紅商網(wǎng)訊：地處東四環(huán)的美羅城購物中心終于“扛不住”了。記者從可靠渠道獲悉，主要資產(chǎn)為美羅城購物中心的華茂置業(yè)100%的股權(quán)，已經(jīng)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓。本月中旬期滿后，由于被眾多企業(yè)關(guān)注，這家大型商場很可能正在和意向企業(yè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸。至此，美羅城在京城“書寫”的商業(yè)故事已經(jīng)幾近完結(jié)，但其轉(zhuǎn)讓之后對(duì)北京商業(yè)而言仍將是余波未了。
美羅城幾經(jīng)調(diào)整最終轉(zhuǎn)讓
上月中旬，位于東四環(huán)的美羅城購物中心母公司華茂置業(yè)正式登陸北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓全部股權(quán)。十多天前，此次掛牌出讓期滿。有消息稱，有外資和本土地產(chǎn)商對(duì)美羅城購物中心頗感興趣。在北京已經(jīng)亮相4年多的美羅城購物中心，已經(jīng)正式進(jìn)入競價(jià)出讓環(huán)節(jié)。
其實(shí)，在華茂置業(yè)登陸北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓前，業(yè)界就已經(jīng)多次傳出美羅城購物中心接洽下家的傳言。一位知情人士更是表示，兩個(gè)月前，已經(jīng)有一家大型商業(yè)地產(chǎn)公司與美羅城購物中心達(dá)成共識(shí)，只是最終的付款方式?jīng)]有談妥，導(dǎo)致交易失敗。
不過有一點(diǎn)可以肯定，美羅城這一品牌在北京商業(yè)領(lǐng)域即將畫上句號(hào)。
對(duì)于美羅城購物中心轉(zhuǎn)讓的原因，業(yè)界普遍認(rèn)為，這家購物中心被最終轉(zhuǎn)讓的主要原因還是由于自身經(jīng)營不善，導(dǎo)致缺乏有效客流。
同時(shí)，盡管美羅城購物中心引進(jìn)了百盛、沃爾瑪?shù)戎闶凵套鳛橹髁Φ�，但在業(yè)內(nèi)人士看來，這些品牌的經(jīng)營業(yè)績都不夠突出。
據(jù)悉，美羅城購物中心在4年的運(yùn)營中，曾多次嘗試通過業(yè)態(tài)調(diào)整試圖扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，不過大多收效甚微。2009年6月引入的“365外貿(mào)大集”，曾給一直缺乏客流的這家購物中心帶來了現(xiàn)金流，但其新加坡投資方認(rèn)為該業(yè)態(tài)與購物中心的高端定位不符，被新加坡方面提前3個(gè)月叫停。
以股權(quán)對(duì)等的模式合作，也成為美羅城購物中心經(jīng)營模式搖擺不定、導(dǎo)致人氣低迷的重要原因。
資料顯示，主要資產(chǎn)為美羅城購物中心的華茂置業(yè)，是中國工藝美術(shù)集團(tuán)和新加坡美羅城北京公司各控股50%的合作企業(yè)。
做強(qiáng)家居還是家庭MALL？
目前，美羅城購物中心的主要商戶包括百盛、沃爾瑪和國美等大型零售商，以及不少小型店鋪。在業(yè)內(nèi)人士看來，無論美羅城購物中心最終花落誰家，主力店之外的商戶都將是首先被調(diào)整的對(duì)象，這意味著“新美羅城”將面臨重新定位。
一個(gè)問題隨之而來。隨著2009年大型家具品牌紅星美凱龍的入駐，美羅城購物中心所在地的“家居商圈烙印”已經(jīng)愈發(fā)明顯。在商業(yè)專家看來，新的開發(fā)商可借勢(shì)強(qiáng)化家居主題，將美羅城購物中心打造成北京新的家居商業(yè)地標(biāo)。做強(qiáng)家居業(yè)態(tài)是美羅城購物中心未來一條可行，同時(shí)也比較容易操作的道路。
但這卻并非是“新美羅城”調(diào)整的最佳方案。美羅城購物中心周邊有不少高端社區(qū)，這些社區(qū)居民的購買力很強(qiáng)，卻缺乏適合的消費(fèi)場所。但以目前美羅城購物中心的商戶配置，對(duì)于這些消費(fèi)者的吸引力有限；如果“新美羅城”能將業(yè)態(tài)、品牌合理配置，定位家庭消費(fèi)的購物中心將能給接盤者帶來更多收益。
引發(fā)商業(yè)格局地震？
盡管與美羅城購物中心簽有長約，但如果商場最終易主，沃爾瑪、百盛和國美等主力商戶和新東家都將面臨雙向選擇機(jī)會(huì)。在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，為了降低更換東家對(duì)商場經(jīng)營的負(fù)面影響，小商戶的調(diào)整首當(dāng)其沖。但如果接盤者的資金實(shí)力非常雄厚，不排除有大調(diào)整的可能。
昨日，百盛的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，未明確表示繼續(xù)或者結(jié)束合同，只是稱“將依據(jù)新物業(yè)方的情況而定”。
在商業(yè)專家看來，如果百盛最終離開美羅城購物中心，其在北京的門店數(shù)量將降低至兩家。由于購物中心剛剛開業(yè)的太陽宮店仍處于培育期中，百盛很可能面臨復(fù)興門店獨(dú)撐大局的局面，這對(duì)于旨在加快中國市場連鎖步伐的百盛而言，并不是個(gè)好消息。
同時(shí)，東四環(huán)地區(qū)由于聚集了眾多社區(qū)，已成為外資超市的重要據(jù)點(diǎn)。距美羅城沃爾瑪不遠(yuǎn)就是家樂福雙井店和TESCO樂購大成店。如果沃爾瑪最終與美羅城購物中心結(jié)束合作，將對(duì)周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，可能是受到美羅城購物中心的拖累，沃爾瑪?shù)目土鞑蝗绺浇募覙犯８�。停車場�?nèi)不少區(qū)域都處于大面積空置狀態(tài)。TESCO樂購目前的人氣也與家樂福有一定差距。
不過，沃爾瑪?shù)南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在昨日表示，即便有新企業(yè)接盤，估計(jì)也不會(huì)影響沃爾瑪之前和美羅城購物中心簽訂的合同。
品牌物業(yè)更受青睞？
美羅城購物中心僅經(jīng)營4年就宣布易主，這對(duì)于普遍培育期較長的商業(yè)項(xiàng)目而言，并非正常現(xiàn)象。盡管美羅城購物中心即將改換門庭，或許會(huì)迎來一位更加善于運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目的接盤者。
有商業(yè)專家認(rèn)為，外資零售企業(yè)在簽署合同時(shí)，會(huì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙⑽磥硪磺锌赡艹霈F(xiàn)的問題都寫入合同中，以避免后顧之憂。但就算簽署的合同對(duì)于品牌的保護(hù)再縝密，大物業(yè)經(jīng)營不善，乃至項(xiàng)目所有者頻繁更迭還是會(huì)對(duì)商戶的經(jīng)營造成一定不利影響。
該專家建議，商業(yè)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目選址時(shí)，除將商圈、目標(biāo)消費(fèi)群體的需求作為重要的考察因素外，還應(yīng)更加重視物業(yè)所有者的經(jīng)營資質(zhì)。這并不僅僅只是對(duì)物業(yè)方資金實(shí)力的考察，更重要的是對(duì)其是否有足夠多的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的考察。
目前，地產(chǎn)商缺乏商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營不佳的實(shí)例并不鮮見。隨著一些缺乏商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商在運(yùn)營中問題頻出，中糧、萬達(dá)集團(tuán)等運(yùn)營成熟的知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，很可能在未來更加受到零售商的青睞和追逐。
