依法行政 嚴(yán)懲潛規(guī)則

　　事實(shí)上，政府有關(guān)部門或著說相關(guān)官員，往往掌握著資源配置權(quán)、項目審批權(quán)、行政處罰權(quán)等諸多權(quán)力。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，尤其如此。從最初的設(shè)計立項，到一二級土地開發(fā)、出讓，再到投資建設(shè)和銷售，每個環(huán)節(jié)都存在政府部門的指導(dǎo)、審批和監(jiān)督�？墒�，由于政府不能做到依法行政，由于一些官員的權(quán)力往往難以受到有效制約和監(jiān)督，使社會存在可濫用權(quán)力的空間，于是出現(xiàn)了官商利益一體化：官員可利用其謀取最大利益，用權(quán)力為企業(yè)的利益最大化開辟違法途徑，企業(yè)為獲取在競爭中不可能得到的利益而向權(quán)力靠攏，并用財力影響權(quán)力的實(shí)施。

　　不能不承認(rèn)的是，如今，官商利益一體化已滲透至房地產(chǎn)市場的每一個角落，已成為潛規(guī)則的溫床和保護(hù)傘。潛規(guī)則導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營成本提高，使老百姓的生活成本提高，也使得房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了信任危機(jī)，損失了政府的公信力、誠信度，甚至還影響到整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　也不能不承認(rèn)的是，有些地方政府或官員與房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)合謀利益，往往不能依法行政。有些地方政府有法不依，執(zhí)法不嚴(yán)，放任潛規(guī)則泛濫，對開發(fā)商的違法違規(guī)行為查處不嚴(yán)厲，導(dǎo)致很少有開發(fā)商真正被查處、被處罰。即便有開發(fā)商被查處、被處罰，但違法違規(guī)成本太低，沒有給開發(fā)商帶來真正的壓力。

　　因此，面對房地產(chǎn)行業(yè)盛行潛規(guī)則的現(xiàn)實(shí)，一方面，政府要加緊法制建設(shè)工作，完善立法，政府不應(yīng)該過于依賴經(jīng)濟(jì)政策、行政命令來代替法律手段進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控，另一方面，政府要嚴(yán)格執(zhí)行已有的法律法規(guī)和行政制度，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊腐敗，嚴(yán)厲打擊潛規(guī)則，不要使法律執(zhí)行、政策執(zhí)行、問責(zé)成為空話。尤其對已經(jīng)曝光的房地產(chǎn)業(yè)中涉及潛規(guī)則問題的案件，政府要認(rèn)真查處，嚴(yán)厲懲處涉及到的企業(yè)和個人，殺一儆百。

　　黃文仔：

　　我最反感地產(chǎn)商做虛假宣傳

　　作為一個企業(yè)，應(yīng)該誠信為本。每個企業(yè)，每個人，都需要有道德，一個人離開了道德，生存還有什么意義？

　　文 本刊記者 廖衛(wèi)華

　　“我最反感地產(chǎn)商虛假宣傳！” 全國政協(xié)委員、以敢“放炮”聞名的廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔擲地有聲地說。3月7日，在全國“兩會”駐地接受《法人》記者采訪時，黃文仔對當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的一些不良風(fēng)氣進(jìn)行了抨擊。

　　虛假廣告、垃圾短信、拒絕公積金貸款、與地方政府合謀拿地。本刊今年第1期、第2期、第3期先后以《恒大地產(chǎn)長沙引爆行業(yè)潛規(guī)則》、《恒大地產(chǎn)再爆行業(yè)四大潛規(guī)則》、《全國人大代表提交建議 剖析恒大地產(chǎn)4大行業(yè)潛規(guī)則》為題，對我國知名房地產(chǎn)企業(yè)、港交所上市公司恒大地產(chǎn)在拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)上暴露出來的4大行業(yè)潛規(guī)則進(jìn)行了詳盡披露。報道刊發(fā)后，各大主流網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載，引起社會各界的廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響。

　　《法人》：現(xiàn)在很多地產(chǎn)企業(yè)在賣房子的時候，愛使用一些眩目的夸大其辭的宣傳，虛假廣告、垃圾短信，還有拒絕公積金貸款等。我們雜志最近兩期一直在關(guān)注以知名品牌恒大地產(chǎn)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)暴露出來的行業(yè)潛規(guī)則，您怎么看待這些問題?

　　黃文仔：個別企業(yè)的這些行為，我是非常反感，我不是反感恒大。我想說，無中生有和欺騙沒有什么兩樣。我不是吹牛，你看我星河灣的廣告，我從來不吹，我都是很注意這些社會效果。一直以來，我們堅持的理念就是，做得到就說，做不到，就不要說。你剛才說的一些開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題，在我們這里，所有的貸款一律都辦，不會給客戶任何限制。我們從來沒有拒絕任何客戶，也沒有下過任何這方面的指示。

　　《法人》：有句古話叫“人而無信不知其可也。”我們知道誠信是一個企業(yè)的根本，可為何現(xiàn)在那么多開發(fā)商背離了誠信道德？

　　黃文仔：作為一個企業(yè)，應(yīng)該誠信為本。每個企業(yè)，每個人，都需要有道德，一個人離開了道德，生存還有什么意義？特別是有理想和尊嚴(yán)的人，離開了道德，生存就沒有了意義。

　　所謂的那些企業(yè)如何如何的，你們可以調(diào)查它的業(yè)績，調(diào)查它的客戶滿意度。拿10個、8個知名的房地產(chǎn)品牌一起調(diào)查下，看業(yè)主的滿意度，看它的信譽(yù)度有多高，對于不好的企業(yè)可以曝光。

　　《法人》：我知道，這次兩會，關(guān)于溫家寶總理“房產(chǎn)商的身上應(yīng)該流著道德的血液”這句話的理解，你已經(jīng)不知道被媒體問了多少遍了。但是我還是想再問一次，總理的這句話是不是意味著總理覺得房產(chǎn)行業(yè)在道德上還是有一些問題，您覺得現(xiàn)階段開發(fā)商的道德水準(zhǔn)如何？

　　黃文仔：溫總理也沒有說，發(fā)展商沒有道德血液。我不回應(yīng)了，你說期望也好，你怎么理解都可以。我說過，我們開發(fā)商身上流著非常多道德的血液。很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協(xié)委員，他們都有一腔熱情，愛社會，愛自己的國家，愛自己的民族。當(dāng)然，確實(shí)有一些開發(fā)商為了追求利益不顧其他，但是那畢竟是極少數(shù)。

　　目前的道德現(xiàn)狀，都有一個發(fā)展的過程，一步步來。政府對房地產(chǎn)的管理，也正在慢慢規(guī)范起來了，監(jiān)督和自律都需要。