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紅商網(wǎng)訊：2011年的第一個(gè)季度過去的，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也陸續(xù)出來(lái)了。筆者發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象，在住宅市場(chǎng)低迷的情況下，從全國(guó)范圍來(lái)看，似乎無(wú)論是開發(fā)商還是地方政府，都把商業(yè)地產(chǎn)看作樓市調(diào)控下的“避風(fēng)港”。
比如萬(wàn)科，計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)建成220萬(wàn)套的住宅商業(yè)配套。目前萬(wàn)科已經(jīng)通過直接拿地、項(xiàng)目收購(gòu)等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。比如保利地產(chǎn)，他們也公布了公司的計(jì)劃，未來(lái)3年內(nèi)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。其實(shí)，企業(yè)的激動(dòng)心情，早已成舊聞。
有意思的是土地拍賣市場(chǎng)。4月14日，在杭州的土地拍賣市場(chǎng)沉寂許久之后，主城區(qū)兩商業(yè)地塊拍出，吸金額度超20億元。從地塊價(jià)值來(lái)看，位于錢江新城的8號(hào)地塊，無(wú)論是周邊的樓盤售價(jià)，還是錢江新城城市中央CBD的定位都預(yù)示著未來(lái)前景。另一塊的9號(hào)地塊，也因?yàn)槠浣兄行牡奈恢枚艿綗崤酢?/p>
同時(shí)，杭州的外圍市場(chǎng)更為火熱。比如上海，據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海一季度土地市場(chǎng)共推出60幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中，住宅用地20幅，同比減少18.6%；而商業(yè)用地有28幅，幾乎占全部出讓地塊數(shù)量的半壁江山，成交總金額為95.55億元，同比大增409.7%。此外，在出讓的20幅住宅用地中涉及商業(yè)的地塊也達(dá)10幅之多。顯然，對(duì)于地方政府而言，加大商業(yè)用地的供應(yīng)能彌補(bǔ)因住宅用地出讓缺失帶來(lái)的損失。
但是，需要警惕的是，目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)理念尚不成熟、管理還達(dá)不到較高水平，而包租手段只是短期內(nèi)獲得投資效益，能否長(zhǎng)期持續(xù)收益存在問題，因此，眾人仍應(yīng)注意投資風(fēng)險(xiǎn)。 |
