交樓面價格2200元/平方米。該用地性質為商業(yè)用地，規(guī)劃土地面積為66586.278平方米,周邊交通條件便利，匯集了樂天瑪特超市、東方家園等大型商業(yè)項目，是沈陽城市建設的重點區(qū)域。在今年3月份，廣州新政剛出臺一個月，廣州廣東歐派家居集團有限公司以49355萬元拿下琶洲AH040218商用地塊。

　　模式：牽手地產龍頭“取長補短”

　　非房地產進入開發(fā)房地產項目，除了單打獨斗之外，與龍頭房地產企業(yè)強強聯(lián)合也成為非房企在房地產領域站穩(wěn)腳跟，汲取更多經(jīng)驗的一種方式。去年，雅戈爾置業(yè)一個重要事件就是再度牽手中海地產，共同開發(fā)位于江蘇的中海雅戈爾姑蘇公館項目。此前雅戈爾置業(yè)在杭州的第一個名為“篁外”的項目也是與中海聯(lián)袂打造的。記者在雅戈爾官網(wǎng)上看到，近幾年來，雅戈爾地產開發(fā)業(yè)務定位已從成立初的立足寧波轉變?yōu)槌蔀殚L三角區(qū)域強勢品牌，已在寧波、蘇州、杭州、紹興、臺州等地開展地產開發(fā)，并準備整合地產開發(fā)業(yè)務，經(jīng)過下一個五年的努力，使雅戈爾地產開發(fā)公司走向全國，成為一家全國性的地產開發(fā)企業(yè)品牌。今年3月底，雅戈爾董事長李如成就表示，雅戈爾目前正在著手拆分現(xiàn)有的上司公司，初步計劃是要將其房地產業(yè)務從目前的上市公司中獨立出來，而分離出來的地產業(yè)也將計劃上市。有業(yè)內人士就分析，如果雅戈爾向快速走向全國，那么他的戰(zhàn)略就需要與更多的品牌企業(yè)合作，以方便在其他城市快速發(fā)展。

　　此外，今年上半年，家居行業(yè)龍頭紅星美凱龍與綠地以71952萬元底價競得上海一宗經(jīng)營性用地，折合樓面價3845元/平方米。然而，綠地和紅星美凱龍共同拿地并非突然，早在2010年年初，中國房地產業(yè)巨頭綠地集團和家居業(yè)龍頭企業(yè)紅星美凱龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在全國各地現(xiàn)代服務業(yè)綜合體開發(fā)建設中開展全面合作。綠地集團董事長、總裁張玉良曾表示，紅星美凱龍和綠地集團在發(fā)展愿景、市場拓展和企業(yè)文化等方面，有著共同的目標和理念。此次啟動全面戰(zhàn)略合作，是雙方進一步提高自身行業(yè)競爭力，加快市場拓展的需要。

　　房地產經(jīng)濟學專家鄧浩志表示，一些非房企和龍頭房企業(yè)強強聯(lián)合現(xiàn)象其實是專業(yè)房企技術輸出的一種表現(xiàn)。外行參與地產會立即面臨管理于技術的問題，如果能夠與成熟的房企合作，在合作過程中學習先進的管理經(jīng)驗，可以為日后“單飛”打下基礎。

　　維森置業(yè)董事長張維倫表示，龍頭企業(yè)強強聯(lián)合拿地、開發(fā)，實則是弱弱聯(lián)合，因為在某一個項目中，各自都有因為有短缺，所以必須聯(lián)合拿地或是聯(lián)合開發(fā)才能更有競爭力，在房地產行業(yè)只要企業(yè)能獨吞利潤，又何必與他人分享。日前，隨著房地產門檻越來越高，企業(yè)之間聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)將成為一種發(fā)展趨勢。

　　原因：房地產仍是中國朝陽行業(yè)

　　地產專家表示，在行業(yè)中企業(yè)的進進出出一直都有，在任何行業(yè)中都會存在，新舊更替是很自然的是事情。美的、雅戈爾等企業(yè)大規(guī)模進軍房地產布局，這和他們自身發(fā)展定位有關，同時房地產作為中國朝陽行業(yè)之一也是特別受到財團們的青睞。

　　維森置業(yè)董事長張維倫也表示，早前開發(fā)房地產的門檻很低，很多企業(yè)都紛紛進入房地產領域，有的企業(yè)是越做越強勢，逐漸發(fā)展成大數(shù)，但是有的企業(yè)則不得以被淘汰。據(jù)悉，去年全國房地產5萬多億，但是龍頭房企的占有率也僅占了20%~30%，現(xiàn)在所謂的非房企將來很有可能就發(fā)展成一些大型房企，也不排除一些龍頭房企也會被衰落。