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或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式
“而這個(gè)時(shí)候，保利要逐漸轉(zhuǎn)為一種”輕資產(chǎn)“模式發(fā)展，不單單靠快速開發(fā)周轉(zhuǎn)，還需要靠?jī)糁甸_發(fā)，物業(yè)增值，商業(yè)服務(wù)，地產(chǎn)基金等獲取衍生收益，它是一整套的模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)是指不是獲取”資產(chǎn)“的收益。”杜麗虹表示。
杜麗虹續(xù)稱，過(guò)去5年，保利地產(chǎn)每年的存貨增速都在50%以上，5年平均的存貨增速達(dá)到78%，但始終沒(méi)有突破負(fù)債上限，一直處于安全范圍內(nèi)，即使現(xiàn)在，持續(xù)調(diào)控中公司也僅有相當(dāng)于總資產(chǎn)1%的資金缺口；但是，在持續(xù)調(diào)控的背景下，保利地產(chǎn)也終將到達(dá)負(fù)債上限。
杜麗虹認(rèn)為，保利目前的凈借貸資本內(nèi)比為110%，略高于財(cái)務(wù)安全底線，2011年，如果保利的開發(fā)資產(chǎn)增速超過(guò)35%，公司將面臨資金缺口的壓力。
“如果保利繼續(xù)擴(kuò)張拿地的話，將面臨資金缺口，而目前保利的財(cái)務(wù)情況還是能夠承受調(diào)控的影響。從保利減緩拿地的表態(tài)，以及商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展，可以看到，它開始逐漸在轉(zhuǎn)變調(diào)整了，但現(xiàn)在還不能確定是短期的態(tài)勢(shì)，或者長(zhǎng)期的策略。”杜麗虹談到。
杜麗虹還稱，現(xiàn)在不能確定保利轉(zhuǎn)變的原因是，保利是持有商業(yè)地產(chǎn)，還是進(jìn)行出售，如果是持有商業(yè)地產(chǎn)的話，有可能就是長(zhǎng)期策略的轉(zhuǎn)變，如果只是銷售的話，可能是屬于權(quán)宜之計(jì)，能賣什么就先賣什么。
關(guān)于保利在商業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展方面的一些策略，保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書岳勇堅(jiān)向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是一個(gè)未來(lái)關(guān)注重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在中國(guó)馬上進(jìn)入老齡化，養(yǎng)老地產(chǎn)有很好的前景。
“商業(yè)地產(chǎn)，與住宅地產(chǎn)一樣，相當(dāng)于兩條腿走路，在公司的戰(zhàn)略中，將重點(diǎn)培育發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。”岳勇堅(jiān)稱。
岳勇堅(jiān)還認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會(huì)有它們的一席之地。
對(duì)于外界所擔(dān)憂的資金壓力方面，岳勇堅(jiān)表示，公司在資金方面是絕對(duì)安全的，負(fù)債率扣掉預(yù)收賬款大概不到70%，公司的預(yù)收賬款有600多億，并且公司會(huì)每個(gè)月做資金壓力測(cè)試，來(lái)確保這方面安全。
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