全商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈模式見成效

　　2010年，世茂股份全年實現(xiàn)合同簽約額54.31億元。年初，世茂股份制定了全年80億元的銷售目標(biāo)。今年一季度，世茂股份實現(xiàn)合同簽約額15.69億元，歸屬于母公司的凈利潤1.77億元，同比增長100.1%。

　　中銀國際分析師田世欣指出，2011年世茂股份總可售資源約為130億元，全年整體去化率保持在去年60%左右的水平，即可完成全年80億元目標(biāo)。

　　陳汝俠也坦言，按照去年累計銷售和今年的進度情況，完成目標(biāo)壓力確實不大。但由于二季度公司的新開盤項目較少，主要是南京項目，二季度仍存在銷售壓力。不過隨著下半年新盤逐漸推出，銷售和資金回流會在三、四季度體現(xiàn)出來。

　　目前，世茂股份打造的世茂廣場、世茂百貨、世茂影城和世天樂樂城的全商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈模式已初現(xiàn)成效。

　　以影院為例，目前世茂已有4家影院投入運營，7月，世茂時尚歡樂影城將在沈陽、徐州、福州三地同時開業(yè)。世茂股份年度計劃開10家影院，銀幕75塊，但陳汝俠透露，年底很可能會突破，最起碼達到10-12家，銀幕超過90塊，力爭達到100塊。

　　“萬達在影城方面的凈利潤在15%左右，我們要達到凈利潤15%的壓力并不大。影院本身盈利回報時間比較短，第一年一般都是負數(shù)，經(jīng)營比較好的，在第二年就出現(xiàn)正利潤。除了在我們自己商場開出來，我們現(xiàn)在還在醞釀并購一些影院，加速發(fā)展。我們影院在行業(yè)內(nèi)已初有名氣，如果從量來說，沒法跟老牌的院線影院相比，比如星美、萬達等，但我們勝在技術(shù)，自從去年1月宣布進軍影院，就在三方面技術(shù)領(lǐng)先，我們是全國率先采用TMS智能化影院管理系統(tǒng)，第一家擁有露天花園影院，第一家推出動感效果電影的公司。目前盈利的絕對金額比較小，但影響力和未來空間非常大。”陳汝俠說。

　　按照計劃，世天樂樂城今年要開出10家。5月底，紹興世天樂樂城已率先開業(yè)，6月底前，上海世天樂樂城也將開業(yè)。據(jù)陳汝俠介紹，世天樂樂城開業(yè)當(dāng)年即可進入盈利期，利潤豐厚，平穩(wěn)經(jīng)營后利潤率在20%以上。一般情況下兩到三年可以收回成本，好的地段當(dāng)年可收回。

　　在百貨方面，陳汝俠稱，一般3-5年內(nèi)可以扭虧就非常不錯。“世茂百貨去年開出4家，今年下半年即將開出北京的旗艦店。這些暫時看不到利潤貢獻。如果能形成氣候，幾年以后，現(xiàn)金流和利潤會比較可觀，即使不賣房都可以維持比較高的盈利水平。”

　　進入年中，世茂股份的商業(yè)步伐不斷提速。“目前公司總?cè)藬?shù)超過2000人，僅商業(yè)團隊員工已經(jīng)超過1000人，團隊建設(shè)投入了很大精力，隨著項目的落成，員工還會不斷增加，提供全方位支持，也為資金得到保障后的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。” 陳汝俠說。