4月30日，卓越集團(tuán)獲取的深圳坪山湯坑舊改項(xiàng)目簽約啟動(dòng)。湯坑舊改項(xiàng)目包含了11個(gè)居民小組，是對(duì)接?xùn)|部濱海旅游圈的門戶地區(qū)。而湯坑片區(qū)的總體規(guī)劃是承接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)和居住功能配套，建設(shè)生態(tài)城區(qū)。

　　舊改項(xiàng)目進(jìn)展

　　早在去年10月，卓越集團(tuán)與湯坑股份合作公司簽訂了舊改改造合同，去年11月24日向坪山新區(qū)管委會(huì)遞交更新改造計(jì)劃，并于當(dāng)年12月30日收到了新區(qū)城市管理局的復(fù)函。4月6日，市規(guī)劃國(guó)土委坪山管理局復(fù)函，同意將湯坑片區(qū)舊改單元制定計(jì)劃納入“深圳市2011年舊改單元規(guī)劃制定計(jì)劃”，并上報(bào)市舊改辦審批。

　　卓越集團(tuán)對(duì)坪山湯坑的改造方案，包括對(duì)居民原有房屋實(shí)行1∶1置換或以現(xiàn)金方式補(bǔ)償。目前，卓越集團(tuán)確認(rèn)了湯坑項(xiàng)目的拆遷賠償方案，并在較短時(shí)間內(nèi)完成了40余戶業(yè)主的簽約查丈工作。

　　卓越集團(tuán)總裁李曉平在簽約現(xiàn)場(chǎng)表示，該項(xiàng)目制定了今年征地拆遷6萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)2012年開工、2013年回遷的3年目標(biāo)。

　　關(guān)于該項(xiàng)目，卓越集團(tuán)營(yíng)銷管理部總經(jīng)理田博還向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這次只是一個(gè)前期的簽約儀式，并不能真正算是卓越的項(xiàng)目，后面還需要很多的流程。

　　他還表示，卓越一直以來都有參與深圳的舊改，今后也將積極參與，目前舊改真正有進(jìn)展的只有崗廈項(xiàng)目。

　　資料顯示，崗廈村舊改項(xiàng)目位于深圳市中心區(qū)域，緊臨深南大道，是深圳市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求最高和難度最大的重大改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積約22萬(wàn)平方米，建筑面積68.2萬(wàn)平方米，也是深圳市中心區(qū)目前唯一的城中村，建成后將成為深圳最具標(biāo)志性的城市綜合體。

　　按規(guī)劃，改造后的崗廈片區(qū)，住宅比例34%，商業(yè)比例30%，辦公比例33%，公共配套設(shè)施3%。其中，包括30萬(wàn)平方米的Shopping-mall，6萬(wàn)平方米的酒店、14萬(wàn)平方米的公寓。項(xiàng)目目前已經(jīng)拆遷了97%，部分地塊已進(jìn)入動(dòng)工階段，原計(jì)劃2012年面世。

　　土地供給短缺

　　除了坪山及崗廈項(xiàng)目外，卓越在深圳還簽約了其他的舊改項(xiàng)目，包括南山區(qū)南新路、紅崗西村、園嶺新村、下步廟（南區(qū)）、竹園小區(qū)。

　　南新路項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道轄區(qū)南部，是南山區(qū)政府的主要中心地帶，轄區(qū)面積0.68平方公里，占地約10萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目于1992年已納入舊改規(guī)劃，但舊改步伐十分緩慢。

　　紅崗西村小區(qū)位于深圳羅湖區(qū)紅崗路，該小區(qū)占地面積52265平方米，現(xiàn)在的建筑物已超過20年，部分設(shè)施已老化，社區(qū)配套缺乏。

　　園嶺新村位于深圳福田紅嶺中路和紅嶺路交匯處，深圳最早最大的福利房社區(qū)，竣工于1984年1月1日。該社區(qū)總占地173400平方米、建面357300平方米，共112棟，多為7層左右的住宅。2010年3月，卓越集團(tuán)就已經(jīng)成立園嶺新村城市更新改造辦公室，并對(duì)園嶺新村1~23棟、共776戶展開舊改意見收集。

　　下步廟（南區(qū)）位于福田區(qū)華強(qiáng)南、竹園小區(qū)位于福田區(qū)香蜜湖農(nóng)林路西側(cè)，兩項(xiàng)目均均屬于深圳早期建筑，開發(fā)于上世紀(jì)80年代，建筑年限近30年，部分住宅樓更被鑒定為危樓。

　　對(duì)于近年來在深圳舊改方面的參與，卓越集團(tuán)副總裁謝利民曾表示，卓越在關(guān)內(nèi)的舊改項(xiàng)目已經(jīng)都簽約完成，在關(guān)外卓越集團(tuán)也有很多布局，包括寶安、龍崗。未來幾年內(nèi)卓越還會(huì)沿著這個(gè)開發(fā)模式，而且公司已經(jīng)做了很多前期準(zhǔn)備，相信未來在舊改這個(gè)領(lǐng)域還是會(huì)有所建樹。

　　有業(yè)內(nèi)人士則表示，作為住宅地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的卓越，在深圳成功打造了卓越大廈、卓越世紀(jì)中心等CBD項(xiàng)目。但目前，卓越在深圳大本營(yíng)卻并沒有住宅項(xiàng)目可售，僅剩下商業(yè)項(xiàng)目，而參與舊改項(xiàng)目的主要目的是希望以此來獲取住宅方面的用地。

　　深圳地產(chǎn)人士半求也認(rèn)為，深圳的土地供給現(xiàn)在已經(jīng)很少，政府自身也不太夠用了，每一年政府土地的供應(yīng)也都越來越少，剩余的大部分土地都是舊改的項(xiàng)目，基本上有規(guī)模的房業(yè)都有參與，這也成為在深圳獲取土地的重要途徑。