低調(diào)到來(lái)2.6億拿地

　　昨天的土地拍賣會(huì)上，只有三塊土地掛牌出讓，分別是兩塊工業(yè)用地和一塊商住用地，整個(gè)公共資源交易中心拍賣大廳說(shuō)不上熱鬧。在兩塊工業(yè)用地波瀾不驚地成交后，拍賣主持人宣布接下來(lái)一塊商住用地將由恒大和旭輝進(jìn)行競(jìng)拍，在場(chǎng)不少人似乎都是一驚：“恒大來(lái)了！”

　　這塊吸引了恒大的土地，編號(hào)為2011嘉秀洲-010號(hào)，位于秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)，興港路南側(cè)、正原路西側(cè)，面積115355平方米，容積率為1.8～2.3，掛牌起始價(jià)為2245元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，該塊土地對(duì)競(jìng)買對(duì)象設(shè)置了很高的門檻：必須是我國(guó)境內(nèi)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的公司法人方(在秀洲區(qū)范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金行為的及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)，而且只能單獨(dú)申請(qǐng)。這樣的門檻設(shè)置與半年前萬(wàn)科在嘉興拿下兩塊土地時(shí)如出一轍。“這就是為歡迎房產(chǎn)巨頭而放的禮花。”現(xiàn)場(chǎng)的土地拍賣觀摩人士調(diào)侃道。

　　拍賣開(kāi)始后，主持人宣布該塊土地在恒大報(bào)出的2255元/平方米基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，結(jié)果競(jìng)拍的另一方旭輝閉口不加價(jià)。按照程序，主持人三次叫價(jià)提醒后“一錘定音”，恒大以2.6億元的價(jià)格獲得該塊土地。

　　競(jìng)拍結(jié)束后，恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊不僅是恒大正式進(jìn)駐嘉興的第一個(gè)項(xiàng)目，也是恒大進(jìn)駐浙江省的第一個(gè)項(xiàng)目，所以，這個(gè)地塊的打造對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)具有非凡的意義，接下來(lái)他們可能會(huì)繼續(xù)在嘉興拿地。

　　萬(wàn)科、恒大相繼進(jìn)入嘉興拿地，加上之前早已潛伏嘉興的綠城，有業(yè)內(nèi)人士驚呼，嘉興樓市已經(jīng)步入“巨頭逐鹿”時(shí)代。

　　為什么又是油車港？

　　去年12月6日，萬(wàn)科成功拿下秀洲新區(qū)兩塊面積8000多平方米的住宅用地，宣告其正式進(jìn)入嘉興。鮮為人知的是，在去年11月16日的一場(chǎng)例行土地拍賣會(huì)上，萬(wàn)科也曾現(xiàn)身嘉興土地拍賣市場(chǎng)，競(jìng)逐秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)一塊土地，但經(jīng)過(guò)30多輪不算激烈的叫價(jià)后即停止叫價(jià)。

　　此次恒大首次現(xiàn)身嘉興，拿下的也是油車港的土地，為什么房產(chǎn)巨頭進(jìn)入嘉興的第一站都鐘情于油車港？

　　現(xiàn)場(chǎng)觀摩土地拍賣的開(kāi)發(fā)商分析，恒大、萬(wàn)科這些房產(chǎn)巨頭都喜歡拿價(jià)格便宜的土地做大盤，做大盤就需要大宗土地，而現(xiàn)在市區(qū)已經(jīng)鮮有大宗土地，他們只能把眼光轉(zhuǎn)向近郊的油車港。

　　有本地樓市觀察人士進(jìn)一步推測(cè)，恒大在油車港拿地具有一定的指向意義，一向不受住宅開(kāi)發(fā)商待見(jiàn)的市區(qū)北三環(huán)路兩側(cè)未來(lái)可能會(huì)迎來(lái)“退二進(jìn)三”的再次開(kāi)發(fā)，在一些工業(yè)企業(yè)搬遷之后，油車港將把整個(gè)中環(huán)北路地塊與市區(qū)連成一片，成為一個(gè)新的熱點(diǎn)居住區(qū)。