零售商爭(zhēng)先恐后當(dāng)“地主”

　　日前，沃爾瑪(中國(guó))地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部高級(jí)總監(jiān)聶明凱向媒體透露，沃爾瑪已經(jīng)著手從三個(gè)方面開(kāi)展工作：第一，從政府購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)；第二，從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，或者是和開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)；第三，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的租賃門(mén)店。其實(shí)，這一舉動(dòng)的背后所標(biāo)明的正是沃爾瑪開(kāi)始進(jìn)軍中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)。

　　據(jù)了解，2010年年末，沃爾瑪已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首個(gè)買(mǎi)地自建項(xiàng)目———大連山姆(專欄)會(huì)員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購(gòu)物廣場(chǎng)已確定落戶四川省巴中市。而從3月份起，沃爾瑪(中國(guó))開(kāi)始招聘地產(chǎn)經(jīng)理。

　　像沃爾瑪這樣的零售商開(kāi)始強(qiáng)調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。日前，匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國(guó)零售商TESCO特易購(gòu)及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購(gòu)買(mǎi)了福建福州、廈門(mén)及遼寧沈陽(yáng)三大城市內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。收購(gòu)?fù)瓿芍��?特易購(gòu)將負(fù)責(zé)剩余的商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)上市。

　　除此之外，廣州本土的廣百集團(tuán)也悄然發(fā)起向商業(yè)地產(chǎn)沖鋒的號(hào)角。3月底，廣百首次以開(kāi)發(fā)商身份在佛山拿地，后年年底將在此地建成里水首個(gè)大型百貨商場(chǎng)。而紅星美凱龍、蘇寧、大潤(rùn)發(fā)等零售商也紛紛開(kāi)始自己買(mǎi)地蓋商業(yè)物業(yè)。

　　租金的逼迫還是利潤(rùn)的誘惑？

　　“這股風(fēng)潮并不是國(guó)際零售業(yè)的必然發(fā)展趨勢(shì)，它頗帶有中國(guó)特色的意味。”廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰如此評(píng)價(jià)。

　　因?yàn)樵诮�期�?nèi)，中國(guó)的商業(yè)物業(yè)升值確實(shí)令人咋舌。就拿廣州的天河城為例，1996年開(kāi)業(yè)時(shí)靜態(tài)投入為11億元，在2006年被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估：天河城已經(jīng)價(jià)值78億元，而在2011年，其價(jià)值更是飆升為100億元。

　　除了眼紅中國(guó)商業(yè)物業(yè)的高速增值之外，更讓零售商痛苦的是租賃帶來(lái)的不確定性。合同到期，業(yè)主很可能翻臉趕人。這樣的例子比比皆是。在廣州，前有中華廣場(chǎng)的吉之島揮淚撤出，現(xiàn)有中旅商城的百佳即將關(guān)店；在成都，成都當(dāng)?shù)厣虡I(yè)大鱷成商集團(tuán)就在去年年底公告稱，與太平洋百貨方面的談判已進(jìn)入最后階段，假如合作中止，成商集團(tuán)將自主經(jīng)營(yíng)成都春熙店。這也意味著，太平洋百貨將撤出經(jīng)營(yíng)了17年之久的春熙商圈黃金地段。

　　而據(jù)中國(guó)連鎖協(xié)會(huì)最新的調(diào)查顯示，目前困擾零售商最大的問(wèn)題就是對(duì)優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源的競(jìng)爭(zhēng)、房地產(chǎn)價(jià)格飆升帶來(lái)房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤(rùn)被租金吞食,也造成企業(yè)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量的減緩。統(tǒng)計(jì)顯示,2010年,連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。

　　不論是獲取中國(guó)飛速增長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，還是減低自己被業(yè)主強(qiáng)迫收高租金甚至趕走的風(fēng)險(xiǎn)，沃爾瑪選擇加大力度發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)似乎都是“識(shí)時(shí)務(wù)”的。但是，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在之前的采訪中對(duì)記者表示，投資商業(yè)地產(chǎn),切忌盲目投資。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金的流動(dòng)性會(huì)發(fā)生變化,預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生變化,不要認(rèn)為買(mǎi)住宅不保險(xiǎn),買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓就保險(xiǎn)了,兩個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是一榮俱榮、一損俱損。

　　而據(jù)記者了解，另一國(guó)際零售業(yè)巨頭家樂(lè)福在中國(guó)目前還沒(méi)有進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃。