首富對這個價格表示很滿意
花樣年收購萬達(dá)物業(yè)正接近水落石出。6月15日上午，網(wǎng)易房產(chǎn)自接近交易人士處得到獨家消息，收購價碼已確定為20億元。
“這是很好的價錢。”萬達(dá)不愿具名人士稱，萬達(dá)方面對這一價格非常滿意。
網(wǎng)易房產(chǎn)記者同時得知，此次出售的萬達(dá)物業(yè)資產(chǎn)也頗為優(yōu)良，其中包括非常可觀的應(yīng)收賬款和賬面資金，二者總量達(dá)到了8億。
這是花樣年收購萬達(dá)物業(yè)從傳聞到坐實數(shù)天來，首次得以披露的兩個核心收購信息。
“花樣年收購萬達(dá)物業(yè)的可能性是99.99%，相比競爭對手，花樣年提出的收購條件并不苛刻。”知情人士告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，到現(xiàn)在為止，萬達(dá)與花樣年還在緊鑼密鼓地商討和處理收購細(xì)節(jié)，20億元這個數(shù)字成為雙方達(dá)成共識的基礎(chǔ)。
種種跡象表明，萬達(dá)物業(yè)出售有可能成為首富數(shù)次交易中最神秘的一單。
接近交易的行業(yè)人士說，萬達(dá)與花樣年之間可能存在某種約定，因而雙方均對交易內(nèi)情惜字如金，就連萬達(dá)和花樣年內(nèi)部人士都在關(guān)心這宗并購大案何時才能正式公布。截至6月15日，萬達(dá)與花樣年尚未簽訂正式合同。
6月16日（明天），萬達(dá)集團(tuán)將在北京召開新聞發(fā)布會宣布重大事項。網(wǎng)易房產(chǎn)多方求證得知，王健林本周四將現(xiàn)身合肥，為10月份開業(yè)的合肥萬達(dá)文化旅游城站臺造勢。這意味著明天的另一個主角不會是花樣年，而是……（詳見【地產(chǎn)壹線】明日報道）。
上述接近交易的人士表示，花樣年主導(dǎo)了收購交易的后半程。“發(fā)布會最終可能在花樣年的總部深圳召開，而非萬達(dá)的主場（資料、團(tuán)購、論壇）北京。”
剝離除購物中心外4000萬至6000萬平方米的寫字樓、住宅及底商物業(yè)，換20億元落袋，成為萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。王健林希望萬達(dá)變得更輕，除商業(yè)、文旅、金融、電商四個核心板塊外，不符合第四次轉(zhuǎn)型思路的業(yè)務(wù)都可能被首富拋棄——據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報》報道，2016年萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售目標(biāo)直降640億元，不僅物業(yè)遭到出售，房地產(chǎn)開發(fā)出身的萬達(dá)，也正走在去房地產(chǎn)化的路上。
首富拋棄的，卻是接盤者瘋狂追逐的。將萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、中民物業(yè)擊敗出局的，乃2009年在港上市的內(nèi)地開發(fā)商花樣年，物業(yè)開發(fā)經(jīng)營是其主營業(yè)務(wù)�；幽昕毓傻牟噬睿ùa：01778）和美易家（代碼：834669）是母公司物業(yè)管理主要平臺，分別于2014年6月在港上市、2015年12月在新三板掛牌。彩生活為中國社區(qū)服務(wù)運營上市第一股，花樣年母憑子貴。
網(wǎng)易房產(chǎn)記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，雖然同為花樣年旗下子公司，并且均從事物業(yè)管理行業(yè)，但彩生活和美易家仍有著較為清晰的業(yè)務(wù)界定。彩生活專注于住宅社區(qū)管理，而美易家則錯位生長，以服務(wù)寫字樓和高端商務(wù)公寓為主。
在出手萬達(dá)物業(yè)之前，2015年2月，彩生活曾以3.3億元金額收購開元國際100%權(quán)益。被收購的開元國際主要從事物管服務(wù)，擁有深圳開元、北京中海外物管等多個公司全部或部分股權(quán)、是次收購涉及130余個物業(yè)管理項目，業(yè)務(wù)覆蓋北上深等十多個城市，也是迄今為止國內(nèi)物管行業(yè)規(guī)模最大的一宗并購案。
致力于高端物業(yè)開發(fā)的開元國際與萬達(dá)此前有過多個項目的物業(yè)管理合作基礎(chǔ)。有消息表明，在收購萬達(dá)物業(yè)的進(jìn)程中，開元國際在談判桌上取得了不少加分。
2015年9月，戴德梁行與高緯環(huán)球正式完成合并。合并后，新公司的物業(yè)管理面積超過4億平方米，是全球物管面積最高的公司。合并前，世邦魏理仕以2.4億平方米的物管面積居全球第一。
行業(yè)人士認(rèn)為，花樣年一旦成功收購萬達(dá)物業(yè)，將成為物業(yè)這片藍(lán)海中的巨艦。公開資料顯示，截至2015年12月31日，花樣年旗下物業(yè)品牌彩生活在全國拓展和管理的物業(yè)面積總量約3.22億平方米。（來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：劉乾超）
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