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華潤(rùn)置地投資40億元西安建“萬(wàn)象城”
投訴—爆料—內(nèi)幕—線(xiàn)索—傳聞
http://www.74sbvg36.cn 2011-05-10 紅商網(wǎng) 評(píng)論條 發(fā)布稿件


　　沃爾瑪西安分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，沃爾瑪自建物業(yè)發(fā)展的主要業(yè)態(tài)定位在山姆會(huì)員店和購(gòu)物廣場(chǎng)上，沃爾瑪也已有計(jì)劃在西安自建山姆會(huì)員店。

　　有消息稱(chēng)，現(xiàn)在沃爾瑪已經(jīng)在20個(gè)省市，開(kāi)設(shè)了超過(guò)200家門(mén)店�，F(xiàn)在沃爾瑪力圖通過(guò)自建物業(yè)與租賃物業(yè)的結(jié)合，使得未來(lái)門(mén)店超過(guò)1000家。

　　其實(shí)，像沃爾瑪這樣的零售商開(kāi)始強(qiáng)調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。

　　日前，匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國(guó)零售商TESCO特易購(gòu)及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購(gòu)買(mǎi)了福建福州、廈門(mén)及遼寧沈陽(yáng)三大城市內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。收購(gòu)?fù)瓿芍?特易購(gòu)將負(fù)責(zé)剩余的商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分。

　　銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)上市。

　　除此之外，西安本土龍頭百貨企業(yè)開(kāi)元控股也早有計(jì)劃“進(jìn)軍”商業(yè)地產(chǎn)。2008年元旦前夕，西梢門(mén)開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目就在西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聽(tīng)證會(huì)上順利通過(guò)。

　　據(jù)了解，西梢門(mén)開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)位于蓮湖區(qū)西梢門(mén)十字東南角，集商業(yè)、住宅為一體，總投資6.63億元人民幣，總建筑面積15.8萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目商業(yè)面積6.2萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括時(shí)尚百貨、大型超市、餐飲、娛樂(lè)等。

　　租金高Or利潤(rùn)大

　　商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值，租金不斷上漲，一面是誘惑另一面是逼迫。 

　　從2010年開(kāi)始，零售商自建或者收購(gòu)物業(yè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。沃爾瑪、開(kāi)元控股、銀泰百貨、蘇寧電器、宜家、樂(lè)購(gòu)紛紛自主投資購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　就零售商投身商業(yè)地產(chǎn)的熱情，有業(yè)內(nèi)分析人士更愿意將其理解為“水到渠成”，抑或是“未雨綢繆”，而非“利潤(rùn)誘惑”。 

　　“這一現(xiàn)象是零售企業(yè)的覺(jué)醒，也是商業(yè)發(fā)展的必然。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，一方面，“租用”只是零售企業(yè)的過(guò)渡模式，是落后的，是企業(yè)實(shí)力不足的體驗(yàn)。一旦零售企業(yè)精力充足勢(shì)必會(huì)朝持有型物業(yè)方向發(fā)展。“華潤(rùn)置地的萬(wàn)象城讓零售企業(yè)認(rèn)識(shí)到了持有物業(yè)的好處。”

　　另一方面，對(duì)于零售商來(lái)說(shuō)，彼此之間競(jìng)爭(zhēng)最激烈莫過(guò)于對(duì)優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源的爭(zhēng)奪。反觀(guān)之，租賃卻給零售商帶來(lái)不確定性。

　　“合同到期，業(yè)主很可能翻臉趕人。”一家連鎖超市負(fù)責(zé)人說(shuō)，一般大店簽租約是以15年為期的，越到后期越面臨租金大幅度提高的“煩惱”，所以零售企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)自持物業(yè)也是“未雨綢繆”。

　　然而另一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，租賃給零售商帶來(lái)的不確定性顯然不是零售企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的根源。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平曾說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)遠(yuǎn)大于零售行業(yè)，而主流零售商也覺(jué)得，與其自身被開(kāi)發(fā)商用作與地方政府談判的籌碼，不如直接自己來(lái)做。

　　據(jù)中國(guó)連鎖協(xié)會(huì)最新的調(diào)查顯示，目前困擾零售商最大的問(wèn)題就是對(duì)優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源的競(jìng)爭(zhēng)、房地產(chǎn)價(jià)格飆升帶來(lái)房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤(rùn)被租金吞食,也造成企業(yè)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量的減緩。

　　統(tǒng)計(jì)顯示,2010年,連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。“房地產(chǎn)價(jià)格飆升帶來(lái)房租的大幅度上漲，企業(yè)租金成本明顯提高，有限的利潤(rùn)被租金吞食。”西安一家連鎖超市負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)迅速升值，租金不斷上漲，一面是誘惑另一面是逼迫。”陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)侯治國(guó)此前表示，零售業(yè)自持物業(yè)可以長(zhǎng)期使用，有助于降低運(yùn)營(yíng)成本，避免糾紛侵?jǐn)_，有益于經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。

　　此外，零售業(yè)出手建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，持有的商業(yè)物業(yè)是其固定資產(chǎn)，也有助于其上市融資。同時(shí)，零售商做商業(yè)地產(chǎn)也有順勢(shì)而為的優(yōu)勢(shì)。

　　分析人士稱(chēng)，按現(xiàn)階段來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金、拿地、開(kāi)發(fā)方面占有先天優(yōu)勢(shì)，但從后續(xù)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后續(xù)的主要問(wèn)題，是如何有序展開(kāi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并取得高效。

　　不可否認(rèn)的事實(shí)是，零售商在后續(xù)招商和經(jīng)營(yíng)方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，可成為其未來(lái)在該領(lǐng)域內(nèi)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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來(lái)源：城市經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)   責(zé)編：寄瑤
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