觀點地產(chǎn)新媒體：在卓越目前的銷售額中，商業(yè)和住宅所占的比重大概是多少？公司希望未來商業(yè)和住宅將占怎樣的比例？
李曉平：目前，我們的商業(yè)地產(chǎn)一部分持有經(jīng)營，一部分銷售，所以單純這樣從銷售額來說比重，有點不好說。基本上我們的住宅和商業(yè)在開發(fā)面積上的比例是8：2的水平。
未來，我們希望能持有經(jīng)營一些經(jīng)濟發(fā)達城市核心地段的一些商務(wù)物業(yè)。
觀點地產(chǎn)新媒體：卓越近年開始在青島、上海等城市布局，卓越選擇一個城市進行拓展，考慮的都有哪些因素？目前卓越有沒有計劃將進入哪些區(qū)域或城市？
李曉平：我們主要考慮的是該城市的經(jīng)濟發(fā)展能力和宜居性，其中該城市的GDP在全國的排名是我們重要的參考指標(biāo)。目前我們依然是以珠三角、長三角和環(huán)渤海的經(jīng)濟發(fā)達城市為主要發(fā)展區(qū)域。
觀點地產(chǎn)新媒體：卓越今年計劃推出的項目都多少個？今年的銷售目標(biāo)大概是多少？近期相關(guān)數(shù)據(jù)看到，很多城市的銷售面積以及價格都有所下降，面對調(diào)控，卓越都采取了哪些措施應(yīng)對？
李曉平：由于我們現(xiàn)在持有經(jīng)營一些像卓越·世紀(jì)中心這樣的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，并沒有對外銷售，所以今年我們計劃推出銷售的項目是9個，銷售額約50個億。明年我們的項目可能超過11個，銷售金額計劃超百億。
公司根據(jù)各項目的不同特點作了一些不同的應(yīng)對策略，比如在豪宅項目上加強小眾營銷、全員營銷、在大社區(qū)項目上加強客戶老帶新、轉(zhuǎn)介服務(wù)等。
觀點地產(chǎn)新媒體：伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，您覺得是否會出現(xiàn)一個大浪淘沙洗牌的過程？住宅市場，隨著不斷的城市化進程，您認為住宅地產(chǎn)的黃金周期還將持續(xù)多久？
李曉平：其實房地產(chǎn)行業(yè)始終處于一種優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境中，不過隨著行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，對于中小企業(yè)的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品運作和融資能力的確提出了更高的要求，行業(yè)集中度將會不斷增加，可能會出現(xiàn)有一些企業(yè)轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。
但是中國的房地產(chǎn)市場比較大，我想大部分地產(chǎn)企業(yè)還是能根據(jù)自身的長處和特點，找到它的生存空間。
觀點地產(chǎn)新媒體：一輪又一輪的樓市調(diào)控，從限購、限貸到限價，以您這么多年的行業(yè)經(jīng)驗看，房地產(chǎn)行業(yè)是否真的問題很大？政府用行政調(diào)控的手段，您覺得是否得當(dāng)？
李曉平：房地產(chǎn)經(jīng)過了十余年的市場化的考驗，已經(jīng)從最初的良莠并存、魚龍混雜，慢慢走上了專業(yè)化、規(guī)�；�(wěn)健發(fā)展的軌道。
為了加強對民生安居的保障，政府行政調(diào)控的手段在一些特定時期是可以考慮使用的。但是在大多數(shù)時期仍要以市場手段和金融手段為主。
觀點地產(chǎn)新媒體：“十二五”3600萬套保障房建設(shè)，資金是很大問題，您認為這么大規(guī)模保障房是否激進？有觀點認為，保障房會對商品房的價格造成影響，您個人是怎么看保障房和商品房的關(guān)系？
李曉平：我們贊成政府加大保障房投入，資金上多引入民間資金的參與是一個有效途徑。保障房和商品房齊頭并進，保障房重在保障，商品房多做精品，服務(wù)好不同的人群，二者相互補充，共同推進中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
觀點地產(chǎn)新媒體：卓越在保障房方面目前是否有參與？
李曉平：我們已經(jīng)在積極參與保障房建設(shè)，未來還將繼續(xù)參與。卓越旗下子公司深圳協(xié)鵬建筑設(shè)計公司2007年投入住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究。2009年8月8日在北京多位專家的見證下正式出版發(fā)布了《住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品圖庫》，并進一步聚焦在保障性住宅的研究上。
2010年，卓越集團、深圳協(xié)鵬建筑設(shè)計公司和孟建民建筑研究所向國家版權(quán)局就《政府保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品圖庫》這一建筑研究成果申請了專利。這項專利以“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、建造工業(yè)化、部品部件產(chǎn)業(yè)化”為原則，以標(biāo)準(zhǔn)化定型工程塑料模板替代了傳統(tǒng)的木材使用，再配套液壓提升的施工機械，大幅減少環(huán)境污染，并提高了施工的效能。
2011年4月，卓越負責(zé)的寶安西鄉(xiāng)安居房工程正式開工，該項目建筑面積6萬多平方米，是政府首批采用“定地價、競房價”方式公開拍賣出讓住房用地的民生工程。去年10月27日，我們競拍得該項目。這是卓越首次參與保障房項目建設(shè)。通過對這項專利成果的應(yīng)用，我們用短短三個月就迅速作好了開工前的施工圖等設(shè)計準(zhǔn)備工作，以實際行動推進了住宅產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展的步伐。
只有通過科學(xué)研究推動產(chǎn)業(yè)化，我們才能積極當(dāng)好市政府推行安居房項目建設(shè)舉措實踐先行者，不斷深化和推進保障性住房建設(shè)的運行模式。
觀點地產(chǎn)新媒體：下一個10年展望，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，您是怎么看待的？10年后，您希望卓越將成為一家怎樣的企業(yè)？
李曉平：城市化的進程依然會成為中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主動力，其覆蓋的范圍會更廣大，從一二線城市到三四線城市，從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)等等，市場細分也會進一步加速。
我希望卓越能夠成為住宅和商務(wù)雙引擎發(fā)展的中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運營商，為中國更多城市提供優(yōu)質(zhì)的地標(biāo)性產(chǎn)品。
