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獲得的現(xiàn)金流，部分用來(lái)支持商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)，部分用來(lái)購(gòu)買土地資產(chǎn)，由此形成萬(wàn)達(dá)最初的擴(kuò)張。而朱凌波認(rèn)為，現(xiàn)階段幾十座自有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已能為萬(wàn)達(dá)吸引大量銀行授信;在土地出讓金上，除了一線城市熱點(diǎn)區(qū)域需要與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比價(jià)外，往往能夠獲得優(yōu)惠的安排;長(zhǎng)期合作的承建商，也給予其工程墊支的待遇。
研究公司治理的劉紀(jì)鵬說(shuō)，一般情況下，外部因素如此利好，反而容易令公司管理頭腦發(fā)熱，在擴(kuò)張的資產(chǎn)中轉(zhuǎn)為被動(dòng)。
一直有聲音稱，萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張?jiān)谟谄湟锌康胤秸某鞘谢瘺_動(dòng)。因而，王健林以個(gè)人名義向南京捐贈(zèng)10億元，本是其資金充裕的象征，但亦被外界聯(lián)想為與其在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目有關(guān)。
本報(bào)記者獲知，王曾通過(guò)中華慈善總會(huì)向承建寺廟的國(guó)資公司控制的一個(gè)年檢未合格基金會(huì)捐贈(zèng)，爾后因其存在問(wèn)題，又決定將善款轉(zhuǎn)入另一新成立的基金會(huì)。但其兩會(huì)期間，仍未能擺脫記者詰問(wèn)。
盡管曾被認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張潛在的動(dòng)力，這類親近政府的慈善行為，乃至二線城市政府提供的土地出讓金支付等優(yōu)惠政策，也漸漸在業(yè)內(nèi)受人非議。
因此，萬(wàn)達(dá)仍一直致力謀求公開(kāi)的融資模式，“(事故)直接影響應(yīng)該不大，但可能要評(píng)估公眾影響。”廣發(fā)證券分析師沈愛(ài)卿說(shuō)。
資金募集通道的短缺卻是事實(shí)。有報(bào)道稱，國(guó)內(nèi)試行的REITs政策，在推廣初期未向萬(wàn)達(dá)一類的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)放開(kāi)。不得已，萬(wàn)達(dá)在2009年進(jìn)行了二輪私募。其中年初已引入建銀國(guó)際。此后，建銀國(guó)際等三家專業(yè)投資機(jī)構(gòu)、三家民營(yíng)公司和投資人張大中將入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。兩輪私募共計(jì)融資40億元。
最新的消息是，由于證監(jiān)會(huì)2010年在審慎上市行業(yè)中劃入了地產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)達(dá)上市尚無(wú)準(zhǔn)確時(shí)間表。
面對(duì)宏觀環(huán)境的不確定性，劉紀(jì)鵬則解釋道，“王健林就是這樣一個(gè)人，在工作上兢兢業(yè)業(yè)，在事業(yè)上戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。”
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