苦等15個月

　　重組“自行消亡”

　　綠景地產(chǎn)因為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營不善，早在2010年3月份就公布了資產(chǎn)重組的重大方案，擬通過資產(chǎn)重組轉(zhuǎn)型成為專注于經(jīng)營高端酒店、寫字樓，受托經(jīng)營管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢的公司，完全脫離地產(chǎn)業(yè)。

　　可是，綠景通向愿望的腳步停止在2011年6月14日，這時它已經(jīng)苦等了15個月，因為處于兩難境地重組過程“自行消亡”。其6月14日發(fā)布的公告稱，“自2010年3月啟動重大資產(chǎn)重組至今已逾一年三個月，仍處在上報材料階段，公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無法置出、現(xiàn)有業(yè)務(wù)也難以進(jìn)行新的拓展。新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無法置入，公司發(fā)展處于兩難境地，對公司造成了一定的不利影響。而由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時成功難以預(yù)料，長此以往，將對公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響，對于上市公司和全體股東都是不利的。”

　　針對為了轉(zhuǎn)型而提出的資產(chǎn)重組終止后公司將如何發(fā)展，公司董秘王斌向《證券日報》記者表示，“公司目前還沒有具體的發(fā)展計劃，但為了使公司能夠獲得更進(jìn)一步的發(fā)展，我們在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上增加項目投資，礦產(chǎn)資源投資、開采。”

　　“我們已經(jīng)在公告進(jìn)行風(fēng)險提示在礦產(chǎn)資源投資、開采等需執(zhí)相關(guān)資質(zhì)證書方能進(jìn)行，公司尚未取得相關(guān)資質(zhì)。目前公司僅在尋求相關(guān)投資機(jī)會，尚無明確投資目標(biāo)，亦無相關(guān)投資意向或協(xié)議。能否尋得合適的投資目標(biāo)、投資目標(biāo)能否盈利、盈利狀況如何尚不明確，具有重大不確定性，必須要請投資者注意投資風(fēng)險。”王斌表示。

　　同時，公司在公告中稱，此次重大資產(chǎn)重組終止事項經(jīng)股東大會(在2011年6月30日舉行)審議通過之日起三個月之內(nèi)不再進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。由此可見，綠景對于資產(chǎn)重組似乎并沒有完全死心。

　　項目少且無土地儲備

　　虧損之勢不斷延續(xù)

　　根據(jù)綠景地產(chǎn)2010年年報顯示，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為－4943萬元，同比下降達(dá)252%。且這一狀況在2011年一季度并沒有得到扭轉(zhuǎn)，凈利潤為－1957萬元。由此可看出，2011年的一季度虧損額就將近占了2010年全年虧損額40%，虧損的勢頭正越來越猛烈。綠景后續(xù)的業(yè)績表現(xiàn)將何去何從，即將公布的2011年半年報將會給出一個更為準(zhǔn)確的答案。

　　出現(xiàn)凈利潤如此大幅度下降的原因，綠景地產(chǎn)給出的答復(fù)是，“在2010年，綠景譽暉花園、天譽江南花園項目開始預(yù)售，實現(xiàn)銷售合同金額約4.9億元，因未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，本期未能結(jié)轉(zhuǎn)收入，為2010年度公司利潤大幅下滑的主要原因。而在2011年一季度則因為可確認(rèn)的銷售收入減少所以也出現(xiàn)較大幅度虧損。”

　　按照相關(guān)規(guī)定，如果綠景地產(chǎn)在2011年不能扭虧，就將戴上“ST”的帽子。對此，綠景地產(chǎn)董秘王斌對《證券日報》記者表示，“對這個假設(shè)性狀況不發(fā)表任何意見，如果有進(jìn)一步的變化我們會以公告為準(zhǔn)。”

　　其實，綠景地產(chǎn)出現(xiàn)窘境的最大的原因在于其主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展“不爭氣”。眾所周知，地產(chǎn)公司的發(fā)展主要看在售項目與土地儲備。根據(jù)王斌透露，“目前綠景地產(chǎn)在售項目有三個分別為順德綠景譽暉花園、南寧天譽江南花園與廣州花都的金碧御水山莊。”

　　根據(jù)天相投顧相關(guān)分析師表示，“綠景地產(chǎn)本來發(fā)展的項目就不多，土地儲備早就沒有了，現(xiàn)在售的三個項目都準(zhǔn)備接近尾聲了。從以往的發(fā)展來看，其業(yè)務(wù)所涉及的地區(qū)就主要在廣州，可以說在同業(yè)的發(fā)展里面就已經(jīng)比較遜色了。”

　　“若公司一直處于如此一個發(fā)展態(tài)勢，繼續(xù)虧損的概率是非常大的，若真是要帶上ST帽子那也沒有辦法。”上述分析師表示。

　　重要財務(wù)指標(biāo)令人擔(dān)憂

　　18年從未分紅

　　其實不單只是凈利潤的狀況讓人感到擔(dān)憂，綠景地產(chǎn)相關(guān)重要財務(wù)指標(biāo)也是值得關(guān)注的。雖然現(xiàn)金流指標(biāo)有較好的表現(xiàn)，但其它重要指標(biāo)呈現(xiàn)出不斷的下滑狀態(tài)。如每股收益、加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率、每股凈資產(chǎn)等指標(biāo)方面呈下跌的勢頭。以每股收益與加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為例，從2008年至2010年，都呈逐級下降趨勢2010年每股收益的下降幅度更達(dá)252%。

　　同時，值得一提的是，綠景地產(chǎn)從1992年上市至今，除了在1992年當(dāng)年進(jìn)行分紅外，截止到2010年為止從未進(jìn)行分紅�；仡欉@18年來，綠景地產(chǎn)只在1994、1998、2001與2010這四年出現(xiàn)虧損，但不論虧損還是盈利，均未再分紅。

　　綠景地產(chǎn)董秘王斌對于記者提出的18年未分紅問題表示，“具體情況不方便評論，相關(guān)詳細(xì)情況請及時留意公告。”