紅商網(wǎng)訊：作為國內(nèi)一線開發(fā)商的保利地產(chǎn)，與萬科、中海5月份的銷售相比，同樣也取得了不錯的業(yè)績。不過，面對當前不確定的市場調(diào)控下，保利則表示，今年將放緩拿地節(jié)奏。
6月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，5月份公司實現(xiàn)簽約面積61.73萬平方米，同比增長31.71%；實現(xiàn)簽約金額74.06億元，同比增長132.09%。
前五月遞減放緩拿地
今年1-5月，保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約面積243.31萬平方米，同比增長22.81%；實現(xiàn)簽約金額281.04億元，同比增長82.37%。
同一時間，保利還發(fā)布了5月份的拿地公告。保利地產(chǎn)及2家全資子以7.5億元分別在吉林通化、上海兩個城市拿下4副地塊，用地面積總計為36.22萬平方米。
雖然5月份保利依舊在增加土地儲備，但有券商日前在保利調(diào)研時，保利地產(chǎn)表示，“在調(diào)控政策下，土地市場預(yù)計會趨于冷靜，因此公司在2011年也將放緩拿地節(jié)奏。”
保利放緩拿地的表態(tài)，從今年1-5月份保利的拿地資金成本分析，每個月都出現(xiàn)不斷的遞減，似乎也印證了這一事實。
相關(guān)資料顯示，1-2月份，保利地產(chǎn)及4家全資子公司共耗資59.4億元分別在上海、青島、成都、慈溪和德陽五個城市拿下7幅地塊，用地面積總計為84.31萬平方米。
3月份，保利地產(chǎn)及3家全資子公司以18.85億元分別在廣州、成都、德陽三個城市拿下3幅地塊，用地面積總計為33.73萬平方米。
4月份，保利地產(chǎn)及控股子公司以9.36億元分別在廣州、包頭兩個城市拿下2幅地塊，用地面積總計為24.78萬平方米。
對于放緩拿地的原因，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點地產(chǎn)新媒體表示，公司會根據(jù)項目推出市場后的反映情況來決定拿地節(jié)奏，倒沒有具體明確說減少拿地。
不過，胡在新也坦言，當前的政策調(diào)控確實對整個行業(yè)和保利來說，都有較大的影響。
商業(yè)、旅游與養(yǎng)老地產(chǎn)
長期對保利有關(guān)注的愛建證券分析師左紅英則表示，放緩拿地有可能是在當前的調(diào)控影響下，公司暫時的一種選擇。雖然會有所減緩，但從最近保利開始大規(guī)模發(fā)力商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)方面看，有可能保利開始向商業(yè)地產(chǎn)方面調(diào)整，住宅受到打壓，從商業(yè)方面獲取收益也不失為好的選擇。
的確，近一段時間以來，保利在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)方面都動作頻頻。
5月4日，保利地產(chǎn)表示，公司正在嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)方面的創(chuàng)新模式，這種模式主要指新型的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，為社區(qū)的老人提供旅游、醫(yī)療、健康體驗等多方面服務(wù)。
保利為此專門去日本做了這方面的研究，目前已經(jīng)開始在上海、長沙有兩個項目正在開發(fā)。
5月26日，保利首個旅游項目保利銀灘全球發(fā)布會正式啟動，據(jù)了解，保利銀灘位于廣東陽江市旅游景區(qū)海陵島，占地3000畝，總投資約60億。規(guī)劃包括4家國際五星級酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。目前包括酒店、體育公園在內(nèi)的項目已全面開工。
5月底，保利地產(chǎn)表示，公司將于6月份在廣州同時推出6個寫字樓項目，總面積超過100萬平方米。
據(jù)了解，保利即將推出的6大商業(yè)項目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過100萬平方米，包括有只租不售的超甲級寫字樓、整層出售的高端項目，以及小面積寫字樓和酒店服務(wù)公寓式寫字樓。
6月11日，保利商業(yè)地產(chǎn)房交會在成都舉辦，據(jù)了解，保利地產(chǎn)將在6月份共有12個項目150萬平方米商業(yè)項目，集中在成都入市。
保利一方面減緩拿地，另一方面擴張商業(yè)地產(chǎn)，對此，中航地產(chǎn)分析師杜麗虹認為，從這兩方面結(jié)合觀察，不難看出，保利在從傳統(tǒng)的擴張模式上進行著轉(zhuǎn)變。
以前保利靠大規(guī)模的拿地，融資再拿地，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，能獲取巨大收入，而伴隨著調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性，再想靠大規(guī)模的拿地、靠融資支持、靠土地增值收益，基本上已經(jīng)很難再像前幾年那樣快速發(fā)展了。
