不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，合景泰富此次進(jìn)京卻頗受質(zhì)疑，甚至被指為一步“險(xiǎn)棋”。作為北京市場的“新人”，過于高端的定位對開發(fā)商的商業(yè)理念和資本支持都將是極大的考驗(yàn)；作為沒有太多經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)后來者，后期在業(yè)態(tài)定位以及經(jīng)營和管理上能否在眾多競爭者中脫穎而出，才是該項(xiàng)目能否存活下來并成功經(jīng)營的關(guān)鍵。

　　“這是一個(gè)‘壓力不小’的項(xiàng)目，我們都將拭目以待”。

　　高價(jià)造“地王”受質(zhì)疑

　　6月27日下午，低迷一年之久的北京土地市場突然被引爆。

　　當(dāng)日，在北京土地整理儲備中心，位于二環(huán)內(nèi)的崇文門菜市場(含西側(cè)地)地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。來自廣州的民營房地產(chǎn)企業(yè)合景泰富擊敗新世界地產(chǎn)等15家對手，以7.1億元競得該地塊，溢價(jià)率140%，樓面單價(jià)高達(dá)4.32萬元/平方米。這是迄今為止北京土地市場上的最新單價(jià)地王，較“前任”地王——中國兵裝薊門橋地塊(樓面價(jià)3萬元/平方米)高出1.3萬元。

　　“現(xiàn)場競價(jià)的激烈程度完全出乎意料”，落敗的新世界中國北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人事后表示，最終的成交價(jià)遠(yuǎn)高于他們的預(yù)估價(jià)。

　　除了新世界，不少正在北京運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商也同樣表示“價(jià)格不菲”。“在拍賣之前(崇文門地塊)就已經(jīng)炒得很熱了，當(dāng)時(shí)我們就預(yù)計(jì)成交價(jià)格不會低”，龍湖地產(chǎn)一位內(nèi)部人士對本報(bào)記者表示，“我們不會去拿地王，另外通常也不會在城市中心拿地”。正是鑒于此，龍湖地產(chǎn)并沒有參與該地塊的競拍。

　　此外，包括萬科、金隅、保利等品牌房企也只是前來觀戰(zhàn)，并未參與競拍，“這一地塊注定價(jià)格過高”，一位參加競拍的企業(yè)人士表示。

　　對合景的大膽，不少業(yè)內(nèi)人士均表示詫異，畢竟在北京商業(yè)地產(chǎn)土地市場上，從未出現(xiàn)過4.32萬平方米的地價(jià)。

　　預(yù)計(jì)很快動(dòng)工

　　與新世界百貨僅一街之隔的便是這塊新地王。近日，本報(bào)記者在地塊現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該地塊被近兩米高的圍墻圍住，里面只有零星幾簇雜草和一些拆遷時(shí)殘留的磚瓦和木板。

　　“大概本周內(nèi)買家(合景泰富)就來收地了”，門衛(wèi)告訴記者。至于項(xiàng)目何時(shí)動(dòng)工，合景泰富北京公司營銷總監(jiān)孟令文表示“尚不確定”，不過“應(yīng)該會很快，3-4個(gè)月后，就會有項(xiàng)目進(jìn)展的大致時(shí)間表。”

　　該地塊的體量并不大，幾分鐘內(nèi)便可環(huán)繞地塊一周。資料顯示，地塊總用地面積6030.6平方米，建筑規(guī)模不超過16242.7平方米(國瑞城建筑規(guī)模大約為20萬平方米)，容積率僅為2.69。

　　據(jù)了解，該地塊原為崇文門菜市場，2010年5月開始拆遷，附近的新世界和國瑞城都曾是傳聞中的買家。新世界曾打算在此再打造一個(gè)大型購物中心，在崇文門形成高、中、低檔全部覆蓋的商業(yè)布局，但當(dāng)時(shí)的管理方物美并未同意。而國瑞城也一度希望收購該地塊，并曾承諾將部分底商讓予菜市場。

　　崇文門新世界百貨和國瑞城均位于地塊西側(cè)，東側(cè)為崇文門飯店，地塊出口處便是地鐵崇文門站，地理位置優(yōu)越。

　　土地市場

　　屢試屢敗

　　6月27日，崇文門地塊出讓現(xiàn)場。當(dāng)競價(jià)至6.6億時(shí)，其他房企均已放棄舉牌，只有71號合景泰富與12號繼續(xù)角逐。“71號明顯更有后來者居上的勢頭”，現(xiàn)場一位企業(yè)人士對本報(bào)記者表示，“每一次只要對手報(bào)出新價(jià)位，71號便毫不猶豫加價(jià)，顯然是對這一地塊志在必得”。

　　拿到崇文門地塊，對合景而言，可謂“及時(shí)雨”。從2008年首次進(jìn)京后，至今，合景在北京已經(jīng)耕耘4年，卻始終未拿到新的土地。