土儲(chǔ)擬超千萬(wàn)平米

　　宋垚表示，目前，世茂股份的商業(yè)土地儲(chǔ)備已達(dá)800萬(wàn)平方米，在商業(yè)地產(chǎn)上市公司中居首位。今年，公司將繼續(xù)在二、三線城市拿地，土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)很快會(huì)突破1000萬(wàn)平方米。

　　2010年，世茂股份的在建項(xiàng)目達(dá)13個(gè)，實(shí)現(xiàn)新增開(kāi)工面積167.9萬(wàn)平方米，當(dāng)年施工面積達(dá)到261萬(wàn)平方米，持有的投資性房地產(chǎn)面積達(dá)到55萬(wàn)平方米。去年，公司共完成5家世茂廣場(chǎng)、4家世茂百貨、4家影院、2家樂(lè)樂(lè)城的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
　　
　　宋垚透露，2011年，公司將依次啟動(dòng)青島、濟(jì)南、沈陽(yáng)等北方區(qū)域城市的核心地標(biāo)項(xiàng)目，整體商業(yè)鏈在全國(guó)范圍內(nèi)分布將達(dá)到10家影院、5家百貨、6家廣場(chǎng)及10家樂(lè)樂(lè)城。

　　2010年下半年以來(lái)，世茂股份的母公司世茂集團(tuán)通過(guò)與臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、東元和香港恒基兆業(yè)等開(kāi)發(fā)商合資，共同組成“海峽建設(shè)投資有限公司”，計(jì)劃在江蘇南京、福建平潭、四川成都、山東青島、陜西西安等地積極推進(jìn)“海峽城”項(xiàng)目，以打造集總部經(jīng)濟(jì)及創(chuàng)新科技研發(fā)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游休閑、國(guó)際社區(qū)于一體的生態(tài)新城。南京海峽城項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資規(guī)模達(dá)600億元。今年3月，海峽建設(shè)投資獲拍一期地塊后，該項(xiàng)目已正式啟動(dòng)。

　　知情人士透露，今后，“海峽城”項(xiàng)目中的商業(yè)地產(chǎn)很可能由世茂股份負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，這將提升世茂股份的開(kāi)發(fā)規(guī)模和資本實(shí)力。

　　謀求融資突破

　　宋垚介紹，去年末，世茂股份的凈資產(chǎn)負(fù)債率不足30%，持有超過(guò)40億元的貨幣資金。不過(guò)，公司仍將多渠道籌資以滿(mǎn)足擴(kuò)張之需。

　　從2010年5月到今年1月，世茂股份四次信托融資，共計(jì)籌資21億元。3月初，世茂股份公告，經(jīng)世茂股份與西部信托有限公司協(xié)商，西部信托將向世茂股份提供金額為5億元人民幣的信托貸款，期限為兩年。

　　宋垚透露，為了加速商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，除了采用銀行及信托等傳統(tǒng)性的融資方式以外，目前正積極開(kāi)拓新型的融資方式，并不斷探索并借鑒國(guó)際成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式。

　　除謀求融資突破外，世茂股份還計(jì)劃加快銷(xiāo)售型物業(yè)的周轉(zhuǎn)速度，以實(shí)現(xiàn)快速回款。2010年，世茂股份全年實(shí)現(xiàn)合同簽約額54.31億元，今年銷(xiāo)售額計(jì)劃突破80億元。

　　據(jù)介紹，世茂股份的商業(yè)物業(yè)中，30%為自持，70%為銷(xiāo)售。以位于北京的世茂·工三項(xiàng)目為例，由于營(yíng)銷(xiāo)定位恰當(dāng)且投資價(jià)值良好，今年以